Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 ~ М-349/2023 от 26.04.2023

УИД: 10RS0005-01-2023-000458-68

                                                                                                                            Дело №2-468/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                08 августа 2023 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Богдановой И.В.,

с участием истца Тяпушина А.В. и его представителя Другалевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпушина А.В. к Кукушкину В.А., К., <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

установил:

Тяпушин А.В. обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что 30.04.2020 между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 предварительного договора цена комнаты составляет 400 000 руб. Разделом 3 предварительного договора установлен порядок расчетов по сделке, согласно которому при подписании предварительного договора он вносит продавцу задаток в размере 360 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 40 000 руб. оплачивает продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи наличными под расписку. 30.04.2020 в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи комнаты сторонами заключено соглашение о задатке, согласно которому он передал продавцу, а продавец принял сумму в размере 360 000 руб. 30.04.2020 он также передал по расписке продавцу Кукушкину В.А., действующему по доверенности от 23.11.2017 от своего имени и от имени остальных собственников долей в праве общей долевой собственности на комнату, оставшуюся часть стоимости комнаты в размере 40 000 руб. Пунктом 5 соглашения о задатке установлена ответственность продавца за неисполнение возложенных на него обязательств в виде уплаты неустойки в размере 150 000 руб. Ответчиками не исполняется обязательство в части заключения основного договора купли-продажи. Просит взыскать солидарно с ответчиков уплаченную по соглашению о задатке сумму в двойном размере 720 000 руб., неустойку в сумме 150 000 руб.

В судебном заседании 09 июня 2023 года истец изменил требования, дополнительно заявил требования о взыскании солидарно с ответчиков денежные средства в размере 40 000 руб., уплаченные в качестве части цены по предварительному договору, поддержав ранее заявленные требования о взыскании суммы задатка в двойном размере в сумме 720 000 руб. и неустойки в сумме 150 000 руб., всего просил взыскать с ответчиков 910 000 руб.

В судебном заседании истец Тяпушин А.В. и представитель истца Другалева Е.О., действующая по устному ходатайству истца, поддержали требования по доводам, изложенным в заявлении. Истец пояснил, что ранее не обращался в суд, поскольку был заинтересован в заключение основного договора купли-продажи комнаты. Ответчики проживают в Финляндской Республике. Ответчик Кукушкин В.А. при заключении предварительного договора и соглашения о задатке действовал от своего имени и от имени Кемппайнен Н.О., <данные изъяты>. на основании нотариальной доверенности. В последующему ответчик Кукушкин В.А. неоднократно обещал прибыть в г. Костомукшу для заключения основного договора, однако договор не был заключен. Ключи от комнаты были переданы ему ответчиком при подписании предварительного договора.

Представитель истца Другалева Е.О. пояснила, что истцом были исполнены все обязательства по условиям предварительного договора. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств, в связи с чем просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Кукушкин В.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что положениями договора и соглашения о задатке нельзя руководствоваться, поскольку одним из продавцов являлась несовершеннолетняя, а поскольку предварительный договор не был нотариально удостоверен, то сам предварительный договор купли-продажи комнаты и соглашение о задатке представляются ничтожными.

Ответчики Кемппайнен Н.О., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, что подтверждается почтовыми отправлениями.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кукушкина В.А., Кемппайнен Н.О. и ФИО3

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилая комната по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кукушкину В.А., Кемппайнен Н.О. и <данные изъяты> по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

30 апреля 2020 года между Кукушкиным В.А., действовавшим от своего имени и по нотариальной доверенности от имени Кемппайнен Н.О., <данные изъяты> и Тяпушиным А.В. был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи комнаты, площадью 12 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из раздела 1 (п.1.1) указанного договора следует, что стороны договорились о заключении в срок до 01 октября 2020 года основного договора купли-продажи жилого помещения на условиях, определенных ими в предварительном договоре.

В пункте 1.3 предварительного договора стороны указали стоимость квартиры - 400 000 рублей.

Пунктами 3.2 и 3.3 договора установлен порядок оплаты стоимости объекта недвижимости, в соответствии с которым часть стоимости в размере 360 000 рублей (задаток) оплачивается при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, остальная сумма в размере 40 000 рублей оплачивается при подписании основного договора купли-продажи.

30.04.2020 между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому в обеспечение исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи комнаты Тяпушин А.В. передал, а Кукушкин В.А. принял 360 000 руб. В этот же день 30.04.2020 Кукушкин В.А. по расписке принял от Тяпушина А.В. денежные средства в размере 40 000 руб. по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Заключение договора в обязательном порядке регламентировано статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, по общему правилу, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны в соответствии с требованиями пунктов 2 и 3 статьи 37 поименованного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 37 названного Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, а также любых других действий, влекущих уменьшение его имущества.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы задатка в двойном размере в сумме 720 000 руб. и неустойки в сумме 150 000 руб., предусмотренных предварительным договором купли-продажи комнаты и соглашением о задатке, поскольку объект недвижимости, в отношении которого заключен предварительный договор находится в долевой собственности Кукушкина В.А., Кемппайнен Н.О. и <данные изъяты> Несоблюдение сторонами обязательной нотариальной формы сделки - предварительного договора, при отсутствии соответствующего согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению спорной комнаты в силу приведенных норм права исключает возможность ее завершения заключением основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Однако, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере 400 000 руб., как неосновательное обогащение.

Оснований для взыскания неустойки за пользование чужими денежными средствами не имеется, поскольку истцом не заявлялось данное требование.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кукушкина А.В. (<данные изъяты>), Кемпайнен Н.О. (<данные изъяты>), <данные изъяты>) в пользу Тяпушина А.В. (<данные изъяты>) денежные средства в размере 400 000 (четырехсот) рублей, расходы по уплате государственной пошлины 7200 руб.

В удовлетворении требований о взыскании 510 000 (пятисот десяти тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                             И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.