Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2022 ~ М-804/2022 от 24.05.2022

УИД 23RS0033-01-2022-001298-88

Дело № 2-936/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                         22 июня 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца Фельзенмайер О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Токарева Александра Михайловича к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

    Токарев А.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка и его площади, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.05.2022 кадастровым инженером <Ф.О.А.>.    

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.04.2022, 1-этажный жилой дом, общей площадью 24,0 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Токарева А.М.

Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2022 сделана запись регистрации <номер>

Имея намерение установить границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Токарев А.М. обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка.

Кадастровым инженером 04.05.2022 подготовлен межевой план земельного участка. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением – забором, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2371 кв.м.

При проведении кадастровых работ заинтересованными лицами подписан акт согласования границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана, при этом каких-либо возражений со стороны заинтересованных лиц не поступило.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО Мостовский район № 16-294 от 13.04.2022 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали. Уведомление заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства от 14.04.2022 № 35-31/280 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствует.

Учитывая, что у Токарева А.М. отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, поставить на государственный кадастровый учет границы участка, не представляется возможным. Границы земельного участка обозначены забором и существуют на местности более 15 лет назад. Землепользование определено, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

В связи с тем, что спор о границах между заинтересованными лицами отсутствует, а также учитывая, что в архивном отделе администрации МО Мостовский район, а равно в межмуниципального отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие-либо документы, определяющее границы земельного участка при его образовании, в настоящее время у суда имеются все основания для удовлетворения искового заявления, так как принятое решение по делу восстановить нарушенные права Токарева А.М.

В судебном заседании представитель истца – Фельзенмайер О.А. поддерживала исковые требования, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район – Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, отказать Токареву А.М. в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду того, что прилегающая к его участку территория относится к землям, права собственности на которые не разграничены. На указанной территории возможно сформировать земельный участок площадью 571 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо – Нитченко П.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в удовлетворении заявления не возражает.

    Заслушав представителя истица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Токарева А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2022 истец Токарев А.М. является собственником жилого дома, кадастровый номер <номер>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2022 сделана запись регистрации <номер>. Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2022 земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 01.01.2001.Сведения о правообладателе земельного участка, кадастровый номер <номер>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера <Ф.О.А.>., содержащемуся в межевом плане от 04.05.2022, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что решением Совета Губского сельского поселения Мостовского района № 194 от 06.11.2013 (www.mostovskiy.ru) установлен минимальный и максимальный размер земельного участка для земель с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» 500 кв.м. и 5000 кв.м. соответственно. Кадастровые работы выполнены по фактическому использованию земельного участка.

При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением – забором, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2371 кв.м.

Смежными по границам н1-н2 (ул. Карла Маркса), 3-н3 (ул. Мира), являются земли (земельные участки) общего пользования, согласование с которыми не требуется (п. 2 ст. 39 и п. 3 ст. 25 № 221-ФЗ – предметом согласования являются границы между земельными участками, а не земельными участками и землями). Смежный земельный участок, кадастровый номер <номер> по линиям н3-н4-н1, находится в общей долевой собственности у семьи Беловоловых, при этом <Б.Д.Д.> и <Б.М.Д.> несовершеннолетние. В связи с этим акт согласования местоположения границ земельного участка согласован их законным представителем (опекуном) матерью <Б.В.В.> Права на земельный участок, являющийся объектом кадастровых работ и на смежный земельный участок по линии н2-1, не зарегистрированы, поэтому границы согласовал представитель (по доверенности) органа местного самоуправления (письмо МЭР РФ от 07.08.2008 № Д23-106). Земельный участок по линиям 1-2-3, учтен в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального земельного законодательства, согласование ранее согласованной границы не требуется.

В межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации МО Мостовский район были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка, при его образовании отсутствуют.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО Мостовский район № 16-294 от 13.04.2022 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали. Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства от 14.04.2022 № 35-31/280 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствует.

    Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется. К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

    Свидетель <Л.Л.С.>., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает по соседству с домовладением истца, земельный участок которого со всех сторон имеет ограждения.Подтверждает тот факт, что границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет, споров по поводу границ не имеется.

Свидетель <Б.Д.С.> в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом 2014 года, до этого когда приезжал к родственникам, наблюдал ситуацию на земельном участке истца, границы которого обозначены на местности заборами.Подтверждает, что границы никаким образом не передвигались и не переносились, спора о границах нет.

    Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются с исследованными судом письменными доказательствами.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

    В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-294 от 13.04.2022 в архивном отделе какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 14.04.2022 № 35-24/20-197 подтверждается, что графические материалы по земельному в государственном фонде данных отсутствует.

    Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер> соответствии с межевым планом от 04.05.2022, подготовленным кадастровым инженером Фельзенмайер О.А.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление Токарева А.М. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Токарева Александра Михайловича к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка и его площади, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.05.2022 кадастровым инженером <Ф.О.А.>

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер> в соответствии с межевым планом от 04.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.Г. Селюдеева