Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-61/2023 от 21.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-92/2023

УИД 43RS0025-01-2023-000062-50

г. Нолинск

Кировской области                         29 марта 2023 г.

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.

при секретаре Машковцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Л.В. к администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гордеева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на 1/3 доли недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что истец имеет в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, а также весть земельный участок, с кадастровым номером <№>. Данный жилой дом и земельный участок были получены в порядке наследования от матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли дома были приобретены отцом ФИО1 у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. На тот момент 1/3 доли в доме принадлежала ФИО4 и со слов родителей, ими была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ, однако документы о покупке после смерти родителей не были найдены. С ДД.ММ.ГГГГ семья истца открыто и добросовестно пользуется жилым домом. Иных лиц, помимо членов семьи, не проживало. Бремя содержания всего дома несли родители, а после их смерти несет истец. ФИО4 умерла, поскольку на момент приобретения дома уже была немолодой женщиной. О наличии у нее каких-либо наследников ничего не известно. За все время проживания в спорном жилом помещении никто прав на дом не предъявлял, и до смерти родителей истец была уверена, что весь дом находится в их собственности. Поскольку родители открыто и добросовестно владели жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, несли бремя содержания имущества в полном объеме, пользовались имуществом правомерно, и ввиду того, что Гордеева Л.В. является универсальным правопреемником, считает возможным признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Истец Гордеева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Нолинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указали, что считают возможным признать за истцом Гордеевой Л.В. право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, в силу приобретательной давности, т.к. права и законные интересы иных лиц не нарушаются. Также Гордеева Л.В. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., как отмечает Конституционный Суд РФ, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обуславливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства.

Определением Нолинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указали, что спорный дом не является муниципальной собственностью, администрация не располагает сведениями о зарегистрированных и проживающих в нем граждан. Личными данными собственника 1/3 доли ФИО4 не располагают. Сведений о том, что жилой дом является выморочным имуществом, не поступало. Считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что решение оставляет на усмотрение суда. При обращении истца с заявлением о государственной регистрации права собственности она вправе указать в заявлении на необходимость объединения долей и получения выписки из ЕГРН на спорный объект в целом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 237 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Щелчкова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родилась у ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.6). Согласно свидетельству о заключении брака Щелчкова Л.В. заключила брак с ФИО3 и ей присвоена фамилия Гордеева (л.д.7).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д.9).

Из справки КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является ФИО2 (л.д.8).

Администрацией муниципального образования Нолинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ выдана справка <№>, в которой указано, что ФИО1 постоянно по день смерти, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживала его жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 1/3 доли в собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.11).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.12,13).

Согласно домовой книге жилого дома, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета (л.д.16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <№> и 2/3 доли в собственности жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат Гордеевой Л.В. (л.д.73-76).

Представлены сведения об уплате коммунальных платежей (л.д.19-25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом установленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами права, регулирующими указанные правоотношения, принимая во внимание, что Гордеева Л.В. приняла наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку вступила во владение указанным имуществом, кроме того, является правопреемником матери ФИО2, которая в течение более пятнадцати лет содержала его, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем домом как своим собственным, лица, претендующие на спорную долю судом не установлены, таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гордеевой Л.В. удовлетворить.

Признать за Гордеевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2023 года.

Судья                                  Н.С. Бердников