Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-32/2013 от 15.10.2013

Дело № 11-32/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2013 года село Карпогоры                         

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Терехиной Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области от 29 августа 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <....> удовлетворить частично.

Взыскать с Терехиной Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью <....> задолженность по квартирной плате в сумме <....>, госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме <....>, а всего <....>»,

у с т а н о в и л:

ООО <....>, с учётом уточнённых требований, обратилось в суд с иском к Терёхиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья указав в обоснование, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, в нарушение ст. ст.65, 67, 153-155 Жилищного кодекса РФ, не производит в полном объеме оплату жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <....>. На основании заявлений Терехиной Н.В. не были своевременно выполнены работы по ремонту крыши дома, в связи с чем ООО <....> произвело перерасчет платы за содержание жилья, исходя из стоимости работ по текущему ремонту общего имущества дома, в размере <....> за 1 кв. метр, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и стоимости работ, в размере <....> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем плата уменьшилась на <....>. ДД.ММ.ГГГГ ремонт крыши дома был произведен. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <....>.

Ответчик Терехина Н.В. на судебном заседании исковые требования не признала, указав, что проживает в данной квартире с 1981 года, с указанного периода до настоящего времени все обслуживающие организации, в том числе и ООО <....> никаких работ по содержанию жилья не производят, в связи с чем у нее в квартире трубы водопровода и канализации, мойка в кухне, кран и смеситель в ванной комнате пришли в негодность, в туалете сломан унитаз, поэтому постоянная сырость, в связи с чем осыпалась штукатурка стен в квартире, в 2011 году неоднократно обращалась с заявлениями о ремонте системы канализации, водоснабжения, обращалась в районный суд с иском к ООО <....> о возложении обязанности провести ремонт наружной стены, кровли жилого дома и подъезда дома. Пинежским районным судом было заключено мировое соглашение, и ей заменили в квартире канализационные и водопроводные трубы, однако в полном объеме условия соглашения, как она считает, ООО <....> не исполнило. В 2012 году она с письменными заявлениями в ООО <....> не обращалась, однако считает, что поскольку управляющая организация никаких работ не выполняет, обязанности по внесению платы за содержание жилья у нее нет.

Мировым судьей судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик Терехина Н.В.

В апелляционной жалобе ответчик Терехина Н.В. просит решение мирового судьи отменить. Обосновывая жалобу, представитель ответчика Ж.З. указала доводы, указанные ответчиком в суде первой инстанции, а также дополнила, что мировой судья дал неправильную оценку установленным обстоятельствам, не учёл несвоевременный вывоз истцом твёрдых бытовых отходов и ненадлежащий ремонт крыши дома. Акт от ДД.ММ.ГГГГ

года, на который сослался мировой судья, подписан Д.М. Вместе с тем, она в это время отсутствовала в Пинежском районе и не могла подписать акт. В акте сделана запись о количестве израсходованных строительных материалов, что не соответствует действительности. Также неизвестно, каким образом судом был проверен расчёт задолженности. Всё в совокупности свидетельствует о необоснованности принятого мировым судьёй решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Терехина Н.В. и её представитель Ж.З. поддержали апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

Представитель истца Г.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и просила оставить её без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения.

Заслушав объяснения апеллятора Терехиной Н.В. и её представителя Ж.З., представителя истца Г.С., показания свидетелей Б.А., С.Е. и Ш.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался статьями 153-156 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

На основании статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Терехина Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, письменный договор найма и предоставления коммунальных услуг между ответчиком и ООО <....> заключен не был. Однако несоблюдение письменной формы договора не влечёт его недействительность. Доказательствами заключения данного договора являются: копии поквартирной карточки и карточек регистрации, копия финансово – лицевого счёта квартиросъёмщика жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что сумма задолженности ответчика по оплате за найм и содержание жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <....>.

Ответчик Терехина Н.В. согласна уплатить задолженность за наём жилого помещения, однако была не согласна с суммой оплаты за содержание жилого фонда ссылаясь на некачественный ремонт кровли крыши и несвоевременность вывоза твёрдых бытовых отходов, неисполнение условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> был выбран способ управления домом, управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью <....>, утверждён проект договора с управляющей компанией и утверждён перечень и график работ по содержанию дома (л.д.13).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей оптимального и эффективного управления многоквартирным домом, в порядке и на условиях установленных настоящим договором. Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома приведены приложении №*** к договору, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведены в приложении №*** к договору (л.д.14-18, 20, 21).

Заключение договора и утверждение его условий соответствует положениям ст.162 ЖК РФ.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества. Подпунктом "б" пункта 2 Правил крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 6, 10 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающую установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая компания обязана снизить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и определяется по указанной в настоящем пункте Правил формуле.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, Правилами предусмотрен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг с превышением установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение доводов о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению домом, лежит на ответчике Терехиной Н.В.

Актов, отражающих факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, ответчиком в материалы дела не представлено.

В материалах дела также отсутствуют данные о том, что Терехина Н.В. в спорный период времени обращалась в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием либо неоказанием таких работ и услуг.

Кроме того, свидетель С.Е. в суде показала, что в начале июля 2012 года работники ООО <....> производили ремонт крыши дома №*** над подъездом, в котором находится квартира Терехиной Н.В. После производства ремонта протекание крыши не было. Лишь в начале ноября 2013 года, когда шёл дождь и таял снег, она увидела, что крыша вновь протекает.

Таким образом, учитывая, что в установленном законом порядке Терехина Н.В. в управляющую компанию с заявлениями о производстве перерасчета платежей в связи с ненадлежащим оказанием услуги не обращалась, необходимых документов не представляла, суд считает правильным вывод мирового судьи об удовлетворении исковых требований ООО <....> о взыскании с неё задолженности.

Ссылка подателя жалобы на то, что управляющей организацией не были исполнены условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого Пинежским районным судом (л.д.54), является не состоятельной, поскольку указанные в мировом соглашении обязанности ООО <....> исполнены и это обстоятельство ответчик Терехина Н.В. в суде апелляционной инстанции не оспаривает.

Более того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( время производства ремонта крыши над подъездом дома) ООО <....> произвело перерасчёт по текущему ремонту и снизило Терехиной Н.В. оплату в размере 100%, то есть на сумму <....> (л.д.31).

При этом показания свидетелей Б.А. и Ш.Н., жителей дома №*** <адрес> о том, что над их квартирой протекает крыша, они неоднократно обращались в управляющую организацию с заявлениями о производстве ремонта, не влияет на правильность принятого мировым судьёй решения, поскольку Терехина Н.В. обосновывает свои возражения тем, что протекает крыша дома в районе подъезда, где расположена её квартира.

Кроме того, отказ нанимателей и/или собственников жилых помещений вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позволит обслуживающей организации производить указанные работы ввиду отсутствия финансовых средств.

Причём структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту кровли и перекрытий над квартирой указанных свидетелей, но и иного общего имущества многоквартирного дома. В случае, если Б.А. и Ш.Н. полагают, что техническое обслуживание дома надлежащим образом не осуществляется, последствия протечек с кровли дома в их квартиру не устранены, они имеют право обратиться в суд с соответствующими требованиями в установленном законом порядке, предоставив при этом доказательства в подтверждение своих доводов.

Также являются несостоятельными доводы подателя жалобы о том, что акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан Д.М., а также неправильное указание в акте на количество израсходованных строительных материалов. Как видно из указанного акта, Д.М. его не подписывала, а указание на количество строительных материалов не влияет на размер оплаты за жильё и его содержание.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства. Само по себе несогласие автора жалобы с данной мировым судьёй оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным. На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения, обжалуемого Терехиной Н.В.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения мировым судьёй соблюдены.

Оснований для отмены решения, исходя из доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому, не могут быть положены в основу отмены решения суда.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью <....> к Терехиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, оставить без изменения, апелляционную жалобу Терехиной Н.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья      С.А.Галкин