Решение по делу № 2-403/2022 ~ М-336/2022 от 02.06.2022

                                                                                                                               Производство № 2-403/2022

                                                           Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000592-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино                                                                                                            28 июня 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Угрюмовой Е.А.,

с участием представителя Суслова М.М. – Акимовой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова ФИО11 к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Суслов М.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец с 1999 года, Суслов М.М. и его семья, на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, за свой счёт несут расходы на содержание квартиры: текущий ремонт, оплачивают счета за электроэнергию, летний водопровод (квитанции об оплате). Факт того, что у квартиры нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. С учетом изложенного, считает, что у истца возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Владение данной квартирой на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели.

Просит суд признать за Сусловым ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Суслова М.М. – Акимова Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Суслов М.М, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, полностью доверяет представителю Акимовой Н.Б..

Ответчик – Администрация Тахтамыгдинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, не возражает против заявленных требований. Данный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является аварийным, включён в реестр аварийного жилого фонда <адрес> (постановление администрации <адрес> «Об утверждении реестра аварийного жилищного фонда <адрес>» №    1150 от ДД.ММ.ГГГГ), включён в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на период 2019 - 2025 годов".

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя Администрации Тахтамыгдинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Суслова ФИО13 видно, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что на протяжении всего времени проживания Суслов М.М. оплачивал коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, является Суслова О.В..

Из пояснений Деревко Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она подтверждает, что по <адрес>, проживает Суслов М.М. со своей семьей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений Якимовой Н.Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она подтверждает, что по <адрес>, проживает Суслов М.М. со своей семьей, ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления Сусловой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является супругой Суслова ФИО14 и не имеет возражений против удовлетворении исковых требований о признании за ее супругом - Сусловым ФИО15 права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Суслов М.М., начиная с 1999 года, владеет квартирой № по <адрес>, и пользуется ей, как своей собственностью, несет расходы по ее содержанию.

Истец Суслов М.М. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Суслов М.М. владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Согласно сведениям о предыдущих собственниках следует, что из представленного договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Камбалиной Г.И. передано в собственность жилое помещение – <адрес>. Также установлено, что из копии наследственного дела к имуществу Камбалиной Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершей является ее дочь – Майорова Н.В. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не включено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предыдущие собственники данного жилого помещения отказались от прав на него, поскольку Камбалина Г.И. с 1999 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ каких-либо требований относительного данного жилого помещения не предъявляла, наследник умершей Камбалиной Г.И. с подобными требованиями также не обращалась, включить спорное имущество в наследственную массу не просила.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Сусловым М.М. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Сусловым М.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Суслов М.М. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Суслова ФИО16 к администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Суслова ФИО17 к Администрации Тахтамыгдинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сусловым ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                                              Е.Ю.Сушко

    Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.