Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2019 ~ М-2565/2019 от 12.07.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

...., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Мирзаева Акмала Икромовича к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Мирзаев А.И. обратился в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что .... между ним, ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Центральный-1» заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которому истец приобрел за <данные изъяты> руб. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». Согласно условиям договора истец становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома № адрес в эксплуатацию приобретает однокомнатную квартиру № №, общей площадью 40,85 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждает справка ООО «<данные изъяты>». Справка ЖСК «Центральный-1» также подтверждает полный расчет по договору. В октябре 2015 г. дом был сдан в эксплуатацию и квартира № № была передана истцу без составления акта приема-передачи. С октября 2015 г. истец владеет квартирой адрес, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по Омской области в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1». Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец Мирзаев А.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что .... между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО4 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО5, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО адрес, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

.... ООО «ЖСК «Центральный-1» и ООО «<данные изъяты>» заключили соглашение № о вступлении ООО «<данные изъяты>» в пайщики, оплате паевого взноса в размере 1 417 280 руб. и получает право требования квартиры № № общей площадью 40,85 кв.м. в жилом доме № адрес

.... ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО5, ООО «<данные изъяты>» и Мирзаев А.И. заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которому Мирзаев А.И. приобрел за 1 440 000 руб. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1».

По условиям договора истец становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома № адрес в эксплуатацию приобретает однокомнатную квартиру № №, общей площадью 40,85 кв.м.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждает справка ООО «<данные изъяты>».

Справка ЖСК «Центральный-1» также подтверждает полный расчет по договору.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от .... Мирзаеву А.И. отказано в государственной регистрация права собственности на жилое помещение – адрес, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1».Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Мирзаев А.И. является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» пайщик в сумме <данные изъяты> руб. выполнил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные Мирзаева А.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзаева Акмала Икромовича удовлетворить.

Признать за Мирзаевым Акмалом Икромовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: