Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2521/2023 ~ М-1733/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-2521/2023     

УИД 33RS0001-01-2023-002517-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«31» августа 2023 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Гречихиной В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Ребровой М. Д. к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Реброва М.Д. обратился в суд с иском к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Овеян А.А., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» (ООО «ИнтерСтрой Плюс»), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в установленном законом Порядке.

«22» марта 2018 года между Ребровой М.Д. (далее - Участник долевого строительства, Истец), с одной стороны, и Овеян А.А., с другой стороны, был заключён договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями данных договоров ООО «ИнтерСтрой Плюс» (далее - Застройщик, Ответчик) обязалось построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира - <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ...., и после получения разрешения на ввод в Эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу в равных долях как Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение №, 15 этаж, количество комнат - 2, общая площадь (с четом площади лоджий с коэф. 0,5 и/или балконов с коэф. 0,3) – .... кв.м., в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5 – .... кв.м..

В свою очередь у Участника долевого строительства возникла обязанность принять объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Застройщику оплачена обусловленная договором цена в размере .....

Договорные обязательства истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате цены объекта долевого строительства.

Между тем, Застройщик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатация жилого дома, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил. П.1.7 вышеуказанного договора долевого участия срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Застройщик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, размер неустойки на момент предъявления настоящей претензии составляет ....:

.... (цена договора) х 271 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % = ....

На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было ответчиком проигнорировано.

Истец полагает, что неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило ее права как потребителя и причинило ей моральный вред, компенсацию которого Реброва М.Д. оценивает в размере ....

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ст.ст.309, 314 ГК РФ, ст.ст.6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» в свою пользу:

- неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ...., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере ....;

Истец Реброва М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, при этом просила применить при расчете неустойки ставку рефинансирования ЦБ на день наступления обязательств 8,5%, поскольку в иске ставка в размере 7,5% указана ошибочно, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтройПлюс», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Ребровой М.Д., а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «ИнтерСтройПлюс» в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтрой Плюс» и Овеян А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 9-10).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира - <адрес> (строительный адрес может быть уточнен (изменен) в ходе строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность следующий объект долевого строительства жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью .... кв.м., 15 этаж.

В соответствии с п.1.7 Договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Овеян А.А. («Цедент») и Ребровой М.Д. («Цессионарий») был заключен договор возмездной уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право (требование) к ООО «ИнтерСтройПлюс» по передаче в личную собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью .... кв.м., проектный №, расположенную на 15 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 900 м от ориентира на северо-запад, адрес ориентира, <адрес>, кадастровый номер земельного участка .... (п.1.1. договора).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцу перешло право требования от ответчика 2-х комнатной квартиры, № объекта долевого строительства ...., этаж 15, общая площадь с учетом лоджии – ...., в том числе площадь лоджии с коэф. 0,5 кв.м. – .... кв.м.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ребровой М.Д. в адрес ООО «ИнтерСтрой Плюс» была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве (л.д.6-7). Ответ на указанную претензию не был дан.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени квартира Ребровой М.Д. не передана.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно справке, выданной ООО «ИнтерСтрой Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, Овеян А.А. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (л.д.17).

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (271 день) размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет .... и ее расчет выглядит следующим образом:

.... (цена договора) х 271 дн. (просрочка) х 2 х 1/300 х 8.5% (ставка рефинансирования ЦБ на день наступления обязательств).

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает, конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере ....

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)»

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в размере .... (.... (неустойка) + .... /2).

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере .... (.... – по требованию имущественного характера, .... – по требованию не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 3328005189) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ....) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 375 341,50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 190 170,75 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 3328005189) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 253,41 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ 07.09.2023 ░.