Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2023 ~ М-915/2023 от 31.07.2023

       Дело № 2-1273/2023

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области                17 октября 2023 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

          При помощнике судьи Алексеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авескуловой     Марины Николаевны к муниципальному образованию Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности отсутствующим,

установил:

       Авескулова М.Н. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с данным иском указав, что ей на основании договора дарения от 08.12.1993г., удостоверенного нотариально, заключенного между нею и Давыденко Ольгой Семеновной, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован 08.12.1993г. в МП «Бюро Технической инвентаризации» администрации Приозерского района Ленинградской области, запись в реестровой книге №. 24.06.2023 она (Авескулова М.Н.) обратилась в Приозерский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с намерением зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако 11.07.2023 истцу было вручено уведомление о приостановление регистрации права собственности, поскольку право собственности на жилое помещение зарегистрировано за другим правообладателем. Из выписки Единого государственного реестра прав недвижимости истцу стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области на основании приказа заместителя министра обороны № от 21.01.2022 и акта № от 10.02.2022 о приеме-передаче объектов нефинансовых активов. Поскольку право собственности Авескуловой М.Н. на квартиру возникло ранее, чем было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещения ответчика, при этом право собственности истца на квартиру оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент приобретения данного права Авескуловой М.Н., то она просит признать право собственности Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

       Стороны (истец и представитель ответчика) в судебное заседание не явились. Истец направил в суд своего представителя по доверенности.

        Представитель истца адвокат Еленевский Ю.Ю., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

       Представитель ответчика Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области адвокат Лобанова А.Б. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, указав, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 171).

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений» Минобороны России, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя учреждения.

       С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

         Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям и документам, представленным ГУП «Леноблинвентаризация» 05.10.1993 Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района в лице начальника КЭЧ по договору передачи квартиры передала Давыденко Ольге Семеновне бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), о чем Давыденко О.С. выдано регистрационное удостоверение МП «Бюро технической инвентаризации», внесенное в реестровую книгу за номером № (л.д. 35, 34).

На основании договора от 08.12.1993 спорное жилое помещение Давыденко О.С. передано в дар Авескуловой М.Н. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Новиковой Е.А., о чем в реестровую книгу внесена запись № от 08.12.1993. Кроме того, на договоре имеется отметка о регистрации права собственности Авескуловой М.Н. на спорное жилое помещение в МП «Бюро технической инвентаризации», записано в реестровую книгу 08.12.1993 за номером № (л.д. 40).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации     соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

До введения в действие указанного Федерального закона действовали положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно ч. 2 ст. 4 которого обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Указанный федеральный закон введен в действие на территории Российской Федерации через шесть месяцев со дня его официального опубликования, а именно с 31 января 1998 года.

         Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 г. N 136, действовавшего в период приобретения Авескуловой М.А. права собственности на спорное жилое помещение, установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Указанная регистрация осуществлялась в порядке, установленном Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, согласно п. 1.1 которой жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.

В этой связи, право собственности на <адрес> в <адрес>, возникшее у Авескуловой М.А. на основании договора дарения от 08.12.1993, обязательной государственной регистрации не подлежало, а прошло обязательную на период приобретения истцом права собственности, регистрацию в бюро технической инвентаризации с внесением записи в реестровую книгу.

Вместе с тем, после приобретения Авескуловой М.Н. права собственности на спорную квартиру 20.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности на спорное жилое помещение муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, номер государственной регистрации права №, внесенная на основании приказа «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Ромашкинское сельское поселение» Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 13).

Согласно правоустанавливающим документам на спорное жилое помещение, поступившим суду из филиала ПКП «Роскадастр» на основании приказа директора департамента имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации № 631 от 10 марта 2017 года было прекращено право оперативного управления ФГУ «Приозерская квартирно-эксплуатационная часть района» в том числе и на спорную квартиру, и указанное право оперативного управления было закреплено за ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 54-71).

После чего спорное жилое помещение в числе прочих объектов недвижимого имущества приказом заместителя министра обороны Российской Федерации № 20 от 21.01.2022 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Ромашкинское сельское поселение» Приозерский муниципальный район Ленинградской области» передано из федеральной собственности в собственность муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области (л.д. 161-169).

Таким образом, передача и регистрация права собственности ответчика на спорное жилое помещения произошла без учета того обстоятельство, что право собственности на квартиру уже имелось у истца, и соответственно регистрация права собственности ответчика на квартиру была осуществлена в нарушении прав Авескуловой М.А.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования Авескуловой М.Н. подлежат удовлетворению, поскольку право собственности Ромашкинского сельского поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области на спорное жилое помещение надлежит признать отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Авескуловой     Марины Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права № от 20 марта 2023 года, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.10.2023