Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2023 ~ М-2115/2023 от 01.06.2023

16RS0036-01-2023-003214-95

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу№ 2-2264/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-2264/2023

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.

при секретаре Юсуповой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина к Куркачеву <данные изъяты> о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что 15.12.2014 между истцом и Куркачевым И.М. заключен договор №0020/39-102 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2376400 рублей с рассрочкой платежа. По состоянию на 31.05.2021 г. ответчиком оплачено 1524908 руб., с июня 2021 г. платежи не производятся. Общая задолженность ответчика составляет 851492 руб. За период с 1 июня 2021 года по 30 апреля 2023 года просрочка по платежам составляет 455492 руб., представитель истца просит взыскать данную сумму с начислением неустойки в размере 23004,92 руб. за период с 01.07.2021 по 30.04.2023 и с 01.05.2023 г. по день вынесения судом решения, 7985 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины, а также обратить взыскание на квартиру путем реализации с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил, просит взыскать с Куркачева И.М. задолженность за период с 01.07.2021 года по 30.06.2023 года в размере 495100 руб., неустойку за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 28649, 06 руб., далее с 1.07.2023 по день вынесения решения, в счет погашения задолженности просит обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, возместить судебные расходы в размере 7985 руб.

В судебном заседании представитель истца просит требования удовлетворить.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещен, причина неявки не известна.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что 15.12.2014 г. между истцом и Куркачевым И.М. заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 376 400 рублей с рассрочкой платежа на 10 лет.

Согласно пункту 4 указанного договора расчет за квартиру должен был осуществляться ответчиком ежемесячно, равными долями путем внесения денежных средств в кассу истца либо перечислением на расчетный счет до 15.12.2024 г.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ответчиком 24.12.2014 на основании договора купли- продажи с рассрочкой платежа с обременением- ипотека в силу закона ( л.д. 16-20).

По заявлению ответчика от 04.04.2018 г. ежемесячное внесение платежей в размере 19804 руб. в пользу истца осуществлялось путем удержания из заработной платы.

Как видно из представленных истцом данных, платежи по договору купли-продажи Куркачевым И.М. вносились до июня 2021 года, по состоянию на 31 мая 2021 года оплачено 1524908 руб. ( л.д. 24).

За период с 1.06.2021 по 30.06.2023 задолженность исходя из ежемесячного платежа-19804 руб. составляет 495100 руб.

На основании заявления ответчика от 16.04.2021 года трудовой договор с ним расторгнут с 03 мая 2021 года ( л.д. 64).

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 28649,06 руб., при этом периоды действия моратория в 2022 году истцом учтены, за данные периоды пени не начислены.

Кроме того, за период с 01.07.2023 г. по 14.09.2023 г. подлежат начислению проценты в размере 7731,70 руб., исходя из следующего расчета: 495100 руб.*76 дн.*7,50%/365.

Общий размер процентов составляет 36380, 76 руб.

Поскольку условия договора о сроках и размерах внесения платежей по договору купли-продажи квартиры ответчик не исполняет, суд исковые требования о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (ч.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца(ч.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(ч.3).

П. 10 договора купли-продажи квартиры от 15.12.2014 г. предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость залогового имущества составляет 6 754 000 руб. ( л.д. 105), 5% от которой- 337700 руб., размер задолженности 495 100 руб.

Нарушение ответчиком сроков внесения периодических платежей по договору купли-продажи является систематическим, более трех месяцев, размер задолженности по договору составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Татнефть» им. В.Д.Шашина основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса ( ч.1). В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи (ч.6).

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 7985 руб. ( л.д. 45), в связи с удовлетворением исковых требований данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Вместе с тем, исходя из увеличенной суммы оплате подлежало 8151 руб., с ответчика в бюджет Альметьевского муниципального района следует довзыскать госпошлину в размере 166 руб.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ч. 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 12 000 руб. в пользу ООО « Союз-Оценка», поскольку оплата услуг по проведению экспертизы не произведена ( л.д. 102).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Татнефть» им. В.Д.Шашина удовлетворить.

Взыскать с Куркачева <данные изъяты> (СНИЛС №) в пользу ПАО «Татнефть» им. В.Д.Шашина (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 15.12.2014 г. за период с 1.06.2021 по 30.06.2023 в размере 495100 ( четыреста девяносто пять тысяч сто) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36380 ( тридцать шесть тысяч триста восемьдесят) руб. 76 коп., 7985( семь тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 15.12.2014 г. обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 6754 000 ( шесть миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи) руб.

Взыскать с Куркачева <данные изъяты> госпошлину в бюджет Альметьевского муниципального района в размере 166 ( сто шестьдесят шесть) руб.

Взыскать с Куркачева <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12000 ( двенадцать тысяч) руб. в пользу ООО « Союз-Оценка».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения через Альметьевский городской суд РТ.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.

Судья: