Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2256/2022 ~ М-1939/2022 от 29.07.2022

     Дело №

УИД №RS0№-75

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 20.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Лебедевой И.А.,

при секретаре                           ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Истцом были заказаны работы по проведению документов по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка и выдал заключение о том, что при замере фактических границ было выявлено, что уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20 путем подготовки межевого плана не представляется возможным. Было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200003:258 и 01:05:0200003:22 сведениям, содержащимся в ГКН. В связи с этим фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20 пересекают границы смежных земельных участков, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Истец просила уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200003:20, по его фактическому местоположению; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, а также устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200003:20, путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, указанным в плане границ, согласно заключению кадастрового инженера, по его фактическому местоположению.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила уточнить границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200003:20, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, по их фактическому местоположению; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанных земельных участков, а также устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанных земельных участков путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, указанным в плане границ, согласно заключению кадастрового инженера, по их фактическому местоположению. Планы границ указанных земельных участков к заявлению приложены.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что при замере фактических границ было выявлено, что уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20 путем подготовки межевого плана не представляется возможным. Как выяснилось, сведения ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200003:258 и 01:05:0200003:22 не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с этим фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20 пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200003:258 и 01:05:0200003:22, установленные в соответствии с земельным законодательством.

Поскольку фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20 не уточнено в соответствии земельным законодательством, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20 с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200003:22 и 01:05:0200003:258, расположенными по адресам: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> и <адрес> – соответственно.

Таким образом, чтобы сведения государственного реестра недвижимости соответствовали фактическому расположению земельных участков на местности, необходимо внести изменения в характеристики участков в отношении координат и площади. Однако провести данную процедуру путем подготовки межевых планов на исправление реестровой ошибки не представляется возможным, в связи с тем, что смежные земельные участки имеют статус учтенных (определены координаты, длины и дирекционные углы), следовательно, при исправлении реестровых ошибок будут меняться координаты, длины, дирекционные углы, площадь и конфигурация, то необходимо исправить реестровые ошибки в судебном порядке.

Кадастровым инженером составлен каталог координат поворотных точек земельного участка площадью 617 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	474 678.88	1375898.72
2	474 677.42	1375900.79
3	474 662.26	1375893.18
4	474 630.69	1375881.56
5	474 607.22	1375871.57
6	474 610.55	1375863.97
7	474 634.06	1375873.13
8	474 645.11	1375877.12
9	474 647.00	1375877.34
10	474 647.92	1375875.40
11	474 664.36	1375881.46
12	474 662.47	1375886.16
13	474 665.40	1375887.36
14	474 664.07	1375890.58
15	474 668.75	1375893.05
16	474 668.50	1375893.40

Кадастровым инженером составлен каталог координат поворотных точек земельного участка площадью 384 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	474685.31	1375891.10
2	474691.86	1375882.55
3	474666.48	1375868.19
4	474664.89	1375870.27
5	474654.74	1375866.26
6	474651.43	1375874.46
7	474663.81	1375878.85
8	474670.88	1375881.80
9	474684.81	1375890.73

Кадастровым инженером составлен каталог координат поворотных точек земельного участка площадью 506 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200003:20, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	474684.81	1375890.73
2	474678.88	1375898.72
3	474668.50	1375893.40
4	474668.75	1375893.05
5	474664.07	1375890.58
6	474665.40	1375887.36
7	474662.47	1375886.16
8	474664.36	1375881.46
9	474647.92	1375875.40
10	474647.00	1375877.34
11	474645.11	1375877.12
12	474634.06	1375873.13
13	474610.55	1375863.97
14	474613.50	1375857.21
15	474643.73	1375870.34
16	474648.82	1375873.40
17	474651.43	1375874.46
18	474663.81	1375878.85
19	474670.88	1375881.80
20	474684.81	1375890.73

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанных земельных участков, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного, а также с учетом мнения ответчика ФИО1, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, и отсутствия возражений со стороны второго ответчика по делу, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, в соответствии с каталогом координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	474684.81	1375890.73
2	474678.88	1375898.72
3	474668.50	1375893.40
4	474668.75	1375893.05
5	474664.07	1375890.58
6	474665.40	1375887.36
7	474662.47	1375886.16
8	474664.36	1375881.46
9	474647.92	1375875.40
10	474647.00	1375877.34
11	474645.11	1375877.12
12	474634.06	1375873.13
13	474610.55	1375863.97
14	474613.50	1375857.21
15	474643.73	1375870.34
16	474648.82	1375873.40
17	474651.43	1375874.46
18	474663.81	1375878.85
19	474670.88	1375881.80
20	474684.81	1375890.73

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	474685.31	1375891.10
2	474691.86	1375882.55
3	474666.48	1375868.19
4	474664.89	1375870.27
5	474654.74	1375866.26
6	474651.43	1375874.46
7	474663.81	1375878.85
8	474670.88	1375881.80
9	474684.81	1375890.73

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	474 678.88	1375898.72
2	474 677.42	1375900.79
3	474 662.26	1375893.18
4	474 630.69	1375881.56
5	474 607.22	1375871.57
6	474 610.55	1375863.97
7	474 634.06	1375873.13
8	474 645.11	1375877.12
9	474 647.00	1375877.34
10	474 647.92	1375875.40
11	474 664.36	1375881.46
12	474 662.47	1375886.16
13	474 665.40	1375887.36
14	474 664.07	1375890.58
15	474 668.75	1375893.05
16	474 668.50	1375893.40

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:20, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:22, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200003:258, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в том числе с наложением на другие земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             И.А. Лебедева