Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2020 ~ М-1935/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-2742/20

УИД № 50RS0026-01-2020-002995-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.08.2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Черняковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права» в интересах Пономарь И. Н. к ООО «Бизнес – Инвест Групп Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и обществом с ограниченной ответственностью «СИНДИ-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного 17-ти этажного жилого дома с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Строительный (резервный, почтовый) адрес, присвоенный Администрацией <адрес>.

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и передать объекты долевого строительства (далее «квартирный») Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в том числе и однокомнатную квартиру с условным номером № на 5 этаже в секции 1, № на площадке №, общей проектной площадью 42,4 кв. м., кроме того площадь балкона 4,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СИНДИ-М» и ООО Производственная фирма «Госинтер» был заключен Договор № № уступки прав требования по договору № №, согласно условиям которого, ООО «СИНДИ-М» уступило, а ООО Производственная фирма «Госинтер» приняла в собственность право требования к ООО «БИГ - Девелопмент» по передаче квартиры с условным номером № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПФ «Госинтер» и ООО «Энергосервис» был заключен Договор № № уступки прав требования согласно условиям которого к ООО «ПФ «Госинтер» перешло право требования к ООО «БИГ - Девелопмент» по передаче квартиры с условным номером № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Энергосервис» и Пономарь И. Н. был заключен договор переуступки права требования № №, согласно которому цедент переуступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «БИГ Девелопмент» объекта долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном 17-ти этажном жилом доме с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Строительный (резервный, почтовый) адрес, присвоенный Администрацией <адрес>, с вышеуказанными характеристиками.

Свои обязательства по договору Пономарь И.Н. выполнил своевременно и в полном объеме.

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира Пономарь И.Н. не передана.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за Пономарь И.Н. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры по адресу (строительному): <адрес>, со следующими характеристиками: условный номер – №, этаж 5, подъезд (секция) 1, порядковый № на площадке №, проектная площадь 42,4 кв. м.

Представитель истца МОО «Экология Права» в интересах Пономарь И.Н. и Пономарь И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, не предоставил суду возражения на исковое заявление.

Представитель третьих лиц: ООО «Синди – М», ООО ПФ «Госинтер», ООО «Энергосервис», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив в совокупности представленные по делу доказательства, выслушав явившиеся стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и обществом с ограниченной ответственностью «СИНДИ-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного 17-ти этажного жилого дома с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Строительный (резервный, почтовый) адрес, присвоенный Администрацией <адрес>.

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и передать объекты долевого строительства (далее «квартирный») Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в том числе и однокомнатную квартиру с условным номером № на 5 этаже в секции 1, № на площадке №, общей проектной площадью 42,4 кв. м., кроме того площадь балкона 4,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СИНДИ-М» и ООО Производственная фирма «Госинтер» был заключен Договор № № уступки прав требования по договору № №, согласно условиям которого, ООО «СИНДИ-М» уступило, а ООО Производственная фирма «Госинтер» приняла в собственность право требования к ООО «БИГ - Девелопмент» по передаче квартиры с условным номером № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПФ «Госинтер» и ООО «Энергосервис» был заключен Договор № № уступки прав требования согласно условиям которого к ООО «ПФ «Госинтер» перешло право требования к ООО «БИГ - Девелопмент» по передаче квартиры с условным номером № по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Энергосервис» и Пономарь И. Н. был заключен договор переуступки права требования № №, согласно которому цедент переуступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «БИГ Девелопмент» объекта долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном 17-ти этажном жилом доме с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Строительный (резервный, почтовый) адрес, присвоенный Администрацией <адрес>, с вышеуказанными характеристиками.

Свои обязательства по оплате договора в размере 3 500 000 руб. пономарь И.Н. выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных Пономарь И.Н.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира Пономарь И.Н. не передавались.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Пономарь И.Н. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Пономарь И.Н. жилого помещения (квартиры), с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение объектов строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных объектов недвижимости, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Пономарь И.Н. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология Права» в интересах Пономарь И. Н. к ООО «Бизнес – Инвест Групп Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Пономарь И. Н. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры по адресу (строительному): <адрес>, со следующими характеристиками: условный номер – №, этаж 5, подъезд (секция) 1, порядковый № на площадке № проектная площадь 42,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 22.09.2020 года.