Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2022 ~ М-1138/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1349/2022

УИД 50RS0020-01-2022-001759-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2022 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации городского округа Коломна Московской области о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о разделе жилого дома, просила выделить ей в собственность автономный блок дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала в исковом заявлении, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей этого жилого дома на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г., а ответчику ФИО2 (до регистрации брака фамилия ответчика Ермакова) – <данные изъяты> долей этого жилого дома.

Право собственности истца прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный №.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м находится на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровый № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Жилой дом имеет два обособленных входа. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга несущей стеной, проходящей по первому этажу и чердачному помещению. Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: отопление от автономных котлов, работающих на газовом топливе, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение централизованное.

Фактически дом состоит из двух квартир: <адрес>, занимаемая ФИО2 - <данные изъяты> долей в доме, <адрес>, занимаемая истцом ФИО4 – <данные изъяты> долей в доме.

До реконструкции в соответствии с поэтажным планом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в состав помещения – <адрес> входили: холодная пристройка пом. № лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня пом. № лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м, санузел пом. № лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, топочная пом. № лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната пом. № лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната пом. № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка пом. № лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по <адрес> общая площадь до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м.

Квартира № была реконструирована истцом. Построена жилая пристройка к лит.А1 площадью <данные изъяты> кв. м, на месте снесенной холодной пристройки лит. а1, построена открытая терраса, к холодной пристройке лит. а пристроено крыльцо, произведена отделка помещений лит.А и лит А1, в результате чего площадь помещений уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. На основании технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> – автономного жилого блока составляет <данные изъяты> кв.м. Блок расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, этажность сохранена – одноэтажный. Пристройки выполнены из каменных конструкций, облицованных декоративными элементами.

До реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в состав помещения <адрес> входили: холодная пристройка пом. № лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната пом. № лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната пом. № лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая пом. № лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня пом. № лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая пом. № лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф пом. № лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м, санузел пом. № лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещений в <адрес> до реконструкции – <данные изъяты> кв.м.

Помещения в <адрес> были реконструированы, построен лит. А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, который в общую площадь жилого дома не вошел. Перепланированы помещения лит.А, в результате площадь этого помещения уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. На основании технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции помещения <адрес> площадь автономного жилого блока составляет <данные изъяты> кв.м, он полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Примыкание крыш помещений <адрес> не изменилось в процессе реконструкции. Стена, разделяющая помещения квартиры №№ № не изменилась в результате реконструкции, только подверглась выравниванию поверхности.

После проведенной реконструкции жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. После реконструкции организованы два жилых блока: жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый ФИО2, и жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый ФИО4

Из заключения Главного управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют объекта культурного наследия.

В соответствии с Градостроительным планом этого земельного участка, он расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Из строительно-технического заключения ООО «ФИО8» № от декабря ДД.ММ.ГГГГ года следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведена с соблюдением противопожарных норм и правил, с соблюдением санитарных, градостроительных и строительных норм и правил.

На земельном участке, принадлежащем истцу ФИО4 расположены надворные постройки: лит.Г7 и лит.Г3, находящиеся в пользовании ФИО4 На земельном участке, принадлежащим ФИО2, расположена надворная постройки лит.Г8, находящаяся в пользовании ФИО2

Спора по разделу жилого дома и надворных построек между сособственниками ФИО4 и ФИО2 не имеется

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен, о чем сообщил суду в письменном заявлении, в котором указал, что иск признает полностью, просит суд принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Коломна Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении разбирательства дела не просил.

На основании ч.ч.3,5ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме.

На основании ч.3ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде установлено, что жилая пристройка к лит.А1 <адрес> помещения лит.А <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлены самовольно истцом и ответчиком, но возведены они на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17,18).

Таким образом, требования ч.3ст.222 ГК РФ о принадлежности земельных участков, на которых возведены самовольные постройки, на праве собственности, соблюдены истцом и ответчиком при реконструкции жилого дома.

В п.26Постановленимя Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 дано разъяснение, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, учитывая, что пристройки к дому не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены они с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также с соблюдением противопожарных и санитарных правил, что подтверждается строительно-техническим заключением ООО «ФИО9» от декабря ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 89-90), иск о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В суде нашло подтверждение, что участники общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 в размере <данные изъяты> долей и ФИО3 в размере <данные изъяты> долей, пришли к обоюдному соглашению о разделе жилого дома. В результате раздела жилого дома ФИО4 выделяется в собственность жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО3 – жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению судом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 в размере <данные изъяты> долей, за ФИО3 в размере <данные изъяты> долей.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на два автономных жилых блока в доме блокированной застройки: жилой блок № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой блок № площадью <данные изъяты> кв. м.

Выделить в собственность ФИО3, в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, изолированную часть жилого дома блокированной застройки - жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв. м., образованный в результате реконструкции и надворную постройку лит. Г8 на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № изолированную часть жилого дома блокированной застройки - жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв. м. и надворные постройки лит. Г7, Г3, расположенные на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> и ФИО3 на <данные изъяты> долей на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых блоков, находящихся по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на выделенные жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Замаховская А.В.