Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4001/2022 ~ М-3987/2022 от 08.07.2022

дело № 2-4001/2022

03RS0007-01-2022-005204-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

29 сентября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Федоровой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирхановой Д. М. к Ратнеру А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Амирханова Д.М. обратилась в суд с иском к Ратнеру А.А., уточнив его в ходе рассмотрения, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от < дата > является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., .... В указанной квартире зарегистрирован ответчик Ратнер А.А., который в добровольном порядке не соглашается сняться с регистрационного учета.

Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... и снять с регистрационного учета.

Истец Амирханова Д.М., на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Ратнер А.А., на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в ..., расположенной по адресу ..., с < дата > зарегистрирован Ратнер А. А., < дата > г.р., что подтверждается справкой о регистрации представленной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа ... Республики ... отделение «Молодежное» (л.д.9).

Амирханова Д.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от < дата >, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дата > (л.д. 10-15).

Ответчик Ратнер А.А. в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает, в добровольном порядке с регистрации не снимается.

Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, кроме того ответчик не является членами семьи истца, с ним не ведет общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, договор о найме спорной квартиры с собственником не заключался, в связи с чем ответчик обязан сняться с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Амирхановой Д.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Амирхановой Д. М. к Ратнеру А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить,

Признать Ратнера А. А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ...

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ратнера А. А. из жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: Е.А. Ронжина