Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2294/2023 ~ М-2078/2023 от 05.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад                                                                03 ноября 2023 года

резолютивная часть объявлена 03.11.2023

          мотивированное решение составлено 13.11.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Мельниченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Чернышеву Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к Чернышеву Д.С., в котором просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Павловский Посад и Жук Д.О.;

- обязать Чернышева Дениса Сергеевича вернуть земельный участок общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области мотивирует нарушением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Представитель истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Мельниченко С.В.в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Чернышев Д.С. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Павловский Посад Московской области и Жук Д.О. был заключен договор аренды земельного участка № № (далее-Договор), в соответствии с которым земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> был передан Жук Д.О. в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между Жук Д.О. и Чернышевым Д.С. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.4.4.4. Договора арендатор обязался оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно п.6.2. Договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения обязательства, указанного в п.4.1.1 Договора, в соответствии с которым арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при невнесении арендной платы 2 раза подряд (за 2 и более месяцев), либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Со стороны ответчика систематически нарушались условия договора, а именно от него с <данные изъяты> года не поступала арендная плата в бюджет городского округа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 930 964 руб. 94 коп. основного долга и 486 094 руб. 49 коп. пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактов наличия на спорном земельном участке капитальных объектов индивидуального жилищного строительства той или иной степени готовности, возведенных ответчиком, им не доказано.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к Чернышеву Денису Сергеевичу удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Павловский Посад и Жук Д.О.

Обязать Чернышева Дениса Сергеевича вернуть Администрации г.о. Павловский Посад Московской области земельный участок общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

    Взыскать с Чернышева Дениса Сергеевича в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     И.А. Соколов