Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2021 ~ М-2329/2021 от 26.07.2021

                                Дело № 2-2814/21

25RS0005-01-2021-003061-97

РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 октября 2021г.                                                         г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                             Анциферовой О.Е.

при секретаре                                          Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купряшовой Елены Борисовны к ООО Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

Купряшова Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВЛ-С-086\2017 на строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, под строительным №, общей проектной площадью (с учетом 1\3 площади балконов) кв.м.- 26 кв.м., находящейся в строящемся МКД по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По условиям договора истцом выполнены обязанности по оплате на сумму 1 794 000 руб., однако со стороны ответчика имеет место быть факт пропуска срока передачи объекта строительства, определенного условиями договора – ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением обязательств по договору истец ДД.ММ.ГГГГ посредством почты обратился к ответчику с претензией о передаче ей квартиры по акту приема-передачи, а также уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако, ответчик добровольно ее требования не удовлетворил. В соответствии с п.1 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 6,9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 441 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истица Купряшова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает.

        При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Купряшовой Е.Б, (Участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВЛ-С-086\2017, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение (с характеристиками: количество комнат-1, количество балконов-1, общая площадь балконов- 3,44 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов) – 24,95 кв.м., общая проектная площадь квартиры (с учетом 1\3 площади балконов)- 26,00 кв.м., место расположения квартиры -13 этаж, строительный №, отметка +25,200, оси 6-7, Д\1-Л), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект- квартира передается Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора, цена договора была определена сторонами в размере 1 794 000 руб. и определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 1 614 600 руб. и денежных средств на оплату услуг Застройщика 179 400 руб. (п. 2.1).

Во исполнение условий договора истица Купряшова Е.Б. перечислила ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» денежную сумму в общем размере 1 794 000 руб., что подтверждается справкой об оплате полной цены договора № ВЛ-С-086\2017 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просила передать ей квартиру по акту приема- передачи, а также выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи ей объекта долевого строительства. Указанная претензия была получена ответчиком 25.05.20212 г., однако ответ на нее получен не был.

Из материалов дела также следует, что обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аврора- Строй» было изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания «Аврора- Строй» (ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй»).

В судебном заседании установлено, что ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Обсуждая размер неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Судом установлено, что ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» обязалось передать квартиру Купряшовой Е.Б. до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ключевая ставка, приравненная к значению ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не устанавливаемая с ДД.ММ.ГГГГ, на дату исполнения обязательства застройщиком составляет 7,5 процента.

В рамках поддержки строительной отрасли было издано Постановление Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, к застройщикам, не применялись неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, застройщикам, в конкретный период времени (более 9 месяцев) уже были предоставлены существенные меры поддержки, вне зависимости от финансового положения и потребности в данных мерах поддержки.

Таким образом, в соответствии с п.1 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» был освобожден от уплаты неустойки за период просрочки, перед истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вследствие чего, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (559 дней) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (194 дня) будет следующим: 1 794 000 руб. (цена квартиры) * 753 (количество дней просрочки) * 7,50 процента (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) * 1/300 = 675 441 руб. 00 коп.

При этом, суд полагает, что имеются основания для снижения размера взыскиваемой неустойки в связи со следующим:

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, которой только суд вправе дать оценку, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая характер и причины допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, и поэтому полагает возможным применение положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, неустойка подлежит снижению до 400 000 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 400 000 руб.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обсуждая вопрос о наличии и размере подлежащего компенсации морального вреда, суд учитывает, что ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя услуг компенсировать потребителю моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения прав истца нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истцом, суд полагает возможным снизить размер морального вреда до 15 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» в пользу истицы.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу требований ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 207 500 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования Купряшовой Е.Б. основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ООО СЗ «Строительная компания «Аврора-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 7 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Взыскать с ООО Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй» в пользу Купряшовой Елены Борисовны неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве в размере 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 207 500 руб. 00 руб., всего 622 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.10.2021 г.

Судья:                                                                                О.Е. Анциферова