Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2023 ~ М-1084/2023 от 04.04.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001301-40

№ 2-1772/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Алексеева Б.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

от ответчика ГК «Лада» - председателя правления Козлова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемодановой С.А. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, гаражному кооперативу «Лада» о признании права собственности на гараж,

установил:

Чемоданова С.А. (далее как истец) обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Лада» (далее как ответчик, ГК «Лада»), администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик, администрация г. Чебоксары) о признании права собственности на гараж № (литера А1), общей площадью 8 кв.м, расположенный в подвале и на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством индивидуальных гаражей по <адрес> и гаражи переданы на баланс ГК «Лада». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лада» заключен договор аренду земельного участка для эксплуатации гаражей по <адрес>. Согласно справке ГК «Лада» истец полностью выплатил паевой взнос, является членом ГК «Лада». Согласно заключению специалиста гараж соответствует строительным нормам и правилам. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку застройщик гаражей ТОО «Агат» прекратило свою деятельность, в связи с чем просит признать право собственности на гараж № (литера А, А1), общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку представителя. Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить
по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГК «Лада» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация г. Чебоксары в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, которым удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежазим образом о времени и месте судебного заседания, представителя на направило, письменные пояснения не представило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу с ограниченной ответственностью «Агат» выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка площадью 1,2 га, расположенного в Калининском районе г. Чебоксары по улице 13 мкр НЮР.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора г. Чебоксары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № товариществу с ограниченной ответственностью «Агат».

Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей по <адрес>, индивидуальные гаражи переданы для эксплуатации на баланс ГК «Лада».

ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «Агат» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лада» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым
ГК «Лада» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7694 кв.м, расположенный
в <адрес> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7694 кв.м, расположенный в г. <адрес>, для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно справке ГК «Лада» от 5 мая 2022 года истец является членом ГК «Лада», ему принадлежит хозблок №, задолженности по оплате паевых и членских взносов и аренде земли не имеет.

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы ООО «Центр Кадастра и права» существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-09-99* (с изменением №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под хозблок. Существующий хозблок расположен в границах отведенного земельного участка. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку застройщик гаражей ТОО «Агат» прекратило свою деятельность, просит признать право собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ТОО «Агат».

На основании изложенного, в связи с тем, что гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ТОО «Агат» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Чемодановой С.А. (ИНН: №) право собственности на гараж № (литера А1), общей площадью 8 кв.м, расположенный в подвале двухэтажного кирпичного здания с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2023 года