Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 ~ М-203/2022 от 18.04.2022

Дело №г.

УИД №RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>, Бейский район Республика Хакасия            08 июля 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридасова Н. В. к Щеголеву П. М. о согласовании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гридасов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику Щеголеву П.М. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес> и исключении из ЕГРН о границах и координатах поворотных точек данного земельного участка, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 12 кв.м., с кадастровым номером 19:06:080201:34, расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2021 г. он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади своего земельного участка. Провести процедуру согласования, уточнить границы земельного участка и поставить его на учет не представилось возможным, по причине того, что собственник смежного земельного участка умер, а его наследник (ответчик по делу) вступать в наследство не желает.

Истец в заявлении ссылается на доводы, изложенные кадастровым инженером, который в своем заключении, указал, что в результате проведения кадастровых работ с применением геодезического метода определения координат характерных точек уточняемого ЗУ, выявлены незначительные расхождения в горизонтальных проложениях определенных в результате геодезических измерений и геоданных, содержащихся в документе, подтверждающем местоположение границ уточняемого земельного участка на момент его образования. Вероятной причиной таких расхождений могла стать разная номинальная точность средств измерений, применяемых при подготовке документов, содержащих описание границ уточняемого земельного участка, а также при проведении геодезической съемки в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ уточняемого земельного участка закреплено на местности 15 лет и более (границы закреплены деревянными столбами, а так же проходят по стенам зданий и сооружений). При внесении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка на кадастровый план территории, образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 19:06:080201:35, сведения о границе которого были внесены в межевой план на основании сведений, содержащихся в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план подготовлен без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером 19:06:080201:34. Так, согласование границ выполнено с нарушением требований действующего законодательства с не уполномоченным лицом – Специалистом по охране и использованию земель на территории Сабинского сельсовета Ладнюк Т.П. ДД.ММ.ГГГГ, при этом, право собственности на данный земельный участок возникло значительно раньше ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство нарушает права собственника уточняемого участка, при этом является основанием для приостановления государственного учета изменений такого участка органом регистрации прав. Собственнику уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд в целях признания своих законных прав на данную территорию. Выполнение работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35 не представляется возможным по причине смерти собственников такого участка, а следовательно, невозможно провести процедуру согласования в индивидуальном порядке с правообладателями такого участка. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ответчика уточнить и согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>2, принадлежащего истцу.

Истец Гридасов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Мякишева Т.Ю., по ордеру, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление.

Ответчик – Щеголев П.М., в судебное заседание не явился, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования по согласованию границ межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Новокурск, <адрес>, признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем предоставил суду письменное заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в лице представителя по доверенности Ощепкова Н.Э. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Зенков В.Г. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая спор, суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Новокурск, <адрес>2. <адрес> земельного участка 1179 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

На данном земельном участке расположена трехкомнатная квартира, площадью 106,7 кв.м., правообладателем которого, на праве общей совместной собственности, в том числе является Гридасов Н.В., что следует из выписки свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гридасов Н.В. обратился к кадастровому инженеру о проведении кадастровых работ заключив договор на их выполнение ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым инженером Зенковым В.Г. Межевой план изготовлен кадастровым инженером Зенковым В.Г., являющийся членом СРО КИ А СРО «ПрофЦКИ» (дата вступления ДД.ММ.ГГГГ уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №) из заключения которого следует, что межевой план подготовлен при проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д.Новокурск, <адрес>, уч.25-2. Площадь земельного участка составляет 1179 кв.м. и не превышает значение площади, содержащейся в ЕГРН (1200 кв.м.). Предельные размеры земельного участка, расположенного в границах территориальной зоны «Ж 1с - Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами» имеющего вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Решением Совета депутатов Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 29.05.2012г., которое было опубликовано в газете «Саянская заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, не установлены.

В соответствии с п. 10, ст. 22, Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае, правоустанавливающим документом на земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю, в котором содержатся сведений о местоположении границ земельного участка. В качестве дополнительных материалов использованы: Ортофотопланы на Бейский район М 1:2000 МСК-166, Инв №-Дсп/239 ск., а также, План земель д. Новокурск Бейского района РХ, аэрофототопографическая съемка 1991г. М 1:2000.

В результате проведения кадастровых работ с применением геодезического метода определения координат характерных точек уточняемого ЗУ, выявлены незначительные расхождения в горизонтальных проложениях определенных в результате геодезических измерений и геоданных, содержащихся в документе, подтверждающем местоположение границ уточняемого земельного участка на момент его образования. Вероятной причиной таких расхождений могла стать разная номинальная точность средств измерений, применяемых при подготовке документов, содержащих описание границ уточняемого земельного участка, а также при проведении геодезической съемки в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Стоит отметить, что План земель д. Новокурск Бейского района РХ, Аэрофототопографическая съемка по состоянию на 1991г. М 1:2000, а также Ортофотопланы на Бейский район М 1:2000 МСК-166, Инв №-Дсп/239 ск имеют более низкую номинальную точность определения координат характерных точек границы ЗУ. Так, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана), при этом, согласно того же Приказа, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0.10 м.

Местоположение границ уточняемого земельного участка закреплено на местности 15 лет и более (границы закреплены деревянными столбами, а так же проходят по стенам зданий и сооружений).

При внесении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка на кадастровый план территории, образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 19:06:080201:35, сведения о границе которого были внесены в межевой план на основании сведений, содержащихся в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план подготовлен без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером 19:06:080201:34. Так, согласование границ выполнено с нарушением требований действующего законодательства с не уполномоченным лицом – Специалистом по охране и использованию земель на территории Сабинского сельсовета Ладнюк Т.П. ДД.ММ.ГГГГ, при этом, право собственности на данный земельный участок возникло значительно раньше ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство нарушает права собственника уточняемого участка, при этом является основанием для приостановления государственного учета изменений такого участка органом регистрации прав. Собственнику уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд в целях признания своих законных прав на данную территорию. Выполнение работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35 не представляется возможным по причине смерти собственников такого участка, а следовательно, невозможно провести процедуру согласования в индивидуальном порядке с правообладателями такого участка.

При согласовании границ и (или) площади земельного участка возражений от заинтересованных лиц (в том числе, от уполномоченных органов Государственной и Муниципальной власти) не поступало.

В границах уточняемого земельного участка расположен ОКС-жилой дом, с кадастровым номером 19:06:080205:108. Уточняемый земельный участок расположен в границах ЗОУИТ с реестровыми номерами 19:00-6.348.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:34, сведения о согласовании с собственниками смежного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35, Щеголевым М.П. и Щеголевой Т.А. в обозначении части границы в точках н5-н6; н6-н7; н7-4; 4-1, отсутствуют.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 19:06:080201:35, расположенный по адресу: <адрес>1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) Щеголеву М. П. и Щеголевой Т. А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям отдела Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и Региональной безопасности РХ по Бейскому району Щеголев М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Щеголева Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из похозяйственной книги следует, что домовладение, состоящее из квартиры и земельного участка, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>1, числится по праву собственности за умершими Щеголевой Т.А. и Щеголевым М.П., по данному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает Щеголев П. М. и члены его семьи.

Судом установлено, что Щеголев П.М. является сыном умерших собственников вышеуказанных земельного участка и квартиры, Щеголевой Т.А. и Щеголева М.П., который на день смерти наследодателей был зарегистрирован и проживает по настоящее время в домовладении, принадлежащем его родителям, что в силу действующего гражданского законодательства свидетельствует о фактическом принятии им наследства на данное имущество.

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что требования истца Гридасова Н.В. к ответчику Щеголеву П.М., как к наследнику собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35, о согласовании местоположение границ земельного участка обоснованы, поскольку несогласование границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером 19:06:080201:34 в точках части границы н5-н6; н6-н7; н7-4; 4-1 смежного земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером 19:06:080201:34, нарушает права истца как собственника уточняемого земельного участка, лишая его возможности внести сведения о границах и координатах земельного участка в ЕГРН.

Ответчик Щеголев П.М. признал исковые требования Гридасова Н.В. о согласовании границ межевого плана земельного участка, с последствиями признания иска ознакомлен.

При удовлетворении исковых требований Гридасова Н.В., суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком, а также заключение кадастрового инженера директора ООО «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполнение работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35 не представляется возможным по причине смерти собственников такого участка, а следовательно, невозможно провести процедуру согласования в индивидуальном порядке с правообладателями такого участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что признание ответчиком заявленных исковых требований, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гридасова Н. В. удовлетворить.

Обязать Щеголева П. М. уточнить и согласовать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:35, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Обязать Щеголева П. М. согласовать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 19:06:080201:34, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке через Бейский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                       О.С.Путинцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ