Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2024 (2-4458/2023;) ~ М-3196/2023 от 28.09.2023

2-762/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г.                                                                       г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилюка Дениса Андреевича, Данилюк Маргариты Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Данилюк Д.А. и Данилюк М.И. обратились в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании убытков в сумме 300 482 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., штрафа.

В обоснование иска приведены ссылки на заключение между истцами и ответчиком договора участия в долевом строительстве жилья, в результате исполнения которого истцами была получена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако в дальнейшем имело место принятие обеспечительных мер в отношении имущества ООО «Консоль» в виде запрета на совершение регистрационных действий, ввиду чего истцами, несмотря на передачу им квартиры, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могли производиться действия по ремонту вышеуказанного имущества. Кроме того, отсутствовала уверенность в том, что по результатам судебных заседаний спорная квартира останется в титульном владении истцов.

Представитель ответчика Дегтярева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленных требований, отметив их необоснованность. Указала на отмену обеспечительных мер в ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие каких-либо правовых последствий для истцов ввиду их наложения, поскольку квартира на момент принятия обеспечительных мер была передана в их собственность.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль» и Данилюком Д.А., Данилюк М.И. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. на девятом этаже секции № жилого <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №. Базовая стоимость указанной квартиры на день заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль» и Данилюком Д.А., Данилюк М.И. подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком и дольщиками, застройщик передает дольщикам, а дольщики принимают квартиру № в № секции на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., по данным технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

При этом ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Смоленской области ООО «Консоль» запрещено реализовать в любом виде квартиры под № в <данные изъяты>-этажном <данные изъяты>-квартирном жилом доме <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 27).

Письменным отношением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Данилюку Д.А. и Данилюк М.А. сообщено, что из представленного ООО «Консоль» договора усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ общество заключило с истцами договор № участия в долевом строительстве на квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что квартира № полностью оплачена и принадлежит <данные изъяты>. ООО «Консоль» является ненадлежащей стороной сделки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. по определению Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не является правообладателем на квартиру № (л.д. 28).

Письменным отношением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консоль» сообщило, что ведет судебные тяжбы с <данные изъяты>, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ судом была применена обеспечительная мера в виде запрета ООО «Консоль» реализации в любом виде квартир под №, при этом судьей Ивановым А.В. было разъяснено, что на квартиры, реализованные ранее, данный запрет не распространяется (л.д. 29).

В определении Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ отмечается, что запрет иным лицам (кроме ООО «Консоль»), в чей собственности на момент принятия обеспечительных мер оказались квартиры с № в <данные изъяты>-этажном <данные изъяты>-квартирном жилом доме <адрес> с кадастровым номером №, распоряжаться спорными квартирами не устанавливался, что не препятствует третьим лицам (как физическим, так и юридическим), в чьей собственности на момент принятия обеспечительных мер оказались спорные квартиры, вправе свободно распоряжаться этими квартирами при отсутствии иных запретов и ограничений, установленных в законном порядке (л.д. 96-оборот).

При этом истцы, в качестве обоснования своей правовой позиции, указывают на уведомление Межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), то есть еще до разрешения вопроса о принятии обеспечительных мер (обеспечительные меры были приняты только ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, приостановление государственной регистрации прав в ДД.ММ.ГГГГ не было связано с принятием обеспечительных мер Арбитражным судом Смоленской области, в связи с чем, права Данилюка Д.А. и Данилюк М.И. не были нарушены состоявшимся судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как отмечалось ранее, приостановление государственной регистрации прав имело место до его принятия и по иным основаниям.

При этом судом отмечается, что несмотря на принятие данных мер спорная квартира была передана истцам. Кроме того, в мотивировочной части определения Арбитражного суда Смоленской области имеется указание, что наложенные обеспечительные меры касаются только ООО «Консоль» и не затрагивают интересы третьих лиц, которые приобрели спорные квартиры до принятия соответствующих обеспечительных мер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2024 ░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 18 ░░░░░░ 2024 ░. ░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░.).

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░░

    «░░░░░ ░░░░░»    ░░░░░░░ ░░░░░                  ░░░░░░░░░░░ ░.░.        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ________________________    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.                                                                                         (░░░░░░░, ░░░░░░░░)    «____»________2024 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2023-005748-04

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-762/2024