Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4497/2023 ~ М-3047/2023 от 28.06.2023

                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                  дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

                      у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

        В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем ? доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Совладельцами указанной квартиры являются ФИО2 (1/2 доля) и дочь сторон ФИО1 (1/4 доля).

        Данная квартира была приобретена истцом и ответчиком по договору купли-продажи в 2015 году.

        В январе 2023 года между ним и ответчиком произошел скандал, и он был вынужден съехать из указанной квартиры. С января 2023 года по настоящее время истец лишен доступа в указанную квартиру, поскольку ответчик поменяла замки на входной двери и не предоставляет ему дубликаты ключей. Он лишен возможности пользоваться своей недвижимостью Он вынужден проживать у родственников. Также он желает определить порядок пользования указанной    квартирой. Считает, что на него и на ответчика должны быть открыты отдельные лицевые счета на оплату коммунальных и жилищных услуг.

        Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., обязать ответчика ФИО2 не препятствовать ему в пользовании указанной квартирой, предоставить ему дубликаты ключей от замков входных дверей квартиры. Определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним жилую комнату площадью 13,3 кв.м., остальные жилые комнаты площадями 19,1 кв.м., 11,1 кв.м, 8, 1 кв.м. закрепить за ФИО2 и ФИО1.Р.; кладовую, кухню, ванную, туалет и коридор оставить в совместно пользовании собственников.

        Обязать ООО УК «ПЖКХ-17»     определить порядок оплаты по коммунальным и жилищным платежам на квартиру, расположенную по адресу: РФИО8, ... размере ? на ФИО3 и включить в квитанцию ФИО3 оплату ? доли на ФИО1, ? на ответчика ФИО2 определить отдельной квитанцией.

        В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, повторив доводы искового заявления.

        В судебное заседание ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        В судебное заседание представитель ООО УК «ПЖКХ-17» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

          В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

           Согласно статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

          Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

         Судом установлено и следует из материалов дела, что стороны состояли в барке. От брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО1

        Собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... являются: истец ФИО3 (1/4 доля в праве), ответчик ФИО2 (1/2 доля в праве), несовершеннолетняя дочь сторон ФИО1 (1/4 доля в праве).

        Истец указывает, что пользоваться своей собственностью не имеет возможности, намерен проживать в указанной квартире.

В настоящее время истец, будучи сособственником спорного жилого помещения, в спорном помещении не проживает, доступа в квартиру не имеет, реализовать свои права как собственник спорного жилого помещения не может, обратное суду не доказано.

           Суд считает, что действиями ответчика нарушаются права истца как сособственника спорного жилого помещения.

                   Действующее законодательство не ставит в зависимость право сособственника жилого помещения пользоваться этим помещением в зависимость от места проживания или наличия в собственности иного жилого помещения.

                  Истец, являясь сособственником указанного выше жилого помещения, возможности пользования спорным помещением лишен по причине отсутствия возможности попасть в спорное жилое помещение, пользоваться им из-за отсутствия ключей от жилого помещения.

           При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о вселении в спорное жилое помещение, возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче истцу дубликатов ключей от замков входной двери подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... квартире имеется четыре жилых комнаты с размерами: 8.1 кв.м., 13,3 кв.м., 11,1 кв.м., 9,1 кв.м.

Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 13.3 кв.м., остальные жилые комнаты передать в пользование ответчика и дочери.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности определить следующий порядок пользования жилым квартирой, расположенной по адресу:% РФИО8, ...:

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,3 кв.м.,

- выделить в пользование ФИО2 и ФИО1 жилые комнаты площадями 19,1 кв.юм., 11, 1 кв.м. 8,1 кв.м..

- помещения - кладовую кухню, ванную, туалет, коридор - определить местами общего пользования сторон: ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... являются истец, ответчик и несовершеннолетняя дочь сторон.

Поскольку истец, ответчик и их несовершеннолетняя дочь    являются собственниками спорного жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с положениями указанных выше норм закона и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка.

Поскольку дочь сторон является несовершеннолетней, несение расходов по оплате коммунальных платежей возлагается на ее родителей – ФИО3, ФИО2

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО УК «ПЖКХ-17» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, стороны, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязаны оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Истец просит определить ему порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг с учетом доли несовершеннолетней дочери ФИО9, расходы которой просит включить в его квитанцию.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, наряду с пояснениями участников процесса, в соответствии с указанными выше нормами права, учитывая распределение судом долей в спорной квартире, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: РТ, ..., л. Гагарина, ... следующим образом:

    - ФИО4 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/4 доли (с включением платежей, приходящихся на долю несовершеннолетней ФИО5)

    - ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/2 доли

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание,    ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,     выписав отдельные платежные документы по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг по адресу ... на имя:

    - ФИО4 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/4 доли (с включением платежей, приходящихся на долю несовершеннолетней ФИО5)

    - ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/2 доли.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

ФИО4 вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

    Обзязать ФИО2, действующую в своих интересах и интересах ФИО5, не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выдать дубликаты ключей от замков входной двери.

    Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... следующим образом:

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,3 кв.м.,

- выделить в пользование ФИО2 и ФИО1 жилые комнаты площадями 19,1 кв.юм., 11, 1 кв.м. 8,1 кв.м.,

- помещения - кладовую, кухню, ванную, туалет, коридор - определить местами общего пользования сторон: ФИО4, ФИО2, ФИО5.

          Определить порядок и размер участия по несению расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальным услугам по адресу: ... следующим образом:

- ФИО3 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/4 доли (с включением платежей, приходящихся на долю несовершеннолетней ФИО5)

    - ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/2 доли

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание,    ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,     выписав отдельные платежные документы по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг по адресу: ... на имя:

    - ФИО4 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/4 доли (с включением платежей, приходящихся на долю несовершеннолетней ФИО5)

    - ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, обращение с ТКО), капитальный ремонт в размере 1/2 доли

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....