Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2023 ~ М-1278/2023 от 06.10.2023

    66RS0057-01-2023-001693-64

    Дело №2-1440/2023

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              15 ноября 2023 года                                                                                             г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В.А. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки,     признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и реконструированном состоянии,

                                                            у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки,     признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя тем, что она является нанимателем квартиры № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., на основании Договора № социального найма жилого помещения от 08.11.2018г., заключенного между Управлением ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа и Коноваловым В.А.

В указанную квартиру совместно с Коноваловым В.А. вселена его супруга - Коновалова Г.В., которая использовала свое право на приватизацию другого жилого помещения.

Истец решил реализовать своё право на приватизацию указанной квартиры, поскольку ранее не участвовал в приватизации жилья на территории Кузнецовской управы Администрации Талицкого городского округа. Для приватизации необходимо поставить на кадастровый учет два блока жилого дома путем раздела одновременно. На сегодняшний день жилое помещение находится в муниципальной собственности. В связи с тем, что поставить на кадастровый учет один блок жилого дома блокированной застройки невозможно, истец не может воспользоваться правом на приватизацию, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Ленина. Дом построен в 1972 году. Общая площадь жилого дома составляет 74,6 кв.м. и теплый пристрой общей площадью 13,8 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования, квартира № 2 - н земельном участке с кадастровым номером 66:28:3201002:149, границы земельного участка не установлены, право собственности не зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - квартира № 1- печное прямоугольная отопительная печь и отопительная печь с кухонным очагом), квартира № 2 - печное (круглая печь в металлическом футляре, прямоугольная отопительная печь) и водяное отопление от печи; водоснабжение - квартира № 1 - отсутствует, квартира № 2 - от скважины с самостоятельным подключением; канализация - квартира № 1 - отсутствует, квартира № 2 - местная выгребная яма; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждой квартире приборами учета.

В настоящее время квартира № 1 - сведений о собственнике не имеется, квартиру № 2 - занимает Коновалов В.А.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка и реконструкция, произведены следующие работы:     возведен теплый пристрой (литер А1), в результате чего образованы помещения: №4 (сан.узел), №5 (кухня), №6 (шкаф); между помещениями №3 (кухня) и №4 (коридор) выполнен демонтаж (снос) перегородки и печи, в результате чего образовано помещение №3 (прихожая);     в помещении №3 (прихожая) выполнена пробивка дверных проемов; возведен холодный пристрой (литер а2).

До перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры № 2 составляла 37,1 кв.м., после перепланировки и реконструкции составила 53,0 кв.м.

Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> (Литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненная перепланировка и реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии, общая площадь 53,0 кв.м.

Истец просит признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 74,7 кв.м, по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д п.Кузнецовский, ул.Ленина, д.31.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым В.А. право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым В.А. право единоличной собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.            Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 07.09.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Коновалову Г.В., в качестве третьего лица на стороне ответчика Бабкину Ю.Т..

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третье лицо Коновалова Г.В. с иском согласна, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

             Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л :

Исковые требования Коновалова Валерия Александровича к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки,     признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым В.А. право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым В.А. право единоличной собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.            Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 07.09.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                          Судья                                                       Бакланова Н.А.