Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-642/2019    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием представителей истца – Бехтерева А.В., Наугольных А.П.

представителей ответчика – Айдуковой Е.В., Гельвих А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №967» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков В.М. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление №967» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из № земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. Земельные участки переданы ответчику во временное владение и пользование в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил условия договора, не внес арендные платежи за период с января 2018 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имевшуюся на тот момент задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная сумма арендной платы составляет 2 500 000 рублей. По условиям договора, в случае неуплаты очередного арендного платежа в срок до 15 числа следующего за отчетным месяцем, с последующего числа начисляется неустойка в размере 0,3% в день. Размер договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 008 750 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка за период с января 2018 года по октябрь 2018 года в размере 2 500 000 рублей; неустойку в размере 1 008 750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по февраль 2019 года в размере 3 500 000 рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 983 500 рублей; неустойку в размере 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Истец Кулаков В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание направил своих представителей.

Представители истца Кулакова В.М. - Бехтерев А.В., Наугольных А.П., действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Строительное управление №967» - Айдукова Е.В., Гельвих А.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просили применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до минимального размера.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Кулаков В.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.107-149).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №967» (арендатор) и Кулаковым В.М. (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.38-41).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить земельные участки во временное владение и пользование арендатору в целях производства арендатором строительных работ на объекте: «Реконструкция участков автомобильной дороги <данные изъяты> <данные изъяты>. Реконструкция участков автомобильной дороги <данные изъяты> Пермь – граница Свердловской области участок км №- км № в Пермском крае». Общая площадь предоставляемого участка составляет № кв.м, состоящего из 25 земельных участков с кадастровыми номерами: №;Участок предоставляется в аренду для размещения вахтового поселка, для складирования строительных материалов и размещения АБЗ. Согласно пункту 2.1 договора арендодатель после подписания договора передает ареУчасток предоставляется в аренду для размещения вахтового поселка, для складирования строительных материалов и размещения АБЗ.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель после подписания договора передает арендатору участок по акту приема-передачи, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

Из пункта 4.1 договора следует, что договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5.1 следует, что арендная плата в месяц за участок площадью 32 165 кв.м составляет 250 000 рублей.

Из пункта 5.2 следует, что указанная в пункте 5.1 договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

Согласно пункта 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя до 15 числа следующего месяца за отчетным, в случае неуплаты в срок до 15 числа с последующего числа начисляется неустойка в размере 0,3% в день.

Из пункта 5.4 договора следует, что в случае увеличения размера пользуемой площади арендуемого земельного участка, заключается дополнительное соглашение к договору и стоимость арендной платы пропорционально увеличивается, а в случае уменьшения площади – стоимость снижается.

Согласно пункту 7.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании арендатором участка; при существенном ухудшении состояния участка по вине арендатора; при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы (не менее 2-х месяцев) (пункты 8.1, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3 договора).

По требованию арендатора договор может быть расторгнут: при непредставлении арендодателем земельного участка в срок, установленный договором; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших земельный участок в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора; договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством (пункты 8.2, 8.2.1, 8.2.2, 8.2.3).

Согласно пункту 9.2 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду участок площадью № кв.м, находящийся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование. Состояние участка удовлетворительное (л.д.42).

Ответчиком ООО «Строительное управление №967» производилась оплата арендных платежей с марта 2017 года по декабрь 2017 года, что подтверждается платежными поручениями, представленными ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление №967» обратилось в суд с иском к Кулакову В.М. овнесении изменений в предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Пермским районным судом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которым исковые требования ООО «Строительное управление №967» оставлены без удовлетворения (гражданское дело № л.д.144-150).

Апелляционным определением судебной коллегии по граждански деламПермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения(гражданское дело № л.д.173-175).

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2018 года по февраль 2019 года составляет 3 500 000 рублей (л.д.167-168).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной платеза период с января 2018 года по май 2018 года в размере 1 250 000 рублей, неустойки в размере 96 000 рублей, ответчиком указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Требования истца оставлены без удовлетворения.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.65Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №967» (арендатор) и Кулаковым В.М. (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков в количестве 25 шт., общей площадью 31 020 кв.м. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Строительное управление №967» ненадлежащим образом исполняются условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем за период с января 2018 года по февраль 2019 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3 500 000 рублей.

Доказательств в подтверждение оплаты долга по внесению арендных платежей за период с января 2018 года по февраль 2019 год ответчиком не предоставлено.

Доводы представителя ответчика ООО «Строительное управление №967» Айдуковой Е.В. о том, что в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Кулаковым В.М. в адрес ответчика вместе с протоколом разногласий, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельными, посколькуранее 31.08.2018ООО «Строительное управление №967» обращалось в суд с иском к Кулакову В.М. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Строительное управление №967» оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.При этом суды исходили из отсутствия оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке, кроме того, судами установлено, что между сторонами осуществлялась переписка по вопросу расторжения договорааренды земельного участка, что подтверждается, в том числе протоколом разногласий, который был приложен к соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако соглашение между сторонами о расторжении договора аренды не достигнуто.В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о наличии у ответчика задолженности по арендной платы в указанном выше размере, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулакова В.М. о взыскании с ООО «Строительное управление №967» арендной платы за период с января 2018 года по февраль 2019 года в размере 3 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как установлено судом, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, предусмотрена неустойка в размере 0,3% в деньв случае неуплаты ежемесячной арендной платы в срок до 15 числа следующего месяца за отчетным.

Согласно представленному истцом расчету неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма договорной неустойки составила 1 983 500 рублей (л.д. 167-168). Указанный расчет проверен судом, признан верным, так как произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки на будущее время до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды, суд производит свой расчет неустойки по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (день принятия решения). Расчет неустойки следующий.

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки	Формула	Пени
с	по	дней
16.02.2018	250 000	250 000	16.02.2018	09.04.2019	418	250 000 * 418 * 0.3%	313 500
Итого:	313 500 руб.
16.03.2018	250 000	250 000	16.03.2018	09.04.2019	390	250 000 * 390 * 0.3%	292 500
Итого:	292 500руб.
16.04.2018	250 000	250 000	16.04.2018	09.04.2019	359	250 000 * 359 * 0.3%	269 250
Итого:	269 250руб.
16.05.2018	250 000	250 000	16.05.2018	09.04.2019	329	250 000 * 329 * 0.3%	246 750
Итого:	246 750руб.
18.06.2018	250 000	250 000	18.06.2018	09.04.2019	296	250 000 * 296 * 0.3%	222 000
Итого:	222 000руб.
16.07.2018	250 000	250 000	16.07.2018	09.04.2019	268	250 000 * 268 * 0.3%	201 000
Итого:	201 000 руб.
16.08.2018	250 000	250 000	16.08.2018	09.04.2019	237	250 000 * 237 * 0.3%	177 750
Итого:	177 750 руб.
17.09.2018	250 000	250 000	17.09.2018	09.04.2019	205	250 000 * 205 * 0.3%	153 750
Итого:	153 750 руб.
16.10.2018	250 000	250 000	16.10.2018	09.04.2019	176	250 000* 176 * 0.3%	132 000
Итого:	132 000 руб.
16.11.2018	250 000	250 000	16.11.2018	09.04.2019	145	250 000 * 145 * 0.3%	108 750
Итого:	108 750руб.
17.12.2018	250 000	250 000	17.12.2018	09.04.2019	114	250 000 * 114 * 0.3%	85 500
Итого:	85 500руб.
18.01.2019	250 000	250 000	18.01.2019	09.04.2019	82	250 000 * 82 * 0.3%	61 500
Итого:	61 500руб.
18.02.2019	250 000	250 000	18.02.2019	09.04.2019	51	250 000 * 51 * 0.3%	38 250
Итого:	38 250руб.
15.03.2019	250 000	250 000	15.03.2019	09.04.2019	26	250 000 * 26 * 0.3%	19 500
Итого:	19 500руб.
Сумма основного долга: 3 500 000 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 2 322 000 руб.

Таким образом, сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 322 000 рублей.

В судебном заседании представителями ответчика ООО «Строительное управление №» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом размера задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, его соотношения с размером неустойки, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, последствий нарушения обязательств, компенсационной природы неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка до 350 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей.

Кроме того, с учетом заявленных исковых требований и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 65Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7,с ответчика ООО «Строительное управление №967»в пользу истца Кулакова В.М. подлежит взысканию неустойка в размере 0,3 % в день,начисляемая на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №967» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 0,3 % ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ / ░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.04.2019.

░░░░░     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-642/2019

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ №