Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 (2-3977/2022;) ~ М-3412/2022 от 01.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Цыганове А.А.,

с участием истца Трофимова Г.А., представитель истца Трофимова Г.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖСО» по доверенностям Давыдовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по исковому заявлению Трофимова ФИО83 к Филиппову ФИО84, Василькиной ФИО85 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Трофимов Г.А. обратился в суд с иском к Филиппову А.В., Василькиной Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований Трофимов Г.А. указал на то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В августе 2022 года им была получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ якобы решением собрания собственников жилого помещения <адрес> (протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение:

О выборе председателя и секретаря общего собрания. О наделении председателя собрания и секретаря правом подписывать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также правом осуществлять подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Об отказе управления управляющей организацией ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» с ДД.ММ.ГГГГ.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации – ООО «УК»ТРИС» с ДД.ММ.ГГГГ.

Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом.

Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

О расторжении договора оказания услуг договора об организации обеспечения контрольно-пропускного режима и круглосуточного присутствия консьержей на объекте.

О заключении договора оказания услуг договора об организации обеспечения контрольно-пропускного режима и круглосуточного присутствия консьержей на объекте по сниженной стоимости. Об утверждении услуг по договору.

О заключении договора на оказание услуг консьерж - сервиса. Об утверждении стоимости услуг по договору.

О выборе членов совета многоквартирного дома, о выборе из состава членов совета многоквартирного дома- председателя совета многоквартирного дома- старшего по дому.

Об определении порядка проведения последующих общих собраний собственников.

Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях.

Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников, а так же экземпляра договора управления многоквартирным домом.

Инициатором вышеуказанного собрания, исходя из протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, является: Филиппов А.В., собственник <адрес>.

Исходя из протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 по адресу: <адрес>, следовательно, в соответствии п. 4.статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомление о собрании было размещено на входных группах МКД № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день проведения очной части собрания.

ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 на МКД по адресу: <адрес> на очной части собрания собственников регистрация присутствующих собственников не проводилась. Инициатор собрания, собственник <адрес> Филиппов А.В., встреч, бесед, с жителями дома не организовывал и не проводил.

Его, как собственника жилого помещения о проведении собрания инициатор Филиппов А.В., собственник <адрес> по адресу: <адрес>, не уведомил ни одной из определенных законом форм уведомлений. На очной части ДД.ММ.ГГГГ он не присутствовал, бюллетень для голосования не получал, в голосовании не участвовал, никаких иных документов не подписывал.

По протоколу №б/н от ДД.ММ.ГГГГ заочная часть проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На подъездах МКД и досках объявлений отсутствовала информация, в какой квартире, у кого именно можно получить бюллетень (решение) для голосования и в какую квартиру, кому именно необходимо передать оформленный бюллетень (решение) для голосования.

Согласно протоколу №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений (жилых и нежилых помещений) в многоквартирном <адрес> составляет 14655.30 кв.м. (голосов).

По данным протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7493,30 кв.м. (голосов). Соответственно, кворум составляет 51,13 %.

Однако согласно данным системы «ГИС ЖКХ» площадь жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> составляет 14755,30 кв.м. (голосов), следовательно кворум составляет 50,78%.

Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, проводившееся ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, считает недействительным, поскольку уведомление о проведении общего собрания в порядке ч.4 ст.45 ЖК РФ с повесткой дня было размещено в день проведения собрания, нарушена процедура созыва и проведения собрания, не доведена информация до собственников помещений результатов голосования.

Просит учесть крайне важное обстоятельство, что о существовании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ он, а также другие жители <адрес>, узнали ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники МКД № по <адрес> провели внеочередное общее собрание собственников по смене управляющей компании ООО «УК «ТРИС», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по <адрес> должен был перейти в управление иной управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о наличии нового (иного) протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в открытом доступе отсутствует. Протокол не размещен на официальном сайте ООО «УК «ТРИС», системе «ГИС ЖКХ».

Ввиду отсутствия информации о собрании собственников, оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, он от лица собственников помещений запросил в Государственной жилищной инспекции Тульской области копию протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.

ДД.ММ.ГГГГ он получил от Государственной жилищной инспекции Тульской области копию протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями.

Изучив предоставленные документы, выявлен ряд нарушений и замечаний, но существенным фактором для подачи искового заявления в суд послужила информация от ряда собственников о том, что они не участвовали в голосовании, не получали бюллетени для голосования, не расписывались ни в каких бланках и реестрах, подписи в бюллетенях, которые предоставила Государственная жилищная инспекция Тульской области не их.

Перечисленные выше обстоятельства, свидетельствуют о нарушении инициатором собрания, собственником <адрес> Филипповым А.В. процедуры созыва и порядка его проведения, т.е. нарушают право истца на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение, либо отклонение условий договора управления и его цены. Правовым последствием такого собрания, могут быть невыгодные для собственников условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управления МКД. Такие последствия для истца являются неблагоприятными и ограничивают его, как собственника помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения.

На основании изложенного просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ), а общее собрание собственников несостоявшимся.

Истец Трофимов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца Трофимова Г.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖСО» по доверенностям Давыдова О.С. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Филиппов А.В., Василькина Н.Н., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением. О причинах неявки ответчики в суд не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представили.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчиков и не были получены по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, Филиппов А.В., Василькина Н.Н. имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчиков Филиппова А.В., Василькиной Н.Н., не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК ТРИС» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца Трофимова Г.А., представитель истца Трофимова Г.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖСО» по доверенностям Давыдовой О.С., показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу части 2 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; более 50% голосов общего числа собственников помещений в многоквартирном доме; большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о выборе управляющей организации.

Решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец Трофимов Г.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Трофимов Г.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как полагал, что уведомление о проведении общего собрания в порядке ч.4 ст.45 ЖК РФ с повесткой дня было размещено в день проведения собрания, нарушена процедура созыва и проведения собрания, не доведена информация до собственников помещений результатов голосования.

Так судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома. Как следует из протокола общего собрания очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 час. во дворе многоквартирного дома, заочная часть голосования проведена с ДД.ММ.ГГГГ, окончание сбора бюллетеней голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание проведено по следующим вопросам:

Об отказе управления управляющей организацией ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» с ДД.ММ.ГГГГ.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации – ООО «УК»ТРИС» с ДД.ММ.ГГГГ.

Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом.

О заключении договора на оказание услуг консьерж - сервиса. Об утверждении стоимости услуг по договору.

Об определении порядка проведения последующих общих собраний собственников.

Согласно Извещению о проведении общего собрания, инициатором которого являлся Филиппов А.В., собственники помещений приглашены принять участие в общем собрании многоквартирного жилого <адрес>, очная часть которого будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 19:00, заочная часть голосования будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам голосования были приняты решения:

По первому вопросу повестки избран председателем общего собрания Филиппов А.В., являющийся собственником <адрес>; избрана секретарем общего собрания Василькина Н.Н., являющаяся собственником <адрес>.

По второму вопросу повестки решено отказать от управления управляющей организацией ООО «ЖСО» с ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора с ООО «ЖСО» с ДД.ММ.ГГГГ.

По третьему вопросу повестки выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

По четвертому вопросу повестки решено выбрать управляющую организацию ООО «УК «ТРИС» с ДД.ММ.ГГГГ.

По пятому вопросу повестки решено утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТРИС», наделить старшего по дому правом подписывать договор управления многоквартирным домом.

По шестому вопросу повестки утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере 44,98 руб. за 1кв.м. собственности жилых помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ.

По седьмому вопросу повестки решено расторгнуть договор оказания услуг по организации обеспечения контрольно-пропускного режима и круглосуточного присутствия консьержей на объекте с ДД.ММ.ГГГГ.

По восьмому вопросу повестки решено заключить договор оказания услуг по организации обеспечения контрольно-пропускного режима и круглосуточного присутствия консьержей на объекте с ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден размер платы по договору – 11.08 за 1кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ.

По девятому вопросу повестки решили не заключать договор оказания услуг консьерж-сервиса с ночным постом с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить размер платы по договору 6,62 руб. за 1кв.м. собственности жилых помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ. Также решили не заключать договор оказания услуг консьерж-сервиса без ночного поста с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить размер платы по договору 3,49 руб. за 1кв.м. собственности жилых помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ.

По десятому вопросу повестки утвердили положение о составе совета многоквартирного дома, утвержден состав совета многоквартирного дома, согласно приложению к Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По одиннадцатому вопросу повестки решено определить порядок последующих собраний собственников – в порядке, установленном ст.47.1 ЖК РФ – в форме заочного голосования с использованием системы.

По двенадцатому вопросу повестки утвержден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях – размещение информации о принятых решениях в местах доступных для ознакомления всем собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений.

По тринадцатому вопросу повестки утвержден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях – размещение информации о принятых решениях в местах доступных для ознакомления всем собственникам помещений многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений.

Истец указывает на то, что уведомление о собрании было размещено на входных группах МКД № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день проведения очной части собрания. ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 на МКД по адресу: <адрес> на очной части собрания собственников регистрация присутствующих собственников не проводилась. Инициатор собрания, собственник <адрес> Филиппов А.В., встреч, бесед, с жителями дома не организовывал и не проводил.

Кроме того истец полагает, что, решение общего собрания собственников по всем вопросам было принято менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя вышеуказанные требования судом установлено следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>, введенный в эксплуатацию в 2021 году, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 22882,1 кв.м.

Однако как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, собственники которых наделены правом участвовать в голосовании – 14 655,3 кв.м, при этом указано, что на собрании приняли участие 7 493,3 кв.м., что составляет 51,13% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 68кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО12

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО13, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 70,7 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО14

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,7 кв.м., зарегистрировано за ФИО15, ФИО16, ФИО17 (по 1/3 за каждым).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения <адрес> голосовании участвовал только один из трех собственников квартиры: ФИО16, следовательно, в подсчете кворума должна быть учтена только 1/3 доля ФИО16 (13,9 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 67,1 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО18

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 88 кв.м., не зарегистрировано.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО19, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 67 кв.м., зарегистрировано за ФИО20

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указаны ФИО21 и ФИО22, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 80 кв.м., зарегистрировано за ФИО23

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО24, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 70,4 кв.м., зарегистрировано за ФИО25 и ФИО26

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № указана только одного собственника ФИО26, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО26 (35,2 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,9 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО27

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 42 кв.м., зарегистрировано за ФИО28

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № отсутствуют какие либо отметки о голосовании по всем поставленным вопросам, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 67,3 кв.м., зарегистрировано за ФИО29, ФИО32, ФИО30, ФИО31

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № при голосовании участвовала только ФИО32, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО32 (31,63 кв.м.).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № при голосовании участвовал только ФИО34, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО34 (40 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО35 и ФИО36 (по ? доли).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № при голосовании участвовал только ФИО36, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО36 (20,6 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО38, Вишнёвую А.В. (по ? доли).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указано ООО «Стройсфера» в лице представителя ФИО37, полномочия которого не подтверждены, также собственниками на момент голосования являлись ФИО38, Вишнёвая А.В., следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 79,8 кв.м., зарегистрировано за ФИО39, ФИО40 (по ? доли).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № при голосовании участвовал только ФИО39, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО39 (39,9 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,6 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО18

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО13, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,6 кв.м., зарегистрировано за ФИО41

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № отсутствуют какие либо отметки о голосовании по всем поставленным вопросам, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,4 кв.м., зарегистрировано за ФИО42

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО43, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 87,9 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО44

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО19, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,4 кв.м., не зарегистрировано

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО10, который фактически стал собственником квартиры только ДД.ММ.ГГГГ (после голосования), следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 67 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО18

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 215,40 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 66,7 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 223,8 кв.м., не зарегистрировано.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО45, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 70,3 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО18

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 46,9 кв.м., зарегистрировано за ФИО46 и ФИО47 (по ? доли).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № в голосовании принимал участие только один собственник – ФИО47, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО47 (23,45 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 88,5 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,8 кв.м., зарегистрировано за ФИО48

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО49, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО50, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании, кроме того в бюллетене отсутствуют какие либо отметки о голосовании по всем поставленным вопросам.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 69,6 кв.м., зарегистрировано за ООО «АЦ Промэксперт».

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № стоит подпись ФИО51, полномочия которого не подтверждены, также печать Общества в бюллетене отсутствует, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № в голосовании принимал участие только один собственник – ФИО53, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО53 (23,45 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 47 кв.м., не зарегистрировано.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО54, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 43,3 кв.м., зарегистрировано за ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 (по ? доли).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № в голосовании принимали участие только один собственник – ФИО58, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО58 (10,83 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 69,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО60 и ФИО59 (по ? доли).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № в голосовании принимал участие только один собственник – ФИО60, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО60 (34,75 кв.м.).

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № в голосовании принимал участие только один собственник – ФИО62, соответственно в подсчете кворума должна быть учтена только доля ФИО62 (21,65 кв.м.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 46,6 кв.м., зарегистрировано за ФИО63

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО64, следовательно данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 87,1 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО65

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО66, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО67

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО68, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 68,7 кв.м., зарегистрировано за ФИО69

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО70, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 46,6 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО73

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,4 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО74

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО75, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 46,7 кв.м., зарегистрировано на ФИО76

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указана ФИО76, но голосовала Клочкова, которая собственником жилого помещения не является, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,5 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО18

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,8 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО18

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 41,2 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО77

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 87,3 кв.м., не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО78

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственниками указаны ФИО79 и ФИО80, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на <адрес>, площадью 218,1 кв.м., не зарегистрировано.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указан ФИО45, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании. Кроме того, данный бюллетене при подсчете голосов подсчитан дважды.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения голосования, право собственности на помещение № по <адрес>, площадью 208,1 кв.м., не зарегистрировано.

Однако в бюллетене (Решении) собственника помещения № собственником указано ООО «Салдан», голосовал генеральный директор, следовательно, данный бюллетень не может быть учтен при голосовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с подпунктом "б" п. 13 Приложения N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Как следует из пояснений свидетеля ФИО86, которая является собственником помещения № по <адрес>, общей площадью 196,1 кв.м, в голосовании она не участвовала, бюллетень для голосования не получала, соответственно никакую подпись в бюллетене не ставила.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО9, который является собственником помещения № по <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, в голосовании он не участвовал, бюллетень для голосования не получал, соответственно никакую подпись в бюллетене не ставил.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО10, который является собственником <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, в голосовании он не участвовал, бюллетень для голосования не получал, соответственно никакую подпись в бюллетене не ставил. Кроме того в бюллетене даже не указано его отчество.

Из пояснений свидетеля ФИО81, который является собственником <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м, следует, что в голосовании он не участвовал так как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в Перми, бюллетень для голосования не получал, соответственно никакую подпись в бюллетене не ставил.

Оценив показания свидетелей, суд признает их допустимыми и достоверными, согласующимися между собой, поэтому полагает возможным положить их в основу решения суда.

Так судом установлено, что общая площадь помещений (квартир) вышеупомянутых свидетелей составляет 400,9 кв.м.

Согласно показаниям свидетелей они на собрании не присутствовали, участия в голосовании не принимали, какой-либо информации по поводу подготовки и проведения собрания не видели.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено при отсутствии необходимого кворума, что подтверждается материалами дела, объяснениями лиц, участвующих в деле, представленными ими документами.

Осуществив вычет вышеуказанных голосов, суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, кворум на собрании отсутствовал, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем иск был удовлетворен.

Таким образом, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений.

Следовательно, при проведении собрания нарушены нормы действующего законодательства как о кворуме, так и о порядке проведения, принятия решения и подсчета голосов. Данные нарушения суд счел существенными, поскольку они влияют на волеизъявление участников собрания.

Помимо этого, частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено требование о необходимости квалифицированного большинства голосов для принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое не обеспечено с учетом недействительных бюллетеней, что является самостоятельным основанием к недействительности принятых решения по соответствующим вопросам повестки дня.

Оспариваемые решения нарушают права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку незаконно возлагают на них обязанности по уплате соответствующих платежей, лишают собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что заявленные Трофимова Г.А. исковые требования о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Трофимова ФИО87 к Филиппову ФИО88, Василькиной ФИО89 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 (2-3977/2022;) ~ М-3412/2022 от 01.12.2022

2-428/2023 (2-3977/2022;) ~ М-3412/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица