Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2023 ~ М-625/2023 от 24.03.2023

УИД 43RS0017-01-2023-000678-81

Дело № 2-705/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 26 апреля 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием ответчика Сычёвой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2023 по иску администрации муниципального образования «***» *** к *** взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация муниципального образования «***» *** (истец) обратилась в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества. В обоснование требований указано, что *** между Администрацией и арендаторами, в том числе ФИО1, заключен договор аренды земельного участка *** с множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1264+/-12 кв.м., кадастровый ***, для размещения гаражного кооператива. Арендуемая ФИО1 площадь составляла 56 кв.м. После смерти ФИО1 (умершего ***), образовалась задолженность по арендной плате за период со *** по *** в сумме 1583,83 руб. За неуплату арендных платежей по условиям договора начислены пени по *** в сумме 1366,44 руб. На арендуемом участке расположен гаражный бокс, принадлежавший умершему. Просят привлечь в качестве ответчиков наследников принявших наследство после смерти арендатора, взыскать задолженность по арендной плате за период со *** по *** в сумме 1583,83 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1366,44 руб.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сычёва Е.А., как наследник ФИО1 принявший наследство.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия.

Ответчик Сычёва Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указала на отсутствие заключенного с ней договора аренды, а также на истечение срока давности по заявленным требованиям.

Исследовав доказательства по делу, заслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией и арендаторами, в том числе ФИО1, заключен договор аренды земельного участка *** с множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1264+/-12 кв.м., кадастровый ***, для размещения гаражного кооператива (п.1.1 договора).

Договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с ***, действует в течении 48 лет и подлежит государственной регистрации (п.1.2 договора).

В соответствии с условиями договора аренды, на указанном земельном участке находиться нежилое помещение гаража (кадастровый ***, площадью 26 кв.м.), принадлежащий ФИО1, *** г.р.

Арендуемая ФИО1 площадь земельного участка составляла 56 кв.м. (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.1 Договора, размер арендной платы устанавливается на основании Методики расчета арендной платы. Арендную плату арендаторы вносят в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на основании представленного расчета.

В соответствии с п.5.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленные сроки, уплачивается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В Приложении к договору установлен расчет арендной платы.

*** Управлением Федеральной регистрационной службой по *** произведена государственная регистрация договора аренды.

Как следует из копии наследственного дела, ФИО1 умер ***, единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1, в том числе в виде гаражного бокса (помещения) кадастровый ***, площадью 26 кв.м., и до настоящего времени пользуется данным имуществом, является ответчик ***

Принимая во внимание, что ответчик принял наследство после умершего ФИО1 и продолжил пользоваться арендованным у истца имуществом, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым, как наследник, принял все права и обязанности по договору аренды, заключенному с ФИО1, в том числе и по погашению задолженности по арендной плате. Договор аренды каких-либо условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка в случае смерти арендатора, не содержит.

Довод ответчика о том, что правопреемник должен совершить определенные действия, свидетельствующие о том, что он стал участником возникших правоотношений и принял на себя определенные обязательства по ранее заключенному договору, основаны на ошибочном понимании норм материального права, поскольку ни заключение нового договора, ни оформление иного документа действующим законодательством в этом случае не требуется. Отсутствия заключенного с ответчиком договора аренды не свидетельствует об отсутствии в рассматриваемом случае арендных отношений между истцом и ответчиком.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за землю период со *** по *** составляет в сумме 1 583,83 руб. За неуплату арендных платежей по условиям договора начислены пени за период с *** по *** в сумме 1 366,44 руб. Указанный расчет произведен на основании заключенного договора, не противоречит закону и ответчиком не оспорен по существу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком *** заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

По условиям договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально (равными долями) до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Следовательно, начиная с 16 числа, истец знал о неисполнении арендатором своей обязанности по оплате арендных платежей.

Поскольку истец обратился в суд с иском ***, то по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период со *** по 1 квартал 2020 года срок исковой давности пропущен. Соответственно, сумма, подлежащей взысканию арендной платы с учетом применения срока исковой давности, согласно условиям договора и расчету истца на *** составляет 982,83 руб.

Размер пени, подлежащих начислению на сумму задолженности с учетом применения срока исковой давности за просрочку оплаты аренды на *** составляет 478,12 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «***» *** подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с *** (паспорт ***) в пользу администрации муниципального образования «***» *** (ИНН ***) задолженность по арендной плате в размере 982,83 руб., пени за просрочку платежей – 478,12 руб.

Всего: 1460,95 руб.

Взыскать с *** в доход муниципального образования «***» *** государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 03.05.2023.