Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2023 ~ М-764/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-971/2023

УИД 16RS0044-01-2023-001206-69

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                                                   город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатина .М. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Шарафутдинова Р.С. об аннулировании записи о регистрации права, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

Гатина .М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Каргалинское сельское поселение, квартал 140301, з/у 1374, включении в наследственную массу имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на указанный земельный участок, признании права собственности на ? долю указанного земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО1 и Шарафутдинова Р.С. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Каргалинское сельское поселение, квартал 140301, з/у 1374. В соответствии с условиями договора, ФИО1 оплатил приобретаемую долю земельного участка и принял ее в фактическое владение. Регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок прошла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако в выписке из ЕГРН отсутствуют персональные данные отца истца. В связи с тем, что регистрация права собственности приобретенной доли земельного участка была произведена после смерти отца истца, он, как наследник первой очереди не может оформить свои права на приобретенный отцом земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шарафутдинова Р.С.

Истец Гатина .М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила ходатайство, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Шарафутдинова Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав в совокупности материалы дела, предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шарафутдинова Р.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Предмет данного договора – ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Каргалинское сельское поселение, квартал 140301, з/у 1374, кадастровый №, общая площадь 205448 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (пункт1-1).

Ни одна из сторон сделки от государственной регистрации перехода права не уклонялась.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданным отделом ЗАГС исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1

Из свидетельства о рождении Гатина .М. следует, что отцом является ФИО1 (свидетельства о рождении I-КБ №, выданного повторно ОЗАГС адм. <адрес> и <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство, является сын Гатина .М.

Сведения о наличии иных наследников материалы дела не содержат.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным, что ФИО1 приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:140301:1374 на основании заключенного в надлежащей форме договора купли-продажи, стороны сделки в установленном порядке обратились в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией перехода права собственности, однако запись о регистрации права собственности на земельную долю за ФИО1 внесена в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после смерти последнего, что препятствует истцу в оформлении наследственных прав. Поскольку правоспособность ФИО1 была прекращена в связи со смертью, запись о регистрации его права в ЕГРН является недействительной, подлежит аннулированию.

Ввиду наличия оснований для регистрации перехода права собственности, однако это не представляется возможным ввиду смерти покупателя, данное имущество должно быть включено в наследственную массу покупателя ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что Гатина .М. является наследником имущества умершего отца первой очереди, иных наследников не имеется, ? доля в праве общей долевой собственности приобретена наследодателем на основании договора купли-продажи, входит в состав наследственного имущества последнего, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о замене ненадлежащего ответчика - исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на Чистопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм процессуального права, так как истцом наряду с требованиями об аннулировании записи акта о регистрации права, также заявлены требования о включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Гатина .М. удовлетворить.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о регистрации за ФИО1 ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Каргалинское сельское поселение, квартал 140301, з/у 1374, кадастровый №.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Каргалинское сельское поселение, квартал 140301, з/у 1374, кадастровый №.

Признать за Гатина .М. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Каргалинское сельское поселение, квартал 140301, з/у 1374, кадастровый №, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.