Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3188/2023 ~ М-1799/2023 от 26.04.2023

Дело №2-3188/2023    

21RS0025-01-2023-002263-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца Волкова А.В. – адвоката Романова В.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.В. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на квартиру,

установил:

Волков А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между застройщиком ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «ОргСнабПром», по условиям которого ООО «ОргСнабпром» приняло участие в совместной деятельности по инвестированию и строительству жилого дома в СЗР по <адрес> выделением ООО «ОргСнабПром» одной однокомнатной квартиры на втором этаже под №, общей площадью 61 кв. м. (в последующем присвоен адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОргСнабПром» уступило право требования квартиры Куниной Л.Н. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кунина Л.H. уступила право требования квартиры Пешохиной В.В. и Иванову Л.Г. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Пешохина В.В., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Иванова Л.Г., уступила право требования квартиры Волкову А.В. на основании договора уступки права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Фирма «Клинкер» был ликвидирован вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ первоначальный должник ООО «Фирма «Клинкер» был заменен на нового должника ООО «Полимир» на основании договора № о замене лиц в обязательстве. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полимир» был ликвидирован вследствие банкротства. Разрешение на ввод в эксплуатацию (жилые дома) № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> было выдано администрацией г. Чебоксары застройщику ООО «Меридиан». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан» также прекратило деятельность вследствие банкротства. По причине ликвидации застройщика ООО «Меридиан» между Волковым А.В, и застройщиком не был подписан акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Волкову А.В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру по причине того, что не были представлены: документ подтверждающий исполнение обязательств по договору и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства; доверенность, подтверждающая, что Иванов Л.Г. уполномочил Пешохину В.В. на заключение и подписание договора уступки (доверенность, удостоверенная нотариусом Чебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированная в реестре за № от имени Иванова Л.Г). По причине банкротства застройщика ООО «Меридиан» Волков А.В. не может получить документ подтверждающий исполнение обязательств по договору и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и представить его в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности па квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит признать за Волковым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец Волков А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Романов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, АО «БТИ», явку своих представителей в суд не обеспечили, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Пешохина В.В., Иванов Л.Г, Кунина Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «ОргСнабПром» был заключен договор на совместное строительство жилья, по условиям которого ООО «ОргСнабпром» приняло участие в совместной деятельности по инвестированию и строительству жилого дома в СЗР по <адрес> выделением ООО «ОргСнабПром» одной однокомнатной квартиры на втором этаже под №Г, общей площадью 61 кв.м., в последующем присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОргСнабПром» уступило право требования квартиры Куниной Л.Н. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Кунина Л.H. уступила право требования квартиры Пешохиной В.В. и Иванову Л.Г. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Пешохина В.В., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Иванова Л.Г., уступила право требования квартиры Волкову А.В. на основании договора уступки права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Факт оплаты по договорам подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ и расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 15, 16, 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Клинкер» (первоначальный должник), Волковым А.В. (кредитор) и ООО «Полимир» (новый дожник) был заключен Договор о замене лиц в обязательстве, согласно которого ООО «Фирма «Клинкер» с согласия Волкова А.В. перевела, а ООО «Полимир» приняло на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства первоначального должника перед кредитором по договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «ОргСнабПром» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию блок-секций «В» и «Г» многоквартирного жилого <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ООО «Фирма «Клинкер» в связи с его ликвидацией (ГРН №).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ООО «Полимир» в связи с его ликвидацией (ГРН №).

ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом (блок-секции В, Г), общая площадь квартир с лоджиями, балконами (с коэфф.) – 6298,50 кв.м., количество квартир – 74 кв., расположенный по адресу: <адрес>, требованиям проектной документации, разработанной ООО «Арконпроект», ООО «ПИ «АККОРтехпроект». Заключение утверждено приказом Минстроя Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары ООО «Меридиан» выдано разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом (блок-секции В, Г, квартиры с 29 по 102), расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д.89-90).

Однако ни Застройщик, ни ООО «Полимир» на основании договора о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по передаче квартиры истцу не выполнили, акт приема-передачи не был подписан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан» также прекратило деятельность вследствие банкротства.

ООО «Фирма «Клинкер» и ООО «Полимир» также ликвидированы в следствии банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике Волкову А.В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру по причине того, что не были представлены: документ подтверждающий исполнение обязательств по договору и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства; доверенность, подтверждающая, что Иванов Л.Г. уполномочил Пешохину В.В. на заключение и подписание договора уступки (доверенность, удостоверенная нотариусом Чебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированная в реестре за № от имени Иванова Л.Г) (л.д.25).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 3 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник спор.

Как следует из положений главы 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Тот факт, что спорная квартира на момент рассмотрения дела судом не передана истцу по акту приема-передачи, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект долевого строительства, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору.

Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем другим не зарегистрировано, право истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается, однако решить вопрос о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом в досудебном порядке не представляется возможным.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним в судебном порядке права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                    решил:

Исковые требования Волкова А.В. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Волковым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ