Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2020 ~ М-1/2020 от 09.01.2020

Гражданское дело 2-11/2020

Санкт - Петербург, 22 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., с участием прокурора Кинда А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Виктора Викторовича к Мадраим Фатиме Лалмамадовне, Вартеваняну Карену Аршаковичу, Вартеванян Веронике Кареновне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Погорелов В.В. обратился в суд с иском к Мадраим Ф.Л., Вартеваняну К.А., Вартеванян В.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 12.02.2016, заключенного с ФИО8 В настоящее время без законных на то оснований в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета по спорному адресу не снимаются, отказываются выезжать из жилого помещения.

Истец Погорелов В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Герасимова И.Н., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Мадраим Ф.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики Вартеванян К.А., Вартеванян В.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, решением на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2016, заключенного с ФИО8, Погорелов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Справкой формы 9 подтверждается, что ответчики Мадраим Ф.Л., Вартеванян К.А., Вартеванян В.К. постоянно зарегистрированы и проживают по спорному адресу.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления, содержащие требование об освобождении жилого помещения, в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела ответчик Мадраим Ф.Л. обращалась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании недействительными электронного аукциона, протокола о результатах проведения аукциона и договоров купли-продажи, в том числе, в отношении спорного жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2014 требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого апелляционного арбитражного суда от 03.02.2015 определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2014 отменено, в удовлетворении требований о признании недействительными электронного аукциона, протокола о результатах проведения аукциона и договоров купли-продажи отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2015 по делу № А56-52760/2006 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 оставлено без изменения, кассационная.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, договор аренды, ранее заключенный ответчиками с прежним собственником не пролонгирован. Актом от 23.07.2020 подтверждается, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Длительное неисполнение ответчиками обязанности по освобождению спорной квартиры повлекло необходимость истца обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, со стороны ответчиков имеется недобросовестное поведение. Суд полагает, что у ответчиков имелось достаточно времени для освобождения спорной квартиры и сохранения за ними права пользования жилым помещением влечет нарушение прав собственника.

И поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков, суду не представлено, суд находит требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суду представлено заявление Мадраим Ф.Л. о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком, истец освобождается от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, что следует из положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорелова Виктора Викторовича к Мадраим Фатиме Лалмамадовне, Вартеваняну Карену Аршаковичу, Вартеванян Веронике Кареновне о выселении удовлетворить.

Выселить Мадраим Фатиму Лалмамадовну, Вартеваняна Карена Аршаковича, Вартеванян Веронику Кареновну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 10.08.2020

Судья                                       А.Г. Малиновская