Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2024 ~ М-891/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-2374/2024

УИД 78RS0017-01-2024-002146-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                     город Санкт-Петербург

        Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Дениса Николаевича, Киселевой Оксаны Владимировны к ООО «ПЕТРОЦЕНТР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

        В обоснование иска указано на то, что 20 января 2021года между ними и ООО «ПЕТРОЦЕНТР» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцу квартиру в жилом комплексе по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в срок не позднее 30 июня 2023 года, однако на дату подачи искового заявления 20 февраля 2024 года квартира не была передана.

        За просрочку исполнения обязательства истцы просили суд взыскать с ответчика солидарно в их пользу неустойку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.07.2023 г. по 20.02.2024 г. в размере 5 388 520 руб. 15 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в порядке пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, а также судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в сумме 100 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 942 руб.

        В судебном заседании представитель истцов <ФИО>8 исковые требования поддержал.

        Представитель ответчика ООО «ПЕТРОЦЕНТР» <ФИО>9 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав на то, что неустойка подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть 7,5% годовых. Кроме того, просил снизить заявленный размер компенсации морального вреда и размер расходов на оплату услуг представителя, считая их чрезмерно завышенными.

        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

        В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004         № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        Как установлено судом, 20 января 2021 года между истцами и ООО «ПЕТРОЦЕНТР» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой комплекс по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2023года, передать участникам договора двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., а участники – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

        Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 27 170 569 руб. выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается.

        Однако, застройщик свои обязательства передаче квартиры в установленный срок не выполнил, по состоянию на дату подачи искового заявления 20 февраля 2024 года квартира не была передана.

        Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства установлен, они имеют право требовать неустойку согласно положениям статьи 6 названного Закона.

        При этом следует учитывать, что постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

        Согласно п. 2 постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть не выше ставки 7,5 % годовых.

        С учетом изложенного, заявленного истцами периода с 01.07.2023 г. по 20.02.2024 г., и ключевой ставки, установленной Банком России (7,5 %), общий размер неустойки составит 3 075 041 руб. 86 коп. (26170569 х 235 х 2 х 1/300 х 7,5%).

        Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствия нарушения обязательств.

        Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что неустойка в исчисленном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в виде нарушения срока передачи объекта истцу. При этом бремя доказывания чрезмерности неустойки по смыслу статьи 333 ГК РФ лежит на ответчике.

        При таких обстоятельствах оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в заявленном размере.

        Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

        Нарушение прав истцов по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

        Руководствуясь требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

        В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Учитывая, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет 1 552 520 руб. 93 коп. (26170569 + 30 000) / 2).

        В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

        Материалами дела подтверждено, что истцам были произведены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 100 000 рублей, что подтверждается договором на оказание консультационных услуг и правовой помощи от 19.02.2024 года с ООО «КГ «ТИМ» и квитанцией к приходному кассовому ордеру о выплате исполнителю денежных средств в указанной сумме.

        В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Учитывая сложность рассматриваемого спора, его категорию, объем оказанных юридических услуг по данному делу, а также заявление ответчика о чрезмерности названного размера расходов, суд, с учетом объема оказанной юридической помощи по настоящему делу, количества подготовленных документов и проведённых судебных заседаний, находит разумным размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей. Исходя из принципа пропорционального распределения судебных издержек, предусмотренного статьей 98 ГПК РФ, размера удовлетворения исковых требований в настоящем деле (57,6%), в пользу истцов подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 118 руб. (30 000 руб. х 57,06%).

        В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцами, в размере 21 942 руб., от подлежащей уплате пошлины в размере 23 575,21 руб.

        В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в размере 1 637 руб. 71 коп., взыскивается с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

        В соответствии с абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

        Таким образом, в силу прямого указания названного постановления ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. включительно.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

        ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1117847691257, ░░░ 7841457408, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2023 ░░ 20.02.2024 ░ ░░░░░░░ 3 075 041 ░░░. 86 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 552 520 ░░░. 93 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 118 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21 942 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1117847691257, ░░░ 7841457408, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 637 ░░░. 71 ░░░.

        ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1117847691257, ░░░ 7841457408, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░