Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6026/2019 ~ М-5479/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-6026/2019

УИД 50RS0026-01-2019-008496-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.10.2019 года                                                                            г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Хлебосоловой В.А., с участием истца М.В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.М. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «ТомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом, расположенный по адресу<адрес> первая очередь строительства, <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 52,52 кв.м., расположенной на 2 этаже, в секции Б.

В соответствии с договором истец ДД.ММ.ГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 3676400 рублей.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: РФ, <адрес>, а квартире – официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, М.В.М. лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за М.В.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,52 кв.м.; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 382 рубля.

    Истец М.В.М. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей и штраф.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между М.В.М. и ООО «ТомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, первая очередь строительства, <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 52,52 кв.м., расположенной на 2 этаже, в секции Б.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 676 400 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с АО «Российский Сельскохозяйственный банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 940 000 рублей.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: <адрес> в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ, а квартире – официальный номер №

Судом установлено, что квартира истцу ответчиком на момент вынесения решения не передана.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако М.В.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,52 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя М.В.М. является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составляет 7 500 рублей (15 000 рублей х 50%).

Оснований для снижения суммы взыскиваемого штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая цену иска по основному требованию в размере 3 676 400 рублей государственная пошлина за подачу иска по нему составит 26 582 рубля, а также 300 рублей за требования нематериального характера, всего 26 882 рубля.

Истцом, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 13 382 рубля, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В оставшейся части, в сумме 13 500 рублей государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.М. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» – удовлетворить.

Признать за М.В.М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности на указанное жилое помещение за М.В.М. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу М.В.М. компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в сумме 7 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 382 рубля.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

18.11.2019 года

Судья                                                                                    М.Н. Савинова