Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2020 ~ М-299/2020 от 28.04.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадурина Анатолия Ефимовича, Кадурина Олега Анатольевича в лице представителя Капитанова Спартака Анатольевича к Клещенок Олегу Ивановичу, Клещёнок Ольге Леонидовне Ильяшенко Людмиле Николаевне, Кадурину Александру Анатольевичу, Гурьяновой Татьяне Юрьевне об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании требований указали, что в общей долевой собственности истцов и ответчиков находится жилой дом общей площадью 276,5 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес> (далее по тексту - дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: Клещенок Олег Иванович -доля в праве 1/8; Клещёнок Ольга Леонидовна -доля в праве 1/8; Ильяшенко Людмила Николаевна -доля в праве 29/100; Гурьянова Татьяна Юрьевна - доля в праве 17/100; Кадурин Александр Анатольевич, Кадурин Олег Анатольевич, Кадурин Анатолий Ефимович доля в праве каждого 28/300.

При сложении всех долей получается 99/100 (25/100 (1/8+1/8-1/4 или 25/100) + 29/100+ 17/100 + 28/100 (28/300+28/300+28/300).

Между собственниками сложился порядок пользования помещениями Дома, и в фактическом пользовании находятся следующие помещения (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ):

-у Кадуриных А.А., О.А. и А.Е.: 1этаж: 1с-21,6 кв.м.; 2ж-23,5 кв.м.; 2 этаж: 1ж-23,1 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.;

-у Клещенок О.И. и Клещёнок О.Л.: 1этаж: 1с-17,6 кв.м.; 2ж-20,1 кв.м.; 3ж-14,3 кв.м.; 2 этаж: 1с-6,9 кв.м., 2ж-25,6 кв.м., общей площадью 84,5 кв.м.;

-у Ильяшенко Л.Н.: 1этаж: 1с-16,4 кв.м.; 2ж-22,7 кв.м.; 2 этаж: 1с-3,1 кв.м., 2ж-21,3 кв.м., 3с-12,0 кв.м.; 4с-5,0 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м.;

-у Гурьяновой Т.Ю.: 1этаж: 1с-14,6 кв.м.; 2ж-19,1 кв.м., 3с-9,6 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м.

Спора о порядке пользования помещениями Дома у собственников не имеется. При сложении площадей всех помещений, находящихся в фактическом пользовании, получается 276,5 кв.м., что полностью соответствует общей площади Дома, указанным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на Дом.

Кадурин А.А., Кадурин О.А., Кадурин А.Е., желая продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на Дом, обратились в марте 2020 года к нотариусу Гвардейского нотариального округа Борисенко О.В., нотариус пояснил, что документы на продажу долей оформлять не станет, так как общий размер всех зарегистрированных прав составляет 99/100, и когда размер всех долей составит 100/100, то он удостоверит сделку.

Иным образом реализовать своё право на распоряжение долями в праве общей долевой собственности на Дом, истцы не могут, в связи с чем вынуждены обратиться с соответствующим иском в суд.

Истец Кадурин А.Е. в судебное заседание не явился, о дате,месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Капитанову С.А.

Истец Кадурин О.А. и представитель Кадуриных О.А. и А.Е. по доверенности-Капитанов С.А., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики Клещенок О.И., Кадурин А.А., Гурьянова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Ответчики Клещёнок О.Л., Ильяшенко Л.Н. в судебном заседании с иском согласились, пояснив, что спора о порядке пользования жилым домом между сособственниками нет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дел и оценив в совокупности по правилам ст. 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в общей долевой собственности истцов и ответчиков находится жилой дом общей площадью 276,5 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: Клещенок Олег Иванович -доля в праве 1/8; Клещёнок Ольга Леонидовна -доля в праве 1/8; Ильяшенко Людмила Николаевна -доля в праве 29/100; Гурьянова Татьяна Юрьевна - доля в праве 17/100; Кадурин Александр Анатольевич, Кадурин Олег Анатольевич, Кадурин Анатолий Ефимович доля в праве каждого 28/300.

При сложении всех долей получается 99/100 (25/100 (1/8+1/8-1/4 или 25/100) + 29/100+ 17/100 + 28/100 (28/300+28/300+28/300).

Между собственниками сложился порядок пользования помещениями Дома, и в фактическом пользовании находятся следующие помещения (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ):

-У Кадуриных А.А., О.А. и А.Е.: 1этаж: 1с-21,6 кв.м.; 2ж-23,5 кв.м.; 2 этаж: 1ж-23,1 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м.;

-У Клещенок О.И. и Клещёнок О.Л.: 1этаж: 1с-17,6 кв.м.; 2ж-20,1 кв.м.; 3ж-14,3 кв.м.; 2 этаж: 1с-6,9 кв.м., 2ж-25,6 кв.м., общей площадью 84,5 кв.м.;

-У Ильяшенко Л.Н.: 1этаж: 1с-16,4 кв.м.; 2ж-22,7 кв.м.; 2 этаж: 1с-3,1 кв.м., 2ж-21,3 кв.м., 3с-12,0 кв.м.; 4с-5,0 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м.;

-У Гурьяновой Т.Ю.: 1этаж: 1с-14,6 кв.м.; 2ж-19,1 кв.м., 3с-9,6 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м.

Спора о порядке пользования помещениями Дома у собственников не имеется. При сложении площадей всех помещений, находящихся в фактическом пользовании, получается 276,5 кв.м., что полностью соответствует общей площади Дома, указанным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на Дом.

Кадурин А.А., Кадурин О.А., Кадурин А.Е., желая продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на Дом, обратились в марте 2020 года к нотариусу Гвардейского нотариального округа Борисенко О.В., в удостоверении сделки им было отказано по той причине, что при сложении всех долей общий размер всех зарегистрированных прав составляет 99/100. Установить размер доли каждого в соотношении к 100 возможно только с округлениями согласно следующего расчета по площадям:

без округления с округлением:

6820:276,5=24,66 68:277=25

8450:276,5=30,56 84:277=30

8050:276,5=29,11 80:277=29

4330:276,5=15,66 43:277=16

…………………………………………………..

Итого:99,9 Итого:100

С учетом изложенного, суд полагает выбранный истцами способ защиты нарушенного права отвечающим требованиям действующего законодательства, а требования иска – подлежащими удовлетворению, поскольку установленный размер долей (по зарегистрированным правам) является математически некорректным, не соответствующим размерам фактически занимаемых помещений (условных квартир).

В связи с чем, считает возможным изменить размер долей по помещениям из расчета Кадурины А.А., О.А. и А.Е. 25/300 на каждого; Клещёнок О.И. и О.Л. 30/200 на каждого; Ильяшенко Л.Н. 29/100; Гурьянова Т.Ю.: 16/100.

Таким образом, по сравнению с зарегистрированными правами, доля каждого из Кадуриных уменьшается на 3/300; доля Гурьяновой Т.Ю. уменьшается на 1/100; доля Клещёнок О.И. и О.Л. увеличится на 5/200 у каждого; доля (29/100) Ильяшенко Л.Н. остаётся без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кадурина Анатолия Ефимовича, Кадурина Олега Анатольевича удовлетворить.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 276,5 кв.м, с КН №, находящийся по адресу: <адрес>:

у Кадурина Александра Анатольевича, Кадурина Олега Анатольевича, Кадурина Анатолия Ефимовича с 28/300 в праве каждого на 25/300 доли в праве каждого;

у Клещенок Олега Ивановича и Клещёнок Ольги Леонидовны с 1/8 доли в праве каждого на 30/200 доли в праве каждого;

у Гурьяновой Татьяны Юрьевны с 17/100 в праве на 16/100 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья: И.Н. Вераксич