Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2023 (2-20495/2022;) ~ М-17008/2022 от 14.11.2022

К делу № 2-4413/2023

УИД 23RS0041-01-2022-022163-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                          Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                  Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Александра Александровича к НСТ «Связист-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коршунов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к НСТ «Связист-2» об установлении границ и площади земельного участка в размере 614 м2 с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, 75, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанного земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Желая установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Кадастровым инженером определены координаты фактических границ земельного участка, представленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам измерений, площадь земельного участка составила 614 м2. Однако по причине отсутствия на архивном хранении схемы планировочной организации территории НСТ «Связист-2», истец не может внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН.

Представитель истца Коршунова А.А. по доверенности Епифанова О.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - НСТ «Связист-2» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации МО г. Краснодар по доверенности Рыбина В.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в удовлетворение заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица - филиала ПКК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении дела.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец является собственником садового земельного участка № общей площадью 600 м2 с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в установленном порядке зарегистрировано, о чем совершена запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом местоположение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего момента не установлено.

Для установления границ вышеуказанного земельного участка Коршунов А.А. обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, которым по результатам проведенных работ определены координаты фактических границ земельного участка, представленные в межевом плане от 16.05.2022.

На обращение истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о проведении кадастрового учета по установлению местоположения границ спорного земельного участка, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета пакета документов от 23.05.2022 основанного на отсутствии архивного документа, подтверждающего местоположение и конфигурацию испрашиваем земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 10 статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и за крепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального Закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ земельного участка с правообладателями смежного земельного участка, является обязательным. Предметом согласования, является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка, как установлено в ч. 1-3 статьи 39 Федерального Закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости) 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих место положение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границы являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для устранения причин, препятствующих кадастровому учету изменений в местоположения границ и площади кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

К межевому плану составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ считается согласованным, если в акте стоят личные подписи заинтересованных лиц. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ не будет согласовано, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования (ч.4 ст.40.ФЗ №221).

Согласно изготовленного плана от 16.05.2022 местоположение границ уточняемого земельного участка площадью 600 кв.м., определено по существующему ограждению участка с учётом фактического землепользования границ смежных участков, естественных границ участка, подтверждающими существование границ уточняемого участка по <адрес>, более пятнадцати лет и площадь уточняемого земельного участка составила 614 м2.

Решением городской думы г. Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007, а также в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок, расположен в зоне СХ 1, зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер 400 кв.м., максимальный предельный размер не установлен, также согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, допустимая площадь превышения составляет не более десяти процентов, сведения о котором находятся в правоустанавливающем документе, таким образом, отличие уточняемой площади земельного участка в размере 614 кв. м. от площади 600 кв.м., составляет 14 кв.м., что не превышает 10 процентов и не противоречит требованиям федерального законодательства.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством (прилагается), а именно:

- часть границы н1-н1, земельного участка, согласована в индивидуальном порядке с собственником, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до той же точки.

- часть границы н2-н3 земельного участка граничит с землями общего пользования с/т «Связист-2», граница согласована с председателем садоводческого товарищества посредством личной подписи, выписка из ЕГРЮЛ прилагается.

- часть границы 1-2 земельного участка раннее согласована, имеются сведения в ГКН, граничит с земельным участком кадастровый №.

- часть границы н1-1, земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласована в индивидуальном порядке.

- часть границы н3-н4, н4-н1 земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Мойса Ю.Н., граница согласована в индивидуальном порядке.

- часть границы н2-н2 земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, приложенному к межевому плану, все части границ согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, спор по границам - отсутствует.

Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицом обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование его границ на местности пятнадцати и более лет, о чем сообщается письмом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого землеустроительное (межевого) дело по установлению границ проекта (план, схема) организации и (или) застройки территории садоводческого товарищества в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрировано. Выдана выписка из дела по инвентаризации земель кадастрового квартала 23:43:0133027 садоводческого товарищества «Связист-2» (инв. №пр.-705), находящаяся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. «Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. 2 Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации»

В связи с вышеуказанным подготовлен межевой план от 16.05.2022 с целью, уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, в соответствии с координатами, предоставленными в рамках межевого плана. Площадь земельного участка, после уточнения местоположения поворотных точек границ составила 614 м2, что не превышает 10 % и не противоречит требованиям федерального законодательства.

Согласно акта согласования местоположения границ самого земельного участка, границы согласованы в индивидуальном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спор по местоположению границ со смежными правообладателями - отсутствует.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Споров и разногласий по устанавливаемой границе земельных участков не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом согласования.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, увеличение его площади не превышает допустимой погрешности. суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельных участков в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-2» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 614 ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 36225).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: