Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 ~ М-250/2023 от 13.03.2023

УИД44RS0003-01-2023-000327-08

     Дело №2-415/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                                                                        г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием истца Челноковой Л.Н., её законного представителя Губковской В.В., третьего лица Челнокова О.В.

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челноковой Л.Н. к Вишнякову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Челнокова Л.Н. с согласия своего попечителя Губковской В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Вишнякову А.К. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что Челнокова Л.Н. с 07.12.2017г. является собственником АДРЕС на основании договора дарения. В ходе беседы в МО МВД России «Шарьинский» было установлено, что в принадлежащем истцу доме зарегистрирован Вишняков А.К..

Истец просит суд признать Вишнякова А.К. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Челнокова Л.Н. заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что в 2015 году меня выписали из больницы в Никольском и в 2017 году Челноков О.В. подарил ей этот дом. Он был официальным собственником данного дома, и подарил ей его. Она зарегистрировала свое право собственности в Росреестре.

На АДРЕС стали приходить письма на имя Вишнякова А.К., и так как она не знала о том, что он там зарегистрирован, решила обратиться в паспортный стол. Ей пришла повестка из паспортного стола, прийти к ним со всеми документами на дом. Она пошла. В паспортном столе ей сказали, что Вишняков А.К. зарегистрирован в данном доме с 1999 года, в домовой книге записи данной нет, поэтому она об этом и не знала. При оформлении права собственности на дом, она не проверяли, кто в нем зарегистрирован.

В данном доме она стала проживать с 2015г., сразу после того, как её выписали из больницы. Никаких вещей Вишнякова в доме нет и не было. Она его вообще ни разу не видела, не знакома с ним. Вишняков в этот дом не приходил.

Коммунальные платежи по этому дому начисляются только на неё и её мужа Челнокова О.В. На Вишнякова А.К. не начисляются. В январе 2021 года её пригласили в паспортный стол, чтобы узнать, кто в доме зарегистрирован, и нет ли в домовой книге записи о регистрации Вишнякова А.К., которой в ней нет. То, что Вишняков А.К. зарегистрирован в её доме нарушает её права, как собственника.

Попечитель Челноковой Л.Н.- Губковская В.В. в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживаю сказанное Л.Н.. Она, Челнокову О.В. приходиться родной сестрой. Ранее, они проживали в спорном доме, она и мама, дом принадлежал Ч.А.И., её матери. Перед тем, как дом стал принадлежать их семье, в нем жили цыгане, но об этом подробнее пояснит Челноков О.В..

О.В. подарил своей супруге Челноковой Л.Н. дом по АДРЕС в 2017 году. В настоящий момент в этом доме никаких вещей Вишнякова А.К. нет. Никаких чужих вещей там нет, и никто не появлялся и не пытался вселиться в этот дом. Им домовую книгу не отдали старую, и пришлось делать новую.

Она отказалась от своей доли наследства на этот дом в пользу брата.

Третье лицо Челноков О.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал. Суду пояснил, что дом по АДРЕС ранее принадлежал совхоз-техникуму. Его купила Ч.А.И., его мать. Его сестра - В.В. 30 лет отработала в Горгазе и ей дали квартиру в 1 микрорайоне, она туда и переехала. Он жил вместе с матерью в доме, но у них с ней не получалось жить нормально, Он часто просил ее вернуться домой, но она отказывалась, тогда он сказал, что дом продаст. Он приехал к ней в АДРЕС в дом престарелых, и насильно выбил у нее доверенность на продажу этого дома, и она дала все же ему разрешение на продажу дома на имя К. которая этим занималась, потому, что у него даже паспорта не было в то время. С Л.Н. они на то время были в разводе и ему К. помогала с продажей дома. Нашли покупателей В. Н. и С. сейчас их уже нет в живых. Доверенность была выдана на продажу дома за 10 миллионов, но они не согласились за такую цену, потом сошлись на 6 миллионах. Он получил от них в счет оплаты за дом магнитофон, женские сапоги, еще кое-какие веща на общую сумму 1,5 миллиона рублей, это еще по старым деньгам. Договор купли-продажи между ними был оформлен, но денег от них он так и не увидел, кроме тех вещей, что дали на 1,5 миллиона рублей. И сколько он за ними не ходил с просьбой отдать деньги, так ничего и не получил с них. Потом, получается так, что он попадает в тюрьму, по приговору дали 15 лет, в 1999 году он сел в тюрьму. Он написал он продал дом, и возили ему в тюрьму перетачки. А она не будет, раз он с ней деньгами от продажи дома не поделился. Тогда он начал писать во все инстанции о том, что доверенность на продажу дома выбил из матери насильно, и потом его мать Ч.А.И. обратилась с иском в суд к В.С. о признании договора купли-продажи данного дома недействительным. Суд признал данный договор недействительным, и дом вернули его матери. Он в это время сидел, все это происходило без него. В 2013 году после полного отбытия наказания он освободился, и приехал домой, поселился во второй половине дома, дом был двухквартирный, жил там. Потом, в 2016 году мать умирает, после ее смерти дом по наследству перешел ему и сестре В.В., которая отказалась от наследства в его пользу.

В 2015 году, он жил в этом доме, и забрал из ***** Челнокову Л.Н., которая находилась там 17 лет. Он ее забрал и они стали жить вместе в этом доме, во второй половине, до смерти матери. Потом в 2016 году мать умерла, наследство он оформил, и им с домом стала помогать Г.М.А., так как Л.Н. была признана недееспособной. У нас в АДРЕС была квартира, по которой накопились долги в размере 300 000 рублей, собственником был М. сын, который умер. После смерти матери, и отказа Губковской В.В. от наследства дом полностью перешел в его собственность.

После того, как у умер сын М. в АДРЕС остается квартира с долгами, и они ее решили продать. Им разъяснили, что если они хотят продать квартиру, в которой была зарегистрирована Челнокова Л.Н., то ему надо переписать дом по АДРЕС на нее, чтобы она не оказалась потом без жилья. Они продали квартиру А.И.И. вместе с долгами, а дом по АДРЕС он подарил жене Л.Н., это было в 2017 году. С этого времени она стала полноправной и единственной собственницей дома.

О том, что в данном доме зарегистрирован Вишняков А.К. он не знал. Если бы он знал об этом, то еще в 2013 году все это решил. Для него это было шоком. 24 года он прописан в их доме, домовую книгу после вступления решения в законную силу о признании договора купли-продажи недействительным по данному дому, им не отдали, и они о его регистрации даже и не знали. Узнали об этом, когда Л.Н. пришла повестка в паспортный стол, с предложением явиться с документами на дом. Они пришли в паспортный стол, оставили там все документы, и им назначили прийти на следующий день. Они пришли, и тогда и узнали, что кроме них там еще зарегистрирован Вишняков А.К. с ноября 1999 года, и выписать они его могут только через суд.

Н. продала дом В.С., а Вишняков А.К. муж В.С., решением суда все вернули на свои места, а регистрация его осталась, о которой никто и не знал. До настоящего времени Вишняков А.К. зарегистрирован в доме, вещей его нет. После того, как Вишняков А.К. узнал о том, что договор купли-продажи признали недействительным, он обозлился, сломал сарай, они занимались скотиной, он засыпал костями колодец, выбил все рамы, стекла, полгода не выезжал, были проблемы с ним. Челноков О.В. когда вышел из тюрьмы к нему обратился как-то цыган, спросил, когда он освободит дом, но он ему ответил, что он ему дом не продавал, деньги от него не получал, и по документам дом принадлежит матери. Вещей Вишнякова А.К. в доме нет. Коммунальные платежи на него не начисляются.

Вишняков А.К. никогда не подходил к ним, не требовал пустить его жить в этот дом.

Ответчик Вишняков А.К. в судебном заседании не присутствовал. Извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направленное по месту регистрации почтовое извещение было возвращено в суд.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело было рассмотрено без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав мнение истца, её попечителя, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно двух выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2018г. и 22.04.2019г. Челнокова Л. На основании договора дарения жилого дома от 30.11.2017г. с 22.04.2019г. является собственником земельного участка, а с 07.12.2017г. собственником жилого дома по адресу: АДРЕС(л.д.12-13,14-15)

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения дела судом собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являются истец Челнокова Л.Н.. Иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шарьинский» от 27.02.2023г. и адресной справкой МО МВД России «Шарьинский» от 04.04.2023г. ответчик Вишняков А.К. зарегистрирован в доме по адресу: АДРЕС (л.д.17,35)

Сам факт регистрации лица на жилой площади является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, являясь одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчиков, в квартире принадлежащей истцу не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из искового заявления Челноковой Л.Н. следует, что ответчик не являются членом её семьи, в родственных отношениях они не состоят. Вещей ответчиков в доме нет, вселиться и проживать в спорное жилое помещение он не пытался. Участия в оплате коммунальных платежей, не принимает. Доказательств обратного, стороной ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств наличия у Вишнякова А.К. заключенных с собственниками жилого помещения соглашений о проживании в спорном жилом помещении, либо о его участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение суду представлено не было.

Доказательств подтверждающих, что Вишняков А.К. несет свою часть бремени содержания данного недвижимого имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик Вишняков А.К.не являются членом семьи собственника жилого помещения. В АДРЕС, не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в ней не пытался. Соглашений с истцом - собственником жилого помещения о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик Вишняков А.К. утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права пользоваться жилым помещением, ответчиком Вишняковым А.К. суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования Челноковой Л.Н. о признании Вишнякова А.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снятии его с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челноковой Л.Н. к Вишнякову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Вишнякова А.К. ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС утратившим право пользования жилым помещением (домом) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Вишнякова А.К. ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                            О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023г.