Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2024 ~ М-522/2024 от 27.02.2024

УИД № 66RS0053-01-2024-000669-66

Мотивированное решение составлено 26.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2024 Дело № 2-1124/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2024 по иску Бабинцевой ФИО11 к Ермаковой ФИО13, Шикшеевой ФИО14, Пазникову ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бабинцева В.Д. обратилась в суд с иском к Ермаковой И.С., Шикшеевой Е.С., Пазникову М.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 66:25:4101002:206, находящегося по адресу: <адрес>. Объектом недвижимости является одноэтажный двухквартирный жилой дом. Собственниками другой половины в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики. Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером Антроповым С.М., объект состоит из двух жилых домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки по <адрес>2 имеет отдельный двор. Дом блокированной застройки по <адрес>2 имеет отдельный двор с другой стороны здания. Учитывая технические характеристики объекта жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признании части жилого дома по <адрес>2 домом блокированной застройки. Раздел общего имущества не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законны интересов третьих лиц. Споров с ответчиками – собственниками другого изолированного блока, не имеется.

Бабинцева В.Д. просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и признать 1/2 доли жилого дома – изолированным блоком жилого <адрес>. Признать за ней, Бабинцевой В.Д., право собственности на изолированный блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 72,5 кв.м.

Истец Бабинцева В.Д., а так же ее представитель Юнашева В.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики Ермакова И.С., Шикшеева Е.С., Пазников М.С. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Бабнцевой В.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам Ермаковой И.С., Шикшеевой Е.С., Пазникову М.С. на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности истца и ответчиков, поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2012 (кадастровый номер: <данные изъяты>) и представляет собой одноэтажный жилой дом, 1990 года постройки, площадью 137,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 11.03.2024, и фактически состоит из двух изолированных жилых домов блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 1494 кв.м., адрес земельного участка: обл. Свердловская, р-<адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцом представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>2, согласно которому по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>2, в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства 1990, площадью 72,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.01.2024, объект состоит из двух жилых домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки по <адрес>2 имеет отдельный двор. Дом блокированной застройки по <адрес>2 имеет отдельный двор с другой стороны здания.

Учитывая технические характеристики объекта жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признании части жилого дома по <адрес>2 домом блокированной застройки, а именно:

дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский городской округ, <адрес>2, соответствует требованиям ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом блокированной застройки и имеет выход на земельный участок: имеется возможность признать часть жилого дома по <адрес>2, домом блокированной застройки с отдельным входом, этажность 1, общей площадью 72,5 кв.м.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей доли жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Бабинцевой ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) к Ермаковой ФИО17 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), Шикшеевой ФИО18 (паспорт №40817810604900317040), Пазникову ФИО19 (паспорт №40817810604900317040) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую Бабинцевой ФИО20 на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.

Признать право собственности за Бабинцевой ФИО21 на жилой дом блокированной застройки площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.

Передать в собственность Ермаковой ФИО22, Шикшеевой ФИО23, Пазникову ФИО24 на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.