Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2023 ~ М-346/2023 от 16.02.2023

УИД 57RS0026-01-2023-000363-05

Производство №2-738/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Гороховой А.В.,

с участием представителя истца Оленич Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Караиванова Николая Антоновича к Башкунову Александру Ивановичу о снятии ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Караиванов Н.А. обратился в суд с иском к Башкунову А.И. о снятии ареста.

В обоснование указывает, что в производстве Советского районного суда г.Орла находилось гражданское дело № по иску акционерного общества (далее-АО) «Россельхлозбанк» к Башкунову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Дата в рамках данного дела определением суда были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать соглашения (договоры), влекущие переход, обременение права требований Башкунова А.И. по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата – жилого помещения – <адрес> расположенной в строящемся двух подъездном многоквартирном доме на земельном участке общей площадью 43103 кв.м. по адресу: <адрес>. В ноябре 2022 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес> составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении вышеуказанного имущества. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> от Датаг. вышеуказанное имущество было передано на торги.

Дата между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта» и Караивановым Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно условиям договора, продавец продаёт, а покупатель оплачивает имущество, а именно право требования передачи по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата, жилого помещения – <адрес>

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от Дата имущество передано Караиванову Н.А. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области для регистрации перехода права собственности на приобретенное на торгах имущество, в связи с чем, были выяснены обстоятельства о принятии обеспечительных мер в отношении вышеуказанного имущества.

По указанным основаниям просит снять арест с права требования Башкунова А.Н. по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата – жилого помещения – <адрес>

Определением суда в качестве третьего лица к участию в деле привлечено АО «Россельхозбанк».

Истец Караиванов Н.А., ответчик Башкунов А.И., представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Оленич Е.С. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата Караиванов Н.А. приобрел право требования передачи по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата – жилого помещения – <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Дата на основании исполнительного документа – исполнительного листа №<данные изъяты>, выданного Советским районным судом г.Орла, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> расположенной в строящемся двух подъездном многоквартирном доме на земельном участке общей площадью 43103 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, в отношении должника Башкунова А.И., Дата года рождения, адрес: 302028, <адрес>, в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк». Указанное имущество реализовано путем публичных торгов. Дата исполнительное производство №-ИП окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона № «Об исполнительном производстве» - фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном производстве.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества № от Датаг. и актом приема-передачи к указанному договору, материалами исполнительного производства №-ИП.

Таким образом, установлено, что у Караиванова Н.А. возникло право требования передачи по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата – жилого помещения – <адрес>

Определением Советского районного суда г.Орла от 17 сентября 2019 года в рамках гражданского дела №2-1828/2019 по иску АО «Россельхлозбанк» к Башкунову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области регистрировать соглашения (договоры), влекущие переход, обременение права требований Башкунова А.И. по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата – жилого помещения – <адрес> расположенной в строящемся двух подъездном многоквартирном доме на земельном участке общей площадью 43103 кв.м. по адресу: <адрес>.

Караиванов Н.А., обращаясь в суд с иском, просил освободить право требования от ареста.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что истец, как собственник спорного имущества, наделен в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, и поскольку истец не может зарегистрировать свое право в силу имеющихся запретов и ограничений, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Караиванова Н. А. к Башкунову А. И. о снятии ареста удовлетворить.

Снять арест и запрет на совершение регистрационных действий с права требования Башкунова А.И. по договору № участия в долевом строительстве жилья от Дата – жилого помещения – <адрес> расположенной в строящемся двух подъездном многоквартирном жилом доме, на земельном участке общей площадью 43103 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова