Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2023 ~ М-472/2023 от 30.08.2023

Дело №2-616/2023

УИД 42RS0031-01-2023-000671-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.

при секретаре Соловьевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

30 ноября 2023 года

дело по иску Андреевой Т. Н., Андреева В. А. к Администрации г.Прокопьевска об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность гражданина по адресу: <адрес>, собственниками являются Андреева Т.Н., Андреев В.А., ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО1 Однако, право собственности на указанную квартиру оформить не могут по причине того, что данный договор в БТИ г.Прокопьевска до ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. Вышеуказанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 774 кв.м., земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет свои границы. Также на данном земельном участке расположены постройки. Общая площадь всего жилого дома составляет 133,3 кв.м., жилая площадь 102,3 кв.м., состоит из шести жилых комнат, из двух отдельных помещений. Их часть жилого дома состоит из трех жилых комнат, с общей площадью 66,5кв.м., жилой – 51,2кв.м., их части разделены капитальной стеной, у них отдельные системы печного отопления, отдельные водоотведение, канализация, отдельные входы. Спора о праве на части жилого дома никогда не было. У соседей оформлен и отмежеван земельный участок площадью 793кв.м. с кадастровым номером №. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является частью жилого дома, расположен на земельном участке, предназначенный для проживания одной семьи. С момента предоставления и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно в течении 30 лет пользуются и владеют указанной частью жилого дома, несут бремя содержания, производят ремонт, обрабатывают огород. Просят суд прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в БТИ гор. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Выделить Андреевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Андрееву В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,5 кв.м., в виде части жилого дома. Признать за Андреевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за Андреевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 66,5 кв.м.

Истцы Андреева Т.Н., Андреев В.А. и их представитель по доверенности Лазарева О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить их исковые требования.

Представитель администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-и лица – Желудева А.В., Данилова Н.В., Карлова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования истцов в полном объеме.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ АО «Шахта Смычка» передало в собственность Андреева В.А., Андреевой Т.Н., ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9 квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, с присвоением фамилии «ФИО25», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО11, с присвоением фамилии «ФИО26», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО12, с присвоением фамилии «ФИО27», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

        Согласно справки филиала №15 БТИ г.Прокопьевска и Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит: <адрес> – ФИО8, ФИО1, ФИО1, ФИО9, Андрееву В.А., Андреевой Т.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в жилом одноэтажном 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, надворные постройки. Дом расположен на отдельном земельном участке. Право собственности на земельный участок, на котором расположена <адрес> не зарегистрировано. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельный вход, отдельное печное отопление, состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела № данный объект является зданием, наименование объекта – жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м., жилой – 102,3кв.м. Дом состоит из двух квартир: № – площадью 66,5 кв.м., № площадью 66,8 кв.м.

Согласно заключению МБУ КАиГ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № здание – жилой дом по <адрес> стоит на кадастровом учете, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, часть жилого дома и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1).

Согласно акта ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес> пригодна для постоянного проживания.

Поскольку судом установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым признать квартиру общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Истцы в данной части жилого дома проживают постоянно, несут расходы по ее содержанию, открыто и добросовестно владеют и пользуются.

Признание права собственности за истцами на принадлежащую им часть жилого дома, расположенную в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд выделяет истцам 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., признает за ними право равнодолевой собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Прекратить право собственности Андреевой Т. Н., Андреева В. А., ФИО1, ФИО25 (ФИО24) А. В., ФИО26 (ФИО24) ФИО5, ФИО27 (ФИО24) ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить Андреевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Андрееву В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,5 кв.м., в виде части жилого дома.

Признать за Андреевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Андреевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право равнодолевой собственности (по 1/2 доли каждому) на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         /подпись/                Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 06.12.2023.

Судья:        /подпись/                Е.И. Сандракова