Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 ~ М-214/2023 от 01.03.2023

№2-1-421/2023

64RS0010-01-2023-000268-90

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                     г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием представителя истца Демиденко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А. АлексА.а к обществу с ограниченной ответственностью «СпецАвтоТранс» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

установил:

Давыдов А.А. обратился с иском к ООО «СпецАвтоТранс» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка. С учетом уточнений иска в порядке ст.39 ГПК РФ в обоснование заявленных требований указал, что 30 апреля
2020 года между истцом и ответчиком ООО СпецАвтотранс был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью
47594 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: автотранспортные предприятия. Срок договора - 11 месяцев. 28 февраля 2021 года между истцом и ответчиком ООО СпецАвтотранс был заключен договор субаренды ранее указанного земельного участка, срок договора - 11 месяцев. 31 января 2022 года между истцом и ответчиком ООО СпецАвтотранс был заключен договор субаренды ранее указанного земельного участка, срок договора - 11 месяцев. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передавался ответчику по акту приема-передачи, который также являлся неотъемлемой частью договора субаренды. Цель для которой ответчик брал в субаренду земельный участок – размещение асфальтосмесительной и бетоносмесительной установок. Цена субарендной платы по каждому из договоров составляла 990000 рублей (п.3.1 договоров субаренды), кроме того, в приложении №2 к каждому из договоров предусматривалась ответственность: в случае просрочки оплаты арендной платы субарендатор оплачивает субарендодателю пеню в размере 0,8% за каждый день просрочки. Собственником земельного участка является администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, с которой в лице ее комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам истцом был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года с даты его подписания, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п.3.3 указанного договора аренды земли № от 5 июня 2020 года арендная плата начислялась истцу с 27 апреля 2020 года - с даты заявления о предоставлении права аренды. По состоянию на 31 июля 2022 года задолженность по субарендным платежам ответчика составила 4 290 000 рублей, что подтверждается актом сверки. Истец неоднократно обращался к ответчику с тем, чтобы он произвел погашения долга, но он этого не делал и не делает. В декабре 2022 года договорные отношения между истцом и администрацией Балаковского муниципального района в отношении аренды земельного участка были прекращены согласно решению Балаковского районного суда Саратовской области от 20 декабря 2022 года. При этом Давыдов А.А. был должен администрации БМР Саратовской области по арендной плате за указанный выше земельный участок по состоянию на 1 ноября 2022 года 2 041 024 рубля 52 копейки. На протяжении всего времени с 2018 года по конец 2022 года ответчик указанным выше земельным участком пользовался. Основной долг по каждому договору субаренды от
30 апреля 2020 года, 28 февраля 2021 года, 31 января 2022 года составил 990 000 рублей. Согласно заключенных договоров субаренды в случае просрочки оплаты арендной платы субарендатор оплачивает субарендодателю пеню в размере 0,8% за каждый день просрочки. По договору от 30 апреля 2020 года просрочка оплаты с 28 февраля 2021 года по 10 мая 2023 года в днях составила 801 день. По договору от 28 февраля 2021 года просрочка оплаты с 31 января 2022 года по 10 мая 2023 года в днях составила 464 дня. По договору от 31 января 2022 года просрочка оплаты с 31 декабря 2022 года по 10 мая
2023 года в днях составила- 130 дней. Период просрочки начинается со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено. Сам день фактического исполнения нарушенного обязательства тоже включается в период просрочки. Пени в размере 0,8% в день от суммы 990000 рублей составляет 7920 рублей. Таким образом, размер пени по состоянию на 10 мая 2023 года по договору от 30 апреля 2020 года должен быть
6343920 рубля, по договору от 28 февраля 2021 года должен быть 3674880 рубля, по договору от 31 января 2022 года должен быть 1029600 рубля. С целью соблюдения принципа соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения истец посчитал возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию за нарушение договоров субаренды, а именно, по каждому из договоров субаренды от 30 апреля 2020 года,
28 февраля 2021 года, 31 января 2022 года - до 300000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договорам субаренды в размере основного долга 2 970 000 рублей, пени по состоянию на 10 мая 2023 года по договору субаренды от 30 апреля 2020 года 300 000 рублей, по договору субаренды от 28 февраля 2021 года 300 000 рублей, по договору субаренды от 31 января 2022 года 300 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом было вынесено определение, которым производство по делу по исковому заявлению в части требований о взыскании суммы задолженности по договорам субаренды земельного участка от 1 июля 2018 года, 31 мая 2019 года прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Давыдов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя Демиденко С.А.

Представитель истца Демиденко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседании, рассмотрении в отсутствие не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременного рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 47594 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: автотранспортные предприятия, является администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, с которой в лице ее комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам истец Давыдов А.А. заключил договоры аренды вышеуказанного земельного участка от 12 февраля 2015 года сроком на 3 года до 8 февраля 2018 года и от 5 июня 2020 года сроком на 3 года (л.д.103-109).

30 апреля 2020 года между истцом и ответчиком ООО «СпецАвтоТранс» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 47594 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: автотранспортные предприятия. Срок договора -
11 месяцев. 28 февраля 2021 года между истцом и ответчиком ООО СпецАвтотранс был заключен договор субаренды ранее указанного земельного участка, срок договора -
11 месяцев. 31 января 2022 года между истцом и ответчиком ООО СпецАвтотранс был заключен договор субаренды ранее указанного земельного участка, срок договора -
11 месяцев (л.д.17-28).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передавался ответчику по акту приема-передачи, который также являлся неотъемлемой частью договора субаренды.

В п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Сторонами договора арендная плата по каждому из договоров была установлена в размере 990 000 рублей за 11 календарных месяцев. Оплата производится на реквизиты субарендодателя.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по июль
2022 года, составленному между истцом и ответчиком, у ООО «СпецАвтоТранс» перед Давыдовым А.А. имеется задолженность по договорам субаренды земельного участка, в том числе от 30 апреля 2020 года, 28 февраля 2021 года, 31 января 2022 года, в общем размере 4 290 000 рублей (л.д.29).

Таким образом, установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в полном размере, задолженность по состоянию на 10 мая
2023 составляет 2 970 000 рублей.

Согласно произведенному истцом расчету, который суд считает верным, задолженность ответчика перед истцом по заключенным между ними договорам субаренды по договору от 30 апреля 2020 года за период с 28 февраля 2021 года по 10 мая 2023 года, по договору от 28 февраля 2021 года за период с 31 января 2022 года по 10 мая 2023 года, по договору от 31 января 2022 года за период с 31 декабря 2022 года по 10 мая 2023 года составила 2 970 000 рублей.

При этом размер задолженности по договору субаренды, а равно наличие у ответчика перед истцом обязательств по договорам субаренды, ответчиком не оспаривается. Ответчиком какие-либо доказательства, свидетельствующие об оплате образовавшейся задолженности, не представлены.

Кроме того, согласно заключенных договоров субаренды (п.1.2 и 4 соглашений сторон об определении арендной платы, являющихся неотъемлимыми частями всех договоров субаренды) в случае просрочки оплаты арендной платы субарендатор оплачивает субарендодателю пеню в размере 0,8% за каждый день просрочки.

По договору от 30 апреля 2020 года просрочка оплаты обязуется за период с
28 февраля 2021 года по 10 мая 2023 года и в днях составляет 801 день. По договору от
28 февраля 2021 года просрочка оплаты с 31 января 2022 года по 10 мая 2023 года в днях составила 464 дня. По договору от 31 января 2022 года просрочка оплаты с 31 декабря 2022 года по 10 мая 2023 года в днях составила- 130 дней.

Пени в размере 0,8% в день от суммы 990000 рублей составляет 7920 рублей. Таким образом, размер пени по состоянию на 10 мая 2023 года по договору от 30 апреля
2020 года должен быть 6343920 рубля, по договору от 28 февраля 2021 года должен быть 3674880 рубля, по договору от 31 января 2022 года должен быть 1029600 рубля.

Вместе с тем истец воспользовался предоставленным правом и снизил сумму штрафных санкций, уменьшив пени, подлежащие взысканию за нарушение договоров субаренды по каждому из договоров субаренды от 30 апреля 2020 года, 28 февраля
2021 года, 31 января 2022 года - до 300 000 рублей.

Таким образом, ООО «СпецАвтоТранс» нарушило установленные договорами условия по внесению арендной платы, что предоставляет право истцу в соответствии со ст.450 ГК РФ потребовать погашения образовавшейся задолженности, поскольку истец рассчитывал на уплату арендных платежей, невыплата которых наносит ущерб истцу и лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями приведённых выше норм ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по заключенным между ними договорам субаренды.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецАвтоТранс»
(ОГРН 1076441001449, ИНН 6441017369) в пользу Давыдова А. АлексА.а (ИНН №) задолженность по договору субаренды от 30 апреля 2020 года за период с 28 февраля 2021 года по 10 мая 2023 года в размере 990 000 рублей и пени в размере 300 000 рублей, по договору субаренды от 28 февраля 2021 года за период с
31 января 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 990 000 рублей и пени в размере 300 000 рублей, по договору субаренды от 31 января 2022 года за период с 31 декабря 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 990 000 рублей и пени в размере 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            /подпись/            Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2023 года.

Судья                                         Е.В. Любченко