Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2024 ~ М-1046/2024 от 17.07.2024

№

№

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

с участием:

истца ГАА,

представителя истца ГАА – ДЕА,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАА к местной администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ГАА обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском в котором просит:

признать за ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале <данные изъяты> Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим другим работникам Прохладненского винсовхоза был выделен земельный участок по адресу: <адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью <данные изъяты> счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с ДД.ММ.ГГГГ истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж были утеряны.

Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликата разрешительных документов на строительство гаража, но все они остались безрезультатны.

Архивная служба Кабардино-Балкарской Республики письмом № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского винсовхоза за период с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, осуществляет текущий, капитальный ремонт указанного гаража за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность.

Данные обстоятельства и факты могут подтвердить многочисленные свидетели.

Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результатов не принесли.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

Истец ГАА и его представитель ДЕА в судебном заседании заявленные требования поддержали на основании всего изложенного в иске и просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик местная администрация <адрес> надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, не направила своего представителя, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей МЛЕ, ЖАА, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N № давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим другим работникам Прохладненского винсовхоза был выделен земельный участок по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью <данные изъяты>. за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с ДД.ММ.ГГГГ истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж были утеряны.

Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликата разрешительных документов на строительство гаража, но все они остались безрезультатны.

Архивная служба Кабардино-Балкарской Республики письмом № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского винсовхоза за период с ДД.ММ.ГГГГ.

С 1988 года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, осуществляет текущий, капитальный ремонт указанного гаража за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность.

Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результатов не принесли.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

Из ответа генерального директора <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домой № и № в начале <данные изъяты>, но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, так как прошло более ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели МЛЕ, ЖАА в судебном заседании показали, что истцу как многим другим работникам, выделили земельный участок, на котором были построены гаражи. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется своим гаражом, производит ремонт и т.д., претензий со стороны третьих лиц, либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, являются достоверными и правдивыми, подтверждаются и согласуются с материалами дела.

Судом достоверно установлено, что на Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим другим работникам Прохладненского винсовхоза был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> в районе домов №и № (Винсовхоз) для строительства гаража, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым истец длительное время владеет как своей собственностью.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики до подачи истцом ГАА искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца ГАА на указанное имущество не оспаривались.

Истец ГАА с данным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении более ДД.ММ.ГГГГ, со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд полагает установленным факт того, что истец в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца ГАА о признании за ним права собственности на гараж площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ГАА к местной администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко