Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 ~ М-359/2022 от 28.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           06 апреля 2022 года                                    пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при помощнике Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-565/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-000626-15) по исковому заявлению Шемякина Михаила Юрьевича к Василькову Дмитрию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

Шемякин М.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил признать Василькова Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала Василькову Д.Ю., который до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении. Ответчик не является членом семьи истца. В квартире Васильков Д.Ю. не проживает, место его проживание неизвестно. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права, приносит дополнительные убытки в виде оплате коммунальных платежей, регистрация ответчика носит формальный характер.

Истец Шемякин М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Васильков Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Василькова Д.Ю., в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как предусмотрено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

    Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заочным решением <данные изъяты> суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с Василькова Д.Ю. в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1260 685 руб. 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20534 рубля 30 коп., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 213 174 рубля 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> действующее от имени <данные изъяты> (продавец) и Шемякин М.Ю. (покупатель) на основании протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В силу п. 1.1 договора Шемякин М.Ю. покупает жилое помещение - квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Данное имущество продано в соответствии с постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП <данные изъяты> ФИО2 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Цена имущества по результатам торгов составила 1 456 789 рублей (п.2.2 договора).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым № площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шемякину М.Ю. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из выписки из домовой книги ООО УК «Северная Мыза» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Васильков Дмитрий Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ.

    Установив, что право собственности Василькова Д.Ю. на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, в связи с чем, он должен прекратить пользоваться им, какого–либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшим собственником квартиры Васильковым Д.Ю. не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчик не является, не обязан сохранять за ним право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять ему такое право, суд приходит к выводу о признании Василькова Д.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. №9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

    Таким образом, со дня вступления в законную силу решения суда о признании Василькова Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением УМВД России по Тульской области.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании Василькова Д.Ю. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Шемякина Михаила Юрьевича удовлетворить.

         Признать Василькова Дмитрия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2022 года.

    Председательствующий