Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 ~ М-147/2024 от 27.05.2024

                                                Дело № 2-183/2024

                                                                                16RS0023-01-2024-000214-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем     Российской    Федерации

01 июля 2024 года                                  село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова А.И., Ефремовой А.И. и Ефремова Н.А. к Исполнительному комитету Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ефремов А.И., Ефремова А.И. и Ефремов Н.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования истцы мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал местному колхозу и на протяжении несколько лет после ликвидации колхозы являлся нежилым, разрушался. В январе 2007 г. глава Петропавловского сельского поселения разрешил им проживать в указанном доме, после чего они заселились в него, осуществили капитальный ремонт дома: заменили кровлю, отопление, полы и окна, покрасили и оклеили стены. Данный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 16:31:030201:2915, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 16:31:020106:75, разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2015 г. земельный участок предоставлен истцу Ефремову А.И. в аренду сроком на 3 года. В настоящее время ему отказывают в продлении договора аренды ввиду того, что он не свободный, на нем находится вышеуказанный жилой дом. Жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой о соответствии строения нормативам Градостроительного проектирования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом строительства Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ. В данном жилом доме они проживают более семнадцати лет непрерывно. На основании изложенного просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Ефремов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал согласно изложенным в нем доводам.

Истцы Ефремова А.И. и Ефремов Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, как известно со слов Ефремова А.И., Ефремова А.И. и Ефремов Н.А. не явились ввиду занятости, иск поддерживают.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ и Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований суду не представили. Представитель ИК Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района РТ письменно просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, возражений против иска не представил.

Изучив письменные доказательства дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, площадью 52, 3 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 16:31:030201:2915, имеет инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (л.д. 12-13).

Жилой дом расположен по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 16:31:020106:75,площадью 2430+/-17, категории земель населенных пунктов, разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-15).

Согласно справке ИК Петропавловского СП Новошешминского МР РТ по адресу РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживают постоянно без регистрации истцы Ефремов А.И., Ефремова А.И. и Ефремов Н.А. (л.д. 16).

Постановлением руководителя ИК Новошешминского МР РТ Фасахова Р.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен в аренду Ефремову А.И. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ ИК Новошешминского МР РТ жилой дом по вышеуказанному адресу возведен на земельном участке, который по правилам землепользования и застройки Петропавловского СП, отведен под малоэтажное строительство Решением Совета Петропавловского СП Новошешминского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое строение 1960 года строительства, разрешение на строительство не требовалось. Жилое строение за границы отведенного земельного участка не выходит и не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила. Объект построен без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 17).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой его на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать его как объект недвижимого имущества.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 "Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года" следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Вышеуказанное жилое помещение возведено до принятия Градостроительного кодекса, на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, целевое назначение земельного участка соблюдено, указанное строение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и не представляет угрозу нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, судом установлено, что истцы с января 2007 года, то есть свыше семнадцати лет, владеют указанным жилым домом как свои собственным, несут расходы по его содержанию и охране, и что в указанный период времени они владеет вышеуказанным домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При этом следует отметить, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 52, 3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:31:030201:2915, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:31:020106:75, ░░░░░░░░ 2430+/-17 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: «____»_________________ 2024 ░░░░