Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2024 ~ М-1640/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-2125/2024

УИД 37RS0010-01-2024-002804-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 г.                     город Иваново

    Ленинский районный суд города Иваново в составе:

    председательствующего судьи Поповой Е.В.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником Родионовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Рим» об устранении нарушений жилищного законодательства,

    УСТАНОВИЛ:

    Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рим» (далее – ООО «Рим») об устранении нарушений жилищного законодательства.

    Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Рим» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 43. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений в соответствии с Предписанием Службы от 26.12.2023 г. № 51-юг, до настоящего времени в полном объеме ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец просит суд обязать ООО «Рим» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного дома № 43 по ул. Дзержинского, г. Иваново, а именно:

    - устранить разрушение окрасочного слоя по периметру фасада МКД;

    - устранить трещины, наличие мха, отслоение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД;

    - устранить разрушение кирпичной кладки надстройки, содержащей чердачное окно со стороны дороги;

    - устранить наличие трещин, выбоин на стенах входных крылец подъезда № 3 МКД;

    - устранить наличие трещин, разрушение кирпичной кладки на пристройках над входами в подвал;

    - устранить местами разрушение кирпичной кладки карниза по периметру МКД.

    В судебное заседание не явился представитель истца - Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В судебное заседание не явился представитель ответчика - ООО «Рим», о времени и месте судебного заседания извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

    Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения о проведении внеплановой выездной проверки от 26.12.2023 № 1234-Р, в связи с поступлением в адрес истца обращения от 07.11.2023 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 43, в отношении ООО «Рим» в период с 09 час. 00 мин 20.12.2023 по 17 час. 00 мин. 26.12.2023 проведена внеплановая выездная проверка.

    Актом внеплановой выездной проверки от 26 декабря 2023 г. № 72-ют установлено следующее:

    -наличие трещин, местами разрушение кирпичной кладки, наличие надписей, разрушение штукатурного и окрасочного слоя по периметру фасада МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №1110), пп. «а», «б», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), пп. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290);

    трещины, наличие мха, отслоение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД. что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 9 Минимального перечня № 290, п. 4.2.1.4,4.2.3.1 Правил № 170;

    разрушение кирпичной кладки надстройки, содержащей чердачное окно со стороны дороги, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170, пунктом 9 Минимального перечня № 290;

    наличие трещин, выбоин, местами до арматуры на стенах и ступенях входных крылец, у крыльца подъезда № 3 МКД отслоение от ступени фиксирующего уголка, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пи. «а», «б», п. 10 Правила № 491, пунктами 8, 9 Минимального перечня № 290, пп. 4.8.10, 4.8.4 Правил № 170;

    наличие наледи на ступенях крылец подъездов МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пн. «а», «б», п. 10 Правила №491, пункта 24 Минимального перечня № 290, п. 4.8.10 Правил № 170;

    наличие колейности, снежные заносы на придомовой территории со стороны двора МКД. что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», и. 10 Правила № 491, пункта 24 Минимального перечня № 290, и. 4.8.10 Правил № 170;

    наличие трещин, разрушение кирпичной кладки на пристройках над входами в подвал, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170, пунктом 9 Минимального перечня № 290;

    наличие трещин, нарушение плотности прилегание двери пристройки, расположенной в секции подвала, где находится тепловой узел, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил №491. пп. 5.5.9, 4.1.14 Правил № 170, пунктом 2 Минимального перечня № 290;

    отсутствие двери в секцию подвала, где находится тепловой узел, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил №491, пп. 5.5.9, 4.1.14 Правил № 170, пунктом 2 Минимального перечня № 290;

    разрушение кирпичной кладки вокруг трубопроводов отопления в подвальном помещении МКД. что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 31 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п.4.3.7 Правил № 170, пунктом 181 Минимального перечня № 290;

    местами отсутствие теплоизоляции на трубопроводах отопления в подвальном помещении I МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290, и. I 5.2.22 Правил № 170;

    местами разрушение кирпичной кладки карниза по периметру МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 7 Минимального перечня № 290, п.4.6.1.9,4.2.1.5 Правил № 170;

    входная дверь в тамбур подъезда № 3 МКД имеет неплотности притвора, трещины, перекос дверных полотен, нижний запор не запирается, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения    № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 4.8.12 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290;

    между 1 и 2 этажами подъезда № 3 МКД отсутствуют петли у оконных рам, наличие щелей в остеклении, нарушен притвор, форточки перекошены и не закрываются, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 13 Минимального перечня № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170;

    балконные блоки между 2 и 3, 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД имеют трещины на дверных полотнах, неплотность притворов, щели между стеклами и рамами, отсутствует штапик, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 13 Минимального перечня № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170;

    между 3 и 4 этажами подъезда № 3 МКД верхняя часть балконного заполнения не окрашена, имеет следы гнили, стекла не закреплены, имеется нарушение запорных устройств, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 13 Минимального перечня № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170;

    повреждение стены тамбура в виде наличия выступающей металлической арматуры в подъезде № 3 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пунктами 3, 11 Минимального перечня № 290, пп. 3.2.8, 4.2.1.1,4.3.2 Правил № 170.

    На основании вышеуказанного Акта проверки, Службой вынесены Предписание от 26.12.2023 № 51-ют, со сроком исполнения до 15.04.2024 и предоставлением информации об исполнении до 17.04.2024, и Предписание № 52-ют от 26.12.2023 со сроком исполнения до 29.01.2024 и предоставлением информации до 30.01.2024.

    Согласно Предписанию от 26.12.2023 № 51-ют, ответчик должен провести следующие мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений:

    п.1 - устранить наличие трещин, местами разрушение кирпичной кладки, наличие надписей, разрушение штукатурного и окрасочного слоя по периметру фасада многоквартирного дома;

    п.2 - устранить трещины, наличие мха, отслоение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД;

    п.3 - устранить разрушение кирпичной кладки надстройки, содержащей чердачное окно со стороны дороги;

    п.4 - устранить наличие трещин, выбоин, местами до арматуры на стенах и ступенях входных крылец, у крыльца подъезда № 3 МКД отслоение от ступени фиксирующего уголка;

    п.5 - устранить наличие трещин, разрушение кирпичной кладки на пристройках над входами в подвал;

    п.6 - устранить местами разрушение кирпичной кладки карниза по периметру МКД.

    С целью проверки предоставленной ООО «Рим» информации по исполнению требований Предписания от 26.12.2023 № 51-ют, истцом 04.06.2024 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований указанного Предписания.

    В ходе визуального осмотра МКД было установлено следующее:

    п.1 - трещины, местное разрушение кирпичной кладки, надписи, разрушения штукатурного слоя по периметру фасада МКД, управляющей организацией устранены. Однако, управляющей организацией повреждения окрасочного слоя по периметру фасада МКД не устранены;

    п.2 - местами имеются трещины, наличие мха, отслоение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД;

    п.3 - имеется разрушение кирпичной кладки надстройки, содержащей чердачное окно со стороны дороги;

    п.4 - на стенах входного крыльца подъезда № 3 МКД имеется наличие трещин, выбоин. При этом, управляющей организацией устранено наличие трещин, выбоин, местного наличия арматуры, отслоение от ступени фиксирующего уголка на ступенях входного крыльца подъезда № 3 МКД;

    п.5 - имеется наличие трещин, разрушение кирпичной кладки на пристройках над входами в подвал МКД;

    п.6 - местами имеется разрушение кирпичной кладки карниза по периметру МКД. При этом установлено, что управляющей организацией частично устранены местам разрушения кирпичной кладки карниза по периметру МКД.

    Таким образом, принимая во внимание результаты визуального осмотра общего имущества МКД, Службой установлено, что пункты 1, 4, 6 Предписания от 26.12.2023 № 51-ют ООО «Рим» исполнены частично.

    До настоящего времени ООО «Рим» в полном объеме не исполнило законные требования Предписания Службы. Доказательств обратного ответчиком, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

    На основании частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

    Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

    Подпунктом «г» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Обязанность Управляющей организации выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД вытекает из договора управления МКД.

    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

    В Правилах № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.

    Пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

    Согласно пункта 4.2.1.6. Правил № 170, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

    В силу пункта 4.2.3.1 Правил № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

    В соответствии с пунктом 4.8.4 Правил № 170, заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

    Согласно пункта 4.8.10 Правил № 170, входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

    Как установлено пунктом 4.6.1.9 Правил № 170, несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

    В соответствии с пунктом 4.2.1.5 Правил № 170, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

    Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме), (далее - Минимальный перечень № 290).

    Пунктом 7 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

    Согласно пункта 8 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

    В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

    Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Дзержинского, д. 43, находится под управлением ООО «Рим», следовательно, оно обязано соблюдать требования законодательства, определяющего порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Принимая решение, суд исходит из фактических обстоятельств по делу и правовой оценки представленных в их подтверждение доказательств, и приходит к выводу, что до настоящего времени ответчиком ОО «Рим» мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений в соответствии с Предписанием Службы от 26.12.2023 № 51-ют, ответчик в полном объеме не исполнил.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Рим» об устранении нарушений жилищного законодательства обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит обязать ООО «Рим» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить установленные нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного дома № 43 по ул. Дзержинского, г. Иваново.

Из положений статьи 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер спора, по мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 рублей.

               На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Рим» об устранении нарушений жилищного законодательства - удовлетворить.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Рим» в двухмесячный срок с момента вступления заочного решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного дома № 43 по ул. Дзержинского, г. Иваново, а именно:

    - устранить разрушение окрасочного слоя по периметру фасада многоквартирного дома;

    - устранить трещины, наличие мха, отслоение штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру многоквартирного дома;

    - устранить разрушение кирпичной кладки надстройки, содержащей чердачное окно со стороны дороги;

    - устранить наличие трещин, выбоин на стенах входных крылец подъезда № 3 многоквартирного дома;

    - устранить наличие трещин, разрушение кирпичной кладки на пристройках над входами в подвал;

    - устранить местами разрушение кирпичной кладки карниза по периметру многоквартирного дома.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рим» в (ИНН 3702226903) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                     Попова Е.В.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 1 августа 2024 г.