Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2023 ~ М-496/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-731/2023г.

УИД № 42RS0042-01-2023-000954-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                                                  29 мая 2023 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захрямина М.Ф., Захряминой Л.И., Мельникова В.В. к ООО «Кузнецклифтмонтаж», МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., Администрации ..... о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Захрямин М.Ф., Захрямина Л.И., Мельников В.В. обратились в Новоильинский районный суд ..... с иском к ответчикам ООО «Кузнецклифтмонтаж», МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., Администрации ..... о защите прав потребителей. Истцы просит суд: признать незаконными действия ООО «Кузнецклифтмонтаж» ..... по включению в выставляемые счета с апреля ..... в квитанцию на оплату «Содержание и ТО лифт» квартиросъемщику Захрямину М.Ф., ..... г.р., проживающего по ордеру ..... от ......, выданного Администрацией ..... ..... по адресу ..... обязать Администрацию ..... оплачивать услугу «Содержание и ТО лифт» по адресу: ......

Требования мотивированы тем, что Захрямин М.Ф., квартиросъемщик, ....., Захрямина Л.И. - жена, Мельников В.В. (ранее ФИО1, ФИО2) - сын, проживают по адресу: ....., на основании обменного ордера ..... от ..... выданного Администрацией ..... ...... Захрямин М.Ф. ..... обратился с заявлением в МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... о разъяснении об оказанных услугах социального найма в размере 535,12 рублей и об исключении услуги «Содержание и ТО лифт», так как квартира муниципальная, находится на 1 этаже и квартиросъемщик не является собственником жилого помещения. Собственником жилого помещения является Администрация ....., которая и должна нести расходы по оплате услуги «Содержание и ТО лифт». На данное заявление был дан ответ за ..... от ......, что лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за лифт является частью платы за содержание общего имущества, которую в силу требований ЖК РФ обязаны ежемесячно вносить все собственники помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истцы считают незаконными действия ООО «Кузнецклифтмонтаж» о выставлении счета за услугу «Содержание и ТО лифт», а также считают необходимым возложить на Администрацию ....., как собственника жилого помещения оплачивать данную услугу.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов был привлечен Захрямин А.М.

Истцы Захрямин М.Ф., Захрямина Л.И., Мельников В.В. в судебное заседание ...... не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истцов, на исковых требованиях настаивали. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы Захрямин М.Ф., Захрямина Л.И., Мельников В.В. на заявленных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «Кузнецклифтмонтаж» ФИО11, действующая на основании доверенности ..... от ......, действительной сроком на 3 года, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки представитель ответчика ООО «Кузнецклифтмонтаж» ФИО11 исковые требования Захрямина М.Ф., Захряминой Л.И., Мельникова В.В. не признала.

Представители ответчиков МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., Администрации ..... в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов Захрямин А.М. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

На основании части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ, на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п.п.2,3 ст.155 ЖК РФ).

Как разъяснено в пунктах 33, 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ордером ..... от ......, данный ордер выдан Захрямину М.Ф., проживающему в ..... занимающему жилплощадь из 4-х комнат 48,9 кв.м. о том, что он и проживающие с ним члены семьи с правом на жилплощадь: Захрямин М.Ф. - квартиросъемщик, Захрямина Л.И. – жена, Захрямин А.И. – сын и Захрямин И.М. – сын, имеют право вселения в порядке обмена с ФИО13 на жилую площадь в ......

В соответствии с ответом Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации ..... ..... от ..... договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..... не заключался.

Согласно ответу МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... на запрос суда, в существующей базе данных МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... отсутствуют сведения о заключении договора найма на жилое помещение по адресу .....

Согласно поквартирной карточке от ......, в квартире по адресу: ....., зарегистрированы: наниматель Захрямин М.Ф, с ......, сын Захрямин А.М, с ......, жена Захрямина Л.И. с ......, сын Мельников В.В. с ..... по ......, с ...... и по настоящее время.

Захрямину М.Ф. выставлен счет за услуги за ...... по адресу: ....., согласно которому плата за услуги: «содержание и ТО лифта» составляет 240,97 рублей, «социальный наем» - 538,12 рублей, «обслуживание домофонов» - 63,00 рубля.

...... Захрямин М.Ф. обратился с заявлением в МБУ «Дирекция ЖКХ» (вх......), в котором просил разъяснить, что входит в услугу «социальный найм», за которую он, как наниматель жилого помещения оплачивает 538 рублей, а также просил исключить услугу «содержание и ТО лифта», поскольку квартира является муниципальной, находящейся на первом этаже и собственником занимаемого жилого помещения Захрямин М.Ф. не является. Также Захрямин М.Ф. указал, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., является Администрация ....., выдавшая ордер на вселение в вышеуказанную квартиру, в связи с чем начисления Захрямину М.Ф. за услугу «содержание и ТО лифта» является незаконным, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ, данную услугу должен оплачивать собственник жилого помещения, которым в данном случае является Администрация ......

...... МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... на обращение Захрямина М.Ф. дало ответ за ....., согласно которому разъяснены обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В ответе разъяснен порядок оплаты коммунальных услуг, а также указано, что плата на лифт не является платой за пользование лифтом, как за услугу. Лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за лифт является частью платы за содержание общего имущества, которую в силу требований ЖК РФ обязаны ежемесячно вносить все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится жилое помещение.

С данным ответом наниматель Захрямин М.Ф. и члены его семьи Захрямина Л.И., Мельников В.В. не согласны, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Рассматривая заявленные требования в части признания незаконными действия ООО «Кузнецклифтмонтаж» по включению в выставляемые счета с ..... в квитанцию на оплату услугу «содержание и ТО лифт» квартиросъемщику Захрямину М.Ф. и обязании Администрации ..... оплачивать услугу «содержание и ТО лифта» по адресу: ....., суд приходит к выводу, что данные требования не основаны на законе.

Так, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно п."а" ст.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из содержания п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе, и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истцов Захрямина М.Ф., Захряминой Л.И. и Мельникова В.В. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захрямина М.Ф,, Захряминой Л.И., Мельникова В.В. к ООО «Кузнецклифтмонтаж», МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., Администрации ..... о защите прав потребителей, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                  С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023г.

Судья:                                                                                   С.В.Рублевская