Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3664/2021 ~ М-3788/2021 от 28.09.2021

2-3664/2021

70RS0004-01-2021-005000-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Ичинской С.В.,

с участием представителя истца ООО «УК «Центральная» Огневой Ю.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Маркусу Филиппу Александровичу, Темировой Ольге Арамовне о солидарном взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение платы,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» ( далее - ООО «УК «Центральная») обратилось в суд с иском к Маркусу Ф.А., Темировой О.А., с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 48958 рублей 51 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы в размере 3 281 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 012 рублей 59 копеек, почтовых расходов в размере 136 рублей 50 копеек за пересылку ответчику искового заявления, почтовых расходов на отправку искового заявления в суд в размере 136 рублей 50 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживается ООО «УК «Центральная». Согласно данным паспортного стола <адрес> принадлежала собственникам Маркусу Ф.А., Темировой О.А. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложенным расчетом задолженности, сумма подлежащая оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, использованные при содержании общего имущества МКД и устанавливается из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Общая площадь занимаемого Ответчиками помещения составляет 69 кв.м. Ежемесячно ответчикам направлялись платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако, ответчики обязанность по оплате за оказанные работы и услуги по содержанию многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества не исполнили, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48958 рублей 51 копейки, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3281 рублей 88 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Маркус Ф.А., Темирова О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявления от ответчика Темировой О.А., в котором она признает наличие задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, указывает, что данная задолженность возникла по причине нахождения семьи в тяжелом материальном положении. Является единственным кормильцем в семье, супруг не имеет дохода, осуществляет уход за больным ребенком-инвалидом. Считает, что заявленный истцом размер пени является завышенным, просит снизить размер пени до 1000 рублей.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

Маркусу Ф.А., Темировой О.А. до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на праве общей совместной собственности принадлежала квартира общей площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Темирова Л.В.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, согласован проект договора на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО «УК «Центральная» от лица собственников, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2015 год (приложение № к договору), размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 19 рублей 64 копеек.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2017 год (приложение № к договору), размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» установлен в размере 22 рублей 68 копеек, по статье «текущий ремонт» 3 рубля 48 копеек.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2019 год (приложение № к договору), размер платы по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере 24 рублей 15 копеек, по статье «текущий ремонт» 4 рубля 01 копеек.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Центральная» расторгнут, избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация – ООО «УК «Центральная», согласованы условия проекта договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная», заключение договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная».

Перечнем работ и услуг в 2017 году (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрен следующий состав услуг (работ): организация выполнения требований законодательства РФ, договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, финансово-экономическому, нормативно-правовому и технико-эксплуатационному обеспечению деятельности предприятия, получение обмен паспортов, регистрационный учет граждан, оформление и предоставление документированных справок, взаимодействие с органами УВД и УФМС; расчет платы, предоставление документов на получение субсидий, печать и доставка квитанций, ведение баз данных, работа касс, оплата услуг по приему платежей сторонними кассами (2%); круглосуточное устранение аварий; подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации по графику, 4 уборки в месяц (4 влажные) по графику; уборка придомовой территории в установленных границах, сбор ТБО в мусоросборники и его вывоз на полигон для захоронения и утилизации, содержание контейнеров (бункеров) и площадок; дератизация 4 раза в год; непредвиденные работы, услуги; сброс снега и наледи с крыши, козырьков и навесов, услуги спецтехники (по мере необходимости); вывоз снега с придомовой территории (по мере необходимости), покос травы (2 раза в год по графику), обслуживание прибора учета по тепловой энергии.

Текущий ремонт Перечнем работ и услуг предусматривает: замена входной двери в подъезд, тамбурной двери, ремонт дверного проема, обслуживание камер наблюдения, установка камер наблюдения, непредвиденные работы, прочистка канализационных выпусков, ремонт теплового узла управления, прокладка электрических проводов и установка светильника и розетки в водомерном узле.

Перечнем работ и услуг в 2019 году (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрен следующий состав услуг (работ): организация выполнения требований законодательства РФ, договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, финансово-экономическому, нормативно-правовому и технико-эксплуатационному обеспечению деятельности предприятия, получение обмен паспортов, регистрационный учет граждан, оформление и предоставление документированных справок, взаимодействие с органами УВД и УФМС; расчет платы, предоставление документов на получение субсидий, печать и доставка квитанций, ведение баз данных, работа касс, оплата услуг по приему платежей сторонними кассами (2%); круглосуточное устранение аварий; подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации по графику, 4 уборки в месяц (4 влажные) по графику; уборка придомовой территории в установленных границах, сбор ТБО в мусоросборники и его вывоз на полигон для захоронения и утилизации, содержание контейнеров (бункеров) и площадок; дезинсекция по заявке 1 раз, дератизация 4 раза в год; непредвиденные работы, услуги; сброс снега и наледи с крыши, козырьков и навесов, услуги спецтехники (по мере необходимости); покос травы (2 раза в год по графику), обслуживание прибора учета по тепловой энергии, вывоз снега с придомовой территории (по мере необходимости).

Текущий ремонт Перечнем работ и услуг предусматривает: замена камеры наблюдения, компенсация расходов, непредвиденные работы по ремонту, ремонт теплового узла управления, замена водомерного узла холодного водоснабжения, работа по измерению сопротивления изоляции электрооборудования.

Отчетами о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы подтверждается оказание истцом услуг в соответствии с перечнем работ и услуг и несение расходов в соответствии с утвержденными тарифами.

Ответчиками факт невыполнения указанных работ (услуг) ООО УК «Центральная» не доказан.

Учитывая, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 22 руб. 68 коп., за текущий ремонт в размере 3,48 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за 2018 год составляет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца):

(22,68 х 69 кв.м.) х 4 мес. = 6 259 рублей 68 копеек;

(3,48 х 69 кв.м.) х 4 мес. = 960 рублей 48 копеек. Итого 7220 рублей 16 копеек.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 24 рублей 15 копеек, за текущий ремонт в размере 4 рублей 01 копеек. Также постановлено включить в статью «содержание общего имущества многоквартирного дома» оплату за работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе твердых бытовых отходов, в размере 1 рубль 45 копеек за 1 кв.м. до момента создания регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес> и установления единого тарифа за услугу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2019 г. (включительно), размер платы за содержание общего имущества составлял 24 рублей 15 копеек, а за текущий ремонт 4 рубля 01 копеек. А с июля 2019 г. по декабрь 2020 размер платы за содержание общего имущества составлял 22 рублей 70 копеек (24,15-1,45), а за текущий ремонт 4 рубля 01 копеек.

С учетом изложенного, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2019 г. (6 месяцев) составляет: (24,15х69 кв.м.) х 6 мес. + (4,01х69 кв.м.) х 6 мес.= 9998,1 рублей + 1660,14 рублей = 11658,24 рублей.

За период с июля 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: (22,70х69 кв.м.) х 17 мес. и 4 дня + (4,01х69 кв.м.) х 17 мес. и 4 дня = 26829,2 рублей + 4739,43 рублей = 31568,63 рублей.

Всего начислено: 7220,16 + 11658,24 + 31568,63 = 50447,03 руб.

С учетом перерасчета, частичной уплаты задолженности ответчиками в сумме 1488,52 рублей, задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт составляет 48958,51 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК «Центральная» заявлено о взыскании с Маркуса Ф.А., Темировой О.А. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3281,88 рублей, начисленной исходя из размера задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности осуществляется по следующей формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х ставка рефинансирования х процентная ставка.

Таким образом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней просрочки) составляет 1805,04 (22,68 х 69кв.м. + 3,48 х 69кв.м.). Расчет пени выглядит следующим образом: 1805,04 х 6 х 1/300 х 7,50% = 2,71 рублей.

Аналогичным образом производится расчет пени за последующие периоды.

Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан верным, контррасчет материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлен.

Разрешая ходатайство ответчика Темировой О.А. о снижении размера пени до 1000 рублей, суд исходит из следующего.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против снижения размера пени, указав на ее соразмерность последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени до 1 000 рублей.

Обстоятельства тяжелого материального положения, отсутствия дохода у супруга, на которые ссылается ответчик, документально не подтверждены, равно как и сведений о доходе ответчика Темировой О.А. материалы дела не содержат.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «Центральная» подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3281,88 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представленные истцом расчеты не оспорены, свои расчеты не представлены, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Поскольку квартира по адресу: <адрес> находилась в общей совместной собственности, задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2012 руб. 59 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 988 руб. 80 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1023 руб. 79 коп.

Истцом в ходе рассмотрения дела самостоятельно уменьшен размер задолженности до 52240,39 руб.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1767,21 руб.

Истец просит взыскать почтовые расходы за отправление искового заявления в суд в размере 136,50 руб. и ответчикам в размере 136,50 руб.

Понесенные истцом расходы по оплате почтовых расходов на отправку искового заявления, признаются судебными, поскольку они понесены истцом для защиты своего нарушенного права и являлись основанием для инициирования судебного процесса. Истцом подтвержден факт несения судебных расходов на отправку копии искового заявления суду и ответчикам в размере в размере 273 руб., которые подлежат возмещению ответчиками на основании статей 94,98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Маркус Филиппа Александровича, Темировой Ольги Арамовны в пользу ООО «Управляющая компания «Центральная» задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 958 рублей 51 копейки, пеню за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3281 рубля 88 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1767 рублей 21 копейку, почтовые расходы в размере 273 рубля.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Центральная» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 245 рублей 38 копеек, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.С. Ненашева