Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2019 ~ М-1183/2019 от 15.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года                                             пос.Куркино Тульской области

         Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1177/2019 по иску Денисова А.Г., Резник О.А. к Журину М.П., Винниченко Н.П. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Денисов А.Г., Резник О.А. обратились в суд с иском к Журину М.П., Винниченко Н.П. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), прекращении права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности по ? доли за каждым, на трехкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на указанную квартиру у истцов возникло в порядке приватизации. Помимо квартиры истцов № в доме <адрес> имеется еще одно жилое помещение: часть жилого дома площадью <данные изъяты> имеющая адрес: <адрес>, собственниками которой являются Журин М.П., Винниченко Н.П., в порядке наследования после смерти ФИО1 В настоящее время истцам необходимо оформить свои права на земельный участок, на котором находится принадлежащее им жилое помещение. Однако действующее земельное законодательство не позволяет выделять индивидуальные земельные участки под многоквартирными домами собственникам квартир этих домов. Вместе с тем нижеприведенные основания свидетельствуют о том, что истцы фактически являются собственниками не квартиры <адрес>, а блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), соответствующего данной квартире. Жилой дом <адрес> фактически является не многоквартирным домом, а жилым домом блокированной застройки, так как не имеет в силу своих архитектурно-планировочных особенностей каких-либо помещений (лестниц, межквартирных лестничных площадок, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов), в которых имеются инженерные коммуникации, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного жилого помещения в данном доме. У каждого из двух жилых помещений данного дома (одной квартиры и одной части жилого дома) имеются отдельный вход/выход, никак не связанный с другими жилыми помещениями, и отдельное (не связанное с другими жилыми помещениями) электрическое, газовое и санитарно-техническое оборудование (системы водоснабжения, отопления, канализации, водостоков, вентиляции), а ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются конструктивными элементами непосредственно самих жилых помещений и не образуют каких-либо помещений общего пользования. При этом часть жилого дома, соответствующая квартире № расположена на индивидуальном земельном участке, собственниками которой являются Журин М.П., Винниченко Н.П., в порядке наследования после смерти ФИО1 Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № вышеуказанного дома также имеет выход на индивидуальный земельный участок. Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что принадлежащая истцам квартира <адрес> фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), что подтверждается техническим планом от 09.05.2019, согласно которого принадлежащая истцам квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и является частью жилого дома с кадастровым № Изменение вида принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) является необходимым и целесообразным, так как позволит привести данное жилое помещение в соответствие с нормами действующего законодательства и реализовать истцам права, предусмотренные ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Изменение вида принадлежащего истцам жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников другого жилого помещения жилого дома <адрес>.

         На основании изложенного, истцы просят суд: признать жилое помещение - трехкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за Денисовым А.Г., Резник О.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), соответствующей квартире №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Денисова А.Г., Резник О.А. на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Истцы Денисов А.Г., Резник О.А., в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просят удовлетворить их в полном объеме.

         Ответчики Журин М.П., Винниченко Н.П., в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны и понятны.

         Представитель третьего лица Администрации МО Куркинский район Тульской области по доверенности Балычева О.С., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда.

         Третьи лица Денисов А.А., Денисова Г.А., в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражают.

         В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

         На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

         Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

         Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

         В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

         На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

         Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно п.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

         С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч.2 ст.49 ГК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

         В судебном заседании установлено следующее.

         Денисов А.Г. является собственником ? доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 02.04.2009, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 01.03.2019.

         Денисова (Резник) О.А. является собственником ? доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 02.04.2009, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 01.03.2019.

         Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного Комитетом ЗАГС администрации <адрес> усматривается, что ФИО2 и Денисова О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супругам присвоена фамилия «Резник».

         Собственником части жилого дома (квартиры №) по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, повторно выданного 15.05.2009, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 27.05.2019.

         Согласно свидетельству о смерти от 10.04.2019 года № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

         По сообщению нотариуса <адрес> от 13.11.2019 года №, имеется наследственное дело к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из данного наследственного дела следует, что после смерти ФИО1 наследниками по закону являются сын Журин М.П. и дочь Винниченко Н.П..

         Согласно свидетельств о праве на наследство по закону серии № и №, выданных 15.10.2019, Журин М.П. и Винниченко Н.П. являются наследниками имущества ФИО1 которое состоит из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> и части жилого дома квартира №, общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>

         Таким образом, суд приходит к выводу, что Журин М.П. и Винниченко Н.П. являются в силу ст.1175 ГК РФ надлежащими ответчиками по данному иску.

          Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного 29.03.2006 Куркинским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> состоит из 2-х квартир:

         - квартира № общей площадью <данные изъяты> состоит из: жилых комнат площадью: <данные изъяты> а также кухни площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>

         - квартира № общей площадью <данные изъяты> состоит из: жилых комнат площадью: <данные изъяты> а также кухни площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>

         Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

         Согласно технического плана от 09.05.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Расхождение в площади связано с изменениями в методике расчета общей площади здания, а также в связи с тем, что при первичном подсчете площади не были учтены площади холодных пристроек.

         В судебном заседании установлено, что находящаяся в собственности истцов квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). У каждого из двух жилых помещений данного дома (одной квартиры и одной части жилого дома) имеются отдельный вход/выход, никак не связанный с другими жилыми помещениями, и отдельное (не связанное с другими жилыми помещениями) электрическое, газовое и санитарно-техническое оборудование (системы водоснабжения, отопления, канализации, водостоков, вентиляции), а ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются конструктивными элементами непосредственно самих жилых помещений и не образуют каких-либо помещений общего пользования. Часть жилого дома, соответствующая квартире №, расположена на индивидуальном земельном участке с КН №, собственниками которой являются Журин М.П., Винниченко Н.П., в порядке наследования после смерти ФИО1 Из материалов дела следует, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № вышеуказанного дома также имеет выход на индивидуальный земельный участок.

        Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

           исковые требования Денисова А.Г., Резник О.А. к Журину М.П., Винниченко Н.П. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), прекращении права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

         Признать жилое помещение - трехкомнатную квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

         Признать за Денисовым А.Г., Резник О.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), соответствующей квартире №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

         Прекратить право общей долевой собственности Денисова А.Г., Резник О.А. на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2019.

         Председательствующий