Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 (2-1399/2022;) ~ M-977/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-207/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года                                                          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Решетняк В. М. к Богданову С. А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Решетняк В.М. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Богданову С.А. о прекращении режима общей долевой собственности и выделе ей в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она и ответчик являются совладельцами в размере в общей долевой собственности на спорное домовладение. Фактически между ними сложился определенный порядок пользования жилыми, подсобными помещениями и земельным участком. Их доли являются отдельными изолированными жилыми помещениями. В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре.

От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях он настаивает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 126.3 кв.м., принадлежит на право обей долевой собственности в размере 58/100 доли Богданову С.А., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, и Решетняк В.М. в размере 48/100 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорные объекты недвижимости – жилой и хозяйственные постройки являются объектами недвижимого имущества, принадлежащими сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 11-051 от 20 июня 2023 года, с технической точки зрения раздел жилого дома возможен, данный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

В собственность Богданова С.А. предлагается выделить объект недвижимости №, состоящий из помещений жилого дома литера "А, А1, А2, а, а1" в виде жилого блока общей площадью 68.4 кв.м.: передняя площадью 11.0 кв.м., кухня площадью 8.7 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м., жилая команата площадью 12.0 кв.м., жилая комната площадью 15.0 кв.м., кладовая площадью 9.0 кв.м.; хозяйственные постройки: сарай литер "Б" площадью 37.4 кв.м., подвал литер "п/Б" площадью 20.8 кв.м.; навес литер "В" площадью 7.1 кв.м.; сарай литер "Г" площадью 7.8 кв.м.; уборная литер "Д" площадью 1.0 кв.м.; навес литер "Е" площадью 9.4 кв.м.; сарай литер "Ж" площадью 4.8 кв.м.

В собственность Решетняк В.М. предлагается выделить объект недвижимости №, состоящий из помещений жилого дома литера "А, А1, А2, а, а1" в виде жилого блока общей площадью 57.9 кв.м.: передняя площадью 10.0 кв.м., кладовая площадью 6.0 кв.м., жилая комната площадью 12.2 кв.м., жилая комната площадью 8.3 кв.м., жилая комната площадью 6.9 кв.м., кухня площадью 14.4 кв.м.; хозяйственные постройки: навес литер "З" площадью 16.8 кв.м., навес литер "И" площадью 2.8 кв.м.; погреб литер "К" площадью 10.2 кв.м.; сарай-баня литер "Л" площадью 13.8 кв.м.; тамбур литер "л" площадью 8.2 кв.м.; навес литер "М" площадью 10.4 кв.м.; навес литер "Н" площадью 7.8 кв.м.; уборная литер "О" площадью 1.2 кв.м.

Расчетная стоимость, предлагаемая Богданову С.А., составляет 2 745 611 рублей, что на 13 867 рублей меньше, чем положено на долю, которая составляет 58/100 доли.

Расчетная стоимость, предлагаемая Решетняк В.М., составляет 2 012 111 рублей, что на 13 867 рублей больше, чем положено на долю, которая составляет 42/100 доли.

Принимая во внимание, что взыскание компенсации является правом, а не обязанностью сторон, несоразмерность долей вызвана незначительным отступлением от идеальных долей жилого дома и нахождением в фактическом пользовании сторон разных частей домовладения, суд приходит к выводу, что исковые требования Решетняк В.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение подлежит прекращению.

Истцом требования о взыскании судебных расходов не заявлены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетняк В. М. удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с хозяйственными постройками.

Выделить в натуре и передать в собственность Решетняк В. М. часть жилого дома - объект недвижимости №, состоящий из помещений жилого дома литера "А, А1, А2, а, а1" в виде жилого блока общей площадью 57.9 кв.м.: передняя площадью 10.0 кв.м., кладовая площадью 6.0 кв.м., жилая комната площадью 12.2 кв.м., жилая комната площадью 8.3 кв.м., жилая комната площадью 6.9 кв.м., кухня площадью 14.4 кв.м.; хозяйственные постройки: навес литер "З" площадью 16.8 кв.м., навес литер "И" площадью 2.8 кв.м.; погреб литер "К" площадью 10.2 кв.м.; сарай-баня литер "Л" площадью 13.8 кв.м.; тамбур литер "л" площадью 8.2 кв.м.; навес литер "М" площадью 10.4 кв.м.; навес литер "Н" площадью 7.8 кв.м.; уборная литер "О" площадью 1.2 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность Богданову С. А. часть жилого дома - объект недвижимости №, состоящий из помещений жилого дома литера "А, А1, А2, а, а1" в виде жилого блока общей площадью 68.4 кв.м.: передняя площадью 11.0 кв.м., кухня площадью 8.7 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м., жилая команата площадью 12.0 кв.м., жилая комната площадью 15.0 кв.м., кладовая площадью 9.0 кв.м.; хозяйственные постройки: сарай литер "Б" площадью 37.4 кв.м., подвал литер "п/Б" площадью 20.8 кв.м.; навес литер "В" площадью 7.1 кв.м.; сарай литер "Г" площадью 7.8 кв.м.; уборная литер "Д" площадью 1.0 кв.м.; навес литер "Е" площадью 9.4 кв.м.; сарай литер "Ж" площадью 4.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Решетняк В. М. и Богданова С. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с хозяйственными постройками.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 октября 2023 года.

            Судья                                                           Г.С. Атаманюк