Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9539/2022 от 18.10.2022

14RS0035-01-2022-016150-77

Дело № 2-9539/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                              06 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Никитиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Строительное» к Бордонской Татьяне Семеновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО ЖКХ «Строительное» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является обслуживающей управляющей компанией дома, расположенного по адресу: ____. Ответчик является нанимателем квартиры № № по указанному адресу, имеет задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, просит взыскать сумму задолженности за период с ____ года по ____ года в размере 169 071, 80 руб., пени в размере 24 590, 31 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 810, 00 руб., почтовые расходы 481, 84 руб., всего 200 953, 95 руб.

Представитель истца по доверенности Наумова Н.Ф. в судебном заседании изменила исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 95 142, 72 руб., указав о частичном погашении задолженности. Измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Бордонская Т.С. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2014) от 24 декабря 2014 года, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, передано ФИО6 по акту приема – передачи жилого помещения от ____ г. ФИО7 Основанием для передачи жилого помещения является распоряжение Окружной администрации г. Якутска от ____ г. № № «О подготовке проектов договоров мены жилых помещений, между Окружной администрацией города Якутска и ФИО8 и соглашения между ними от ____ г. № №.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Установлено, что истец является обслуживающей управляющей компанией дома по адресу: ____, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Согласно представленным расчетам, наряду с заявлением об уточнении исковых требований, задолженность ответчика за период с ____ года по ____ года составляет в размере 90 496, 09 руб., пени в размере 4 646, 63 руб.

Сведения о надлежащей оплате услуг в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 810, 00 руб., почтовые расходы в размере 481, 84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Строительное» к Бордонской Татьяне Семеновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Бордонской Татьяны Семеновны (____ г.р., уроженка ___, паспорт № № выдан ___ ____ г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Строительное» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности в размере 95 142, 72 руб., почтовые расходы в размере 481, 84 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 810, 00 руб., всего 102 434, 56 (сто две тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                  ___                                     А.А. Луковцев

___

___

___

___