Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2456/2023 ~ М-1858/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-2456/2023

24RS0024-01-2023-002428-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года                                                                               г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина В. И. к администрации г. Канска, Болотову В. А., Смирнову А. Ф. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мишин В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что он 10.10.2006г. на основании расписки приобрел у Болотова В. А. капитальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> оплатив стоимость гаражного бокса, после чего объект перешел в пользование истца. С момента приобретения и по сегодняшний день истец открыто пользуется гаражным боксом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении более 15 лет. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью застройки 21,0 кв.м., завершенный строительством в 1993 году, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Болотов В.А. привлечен в качестве соответчика по делу.

Определением от 02.10.2023г. занесенным в протокол судебного заседания, Смирнов А.Ф. привлечен в качестве соответчика.

Истец Мишин В.И. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что при продаже Болотовым спорного гаража, последний передал ему также свидетельство о предоставлении земельного участка на имя Смирнова, для строительства спорного гаража, а также расписки о том что Смирнов продал Болотову спорный гараж.

Представитель ответчика администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    Соответчики Болотов В.А., Смирнов А.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства и принимая во внимание пояснения истца изложенные по тексту иска, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей выданного Канским городским Советом народных депутатов, Смирнову А.Ф. решением от 13.10.1992г. № администрации г.Канска представлен земельный участок в гаражном кооперативе «Абанский -3» 16,6 кв.м, для использования под гараж.

На предоставленном земельном участке, в 1993 году Смирновым А.Ф. был выстроен спорный гараж, который в последующем ДД.ММ.ГГГГ был продан Болотову В.А.

Согласно договора купли-продажи индивидуального гаража оформленного в виде расписки от 10.10.2006г. Болотов В.А. продал Мишину В.И. гаражный бокс, по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей, с указанного времени истец пользуется гаражным боксом, претензий относительно его правомочий в отношении спорного гаражного бокса не имеет.

Согласно справке о членстве в гаражно-строительном кооперативы выданной председателем Матвеевым В.В. 27.07.2023г., подтверждается, что Мишин В.И. владеет гаражным боксом №, общей площадью 18,6 по адресу: <адрес> является с 10.10.2006г. по настоящее время, является членом гаражно-строительного кооператива ГСТ «Абанский-3».

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца изложенными по тексту иска, расписками в получении денежных средств и не оспаривались в процессе рассмотрения дела.

Из заключения № по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>42 составленного ООО «Меридиан-Проект» следует, что спорный гараж является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаражного бокса составляет 18,6+-0,6 кв.м, год завершения строительства 1993, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного гаража составляет 177013 руб.

Право собственности на спорный гаражный бокс по сведениями Росреестра и БТИ не зарегистрировано.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный гараж был возведен Смирновым А.Ф. в 1993 году на земельном участке, предоставленном ему для строительства гаражных боксов, на момент его возведения последний пользовался земельным участком на законных основаниях, затем спорный гараж продал Болотову В.А., который продал гаражный бокс Мишину В.И. в 2006, с указанного времени истец по настоящее время пользоваться гаражом, как своим собственным, сохранение данной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Мишина В.И. о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишина В. И. к администрации г. Канска, Болотову В. А., Смирнову А. Ф. о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Мишиным В. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       Копылова М.Н.