Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2022 ~ М-2063/2022 от 25.08.2022

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Дело № ***

46RS0№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при помощнике судьи ФИО4,                                

с участием истцов ФИО2,

ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «ФИО3 - 3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «ФИО3 - 3» (далее АО «СЗ ФИО3 – 3») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, мотивируя требования тем, что **.**.** между АО «СЗ ФИО3 – 3» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № *** на строительство *** многоквартирном доме по адресу: ***, *** № ***, *** блок-секция 1Г, подъезд № ***, цена договора 1925560 руб., срок передачи не позднее **.**.**. Объект не передан в срок.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 139538,92 руб. за период с **.**.** по **.**.**, а так же штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика «СЗ ФИО3 – 3» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве ФИО3 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства ФИО3.

Судом установлено и из материалов дела следует, что **.**.** между АО «СЗ ФИО3 – 3» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ***Г/15.

В соответствии с данным договором АО «СЗ ФИО3 – 3» приняло на себя обязанность построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО7 по акту приема-передачи *** многоквартирном доме по адресу: ***, г. Железногорск, микрорайон № ***, *** блок-секция 1Г, подъезд № ***.

Цена объекта недвижимости составила 1925560 руб.

Передача объекта долевого строительства и принятие его ФИО8 осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее **.**.**.

Доказательств передачи АО «СЗ ФИО3 – 3» объекта долевого строительства ФИО7 в указанный срок не представлено.

**.**.** ФИО1, ФИО2 направили в АО «СЗ ФИО3 – 3» претензию об уплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ФИО3 обязался передать квартиру по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее **.**.**, однако прием-передача объекта в данный срок не состоялась, сведения о вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют, у ФИО7 возникло право на получение неустойки за ненадлежащее исполнение АО «СЗ ФИО3 – 3» обязательств по договору.

Соглашение об изменении договора в части увеличения срока строительства, как это требует ст.450 ГК РФ, сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств тому, что перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию был вызван обстоятельствами непреодолимой силы либо виновными действиями (бездействием) истца, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.При таких обстоятельствах суд признает требования иска о взыскании неустойки обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер и период подлежащей ко взысканию неустойки и оценивая предоставленный истцом расчет, суд приходит к следующему.

Поскольку конечным участником долевого строительства является гражданин, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязанности, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом участии №214-ФЗ от **.**.**, в двойном размере.

По смыслу частью 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ФИО3 в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения ФИО3 обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно расчета стороны истца, ко взысканию подлежит сумма в размере 139538,92 руб. за период с **.**.** по **.**.**, из расчета ставки рефинансирования действующей в данный период (то есть по периодам действия ставки).

Однако, суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, и производит свой расчет.

Исходя из условий договора, ФИО3 обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее не позднее **.**.**.

День исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом является **.**.**.

Следовательно, период неисполнения обязательства начинается с **.**.** и исходя из заявленных требований (по 28.03.2022г.) составляет 87 дней.

Согласно общедоступной информации Банка России, ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательств составляла 8,5%.

Таким образом, с учетом стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что участником долевого строительства является гражданин, приобретающий квартиру для личного пользования, исходя из положений ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта составляет 94 930 руб. (1925560 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5 %), т.е. по 47 465 руб. каждому из истцов.

На основании п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм, однако он может быть уменьшен по общим правилам статьи 333 ГК РПФ.

В связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в части возврата уплаченных денежных средств, потребителю пришлось обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 47465 руб. (94930 / 2), т.е. по 23732, 50 руб. каждому из истцов.

В пункте 1 статьи 333 настоящего Кодекса закреплено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пункту 73 настоящего Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, ответчиком при рассмотрении дела не заявлено ходатайство о снижении истребуемых истцом неустойки и штрафа, не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО «***» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4048 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░3 - 3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░3 ░░░░░ ░░░-3» ░░░░░: *** ░░░ № ***, ░░░░ № *** ░ ░░░░░░ ░░░1, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3808 № ***, ░░░░░ **.**.** ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, *** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 465 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23732, 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░3 ░░░░░ ░░░-3» ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – 4, ░░░░░░ 6, ░░░ № ***, ░░░░ № *** ░ ░░░░░░ ░░░2, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № *** № ***, ░░░░░ **.**.** ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 465 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23732, 50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░3 ░░░░░ ░░░-3» ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – 4, ░░░░░░ 6, ░░░ № ***, ░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4048 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░