Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-305/2023 от 14.06.2023

Дело ***

УИД 29RS0***-70    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мирный                             1 августа 2023 г.

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Агеев Д.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием прокурора Гриценко Е.В.,

истца Малаховой Т.В.,

представителя ответчика Смирновой Ю.В. – адвоката Щеголя С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Татьяны Васильевны к Смирновой Юлии Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Малахова Т.В. обратилась в суд с иском к Смирновой Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

В обоснование иска указала, что приобрела у ответчика указанное жилое помещение. Смирнова Ю.В. не исполняет принятые на себя обязательства по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета, в жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется.

В ходе судебного заседания Малахова Т.В. настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что со слов Смирновой Ю.В. ей известно, что у той имеется жилье в Краснодарском крае.

Ответчик Смирнова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», фактическое место жительства ответчика не известно.

Интересы ответчика Смирновой Ю.В. в судебном заседании представлял назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Щеголь С.М., который не признал исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу Малаховой Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, о чем **.**.**** внесена запись ЕГРН ***.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Малахова Т.В. приобрела спорное жилое помещение у Смирновой Ю.В., которой последнее принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, акта приема-передачи от **.**.****, запись регистрации в ЕГРН от **.**.**** ***.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от **.**.**** на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Смирнова Ю.В., ФИО10, по месту пребывания: сроком до 13 июля 2024 год ФИО7, сроком до 15 января 2024 года ФИО8 Продавец и указанные лица не сохраняют право пользования квартирой. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 30 марта 2023 года и предпринять все возможные действия по снятию с регистрационного учета вышеперечисленных лиц в срок не позднее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем оформлено подписанным сторонами передаточным актом от **.**.****.

В справке о регистрации и выписке из домовой книги по состоянию на **.**.**** в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрирована постоянно в том числе ответчик Смирнова Ю.В. Регистрация по месту жительства Смирновой Ю.В. в данном жилом помещении также подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по ЗАТО Мирный.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, ответчик Смирнова Ю.В., являясь бывшим собственником спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, освободила жилое помещение от своих вещей, не несет обязанности по оплате за жилое помещение, договор продажи квартиры условий о сохранении за ней права пользования жилым помещением не содержит, в связи с чем иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать Смирнову Юлию Викторовну утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный для снятия Смирновой Юлии Викторовны с регистрационного учета по адресу: по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий     Агеев Д.А.

Мотивированное решение

изготовлено 01 августа 2023 года