Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3778/2015 ~ М-2807/2015 от 31.03.2015

Дело № 2 – 3778/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 мая 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копарулина О.Г., Сюткина В.И. к Егоровой Р.М., Кунгурову В.Ю., ОАО «ВымпелКом», ООО «СибЭнергоСервис» о признании недействительными решения общего собрания, договора, обязании произвести демонтаж оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Копарулин О.Г., Сюткин В.И. обратились в суд с иском к Егоровой Р.М., Кунгурову В.Ю., ОАО «ВымпелКом», ООО «СибЭнергоСервис» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «СибЭнергоСервис» и ОАО «ВымпелКом», обязании ОАО «ВымпелКом» произвести демонтаж оборудования – базовой станции радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств БС, размещённого на крыше <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в доме № по <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «СибЭнергоСервис» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года на крыше <адрес> была размещена антенна сотовой связи ОАО «ВымпелКом». Поскольку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу использования общего имущества для размещения объектов сотовой связи ОАО «ВымпелКом» не проводилось, они обратились в ООО «СибЭнергоСервис» с заявлением о предоставлении информации, кто и на каком основании разместил на крыше дома данное оборудование. Из сообщения ООО «СибЭнергоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о размещении и обеспечении функционирования телекоммуникационного оборудования базовой станции радиотелефонной связи антенно-фидерных устройств БС и ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № с ОАО «ВымпелКом». В протоколе общего собрания было указано, что на собрании участвовало 23 собственника квартир, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> % от общей площади жилых помещений в доме. В данном голосовании участие они не принимали, о проведении общего собрания им не было известно. Полагают решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку собрание было проведено с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами может быть принято большинством не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений, то есть необходимого кворума не было. Поскольку решение общего собрания ничтожно, оснований для заключения договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибЭнергоСервис» и ОАО «ВымпелКом» не имелось. После размещения телекоммуникационного оборудования на крыше дома жильцы дома стали жаловаться на плохой сон, частые головные боли и плохое самочувствие. Установка оборудования нарушает их права на благоприятную окружающую среду, оказывает негативное воздействие на состояние здоровья.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Копарулина О.Г., Сюткина В.И. к ОАО «ВымпелКом» об обязании произвести демонтаж оборудования – базовой станции радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств БС, размещённого на крыше <адрес> прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

В судебном заседании истцы Копарулин О.Г., Сюткин В.И. исковые требования поддержали.

Ответчики Егорова Р.М., Кунгуров В.Ю. в судебном заседании исковые требования признали, поскольку на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не участвовали, протокол общего собрания не подписывали. Об общем собрании узнали 2 недели назад. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ приходила девушка, которая собирала подписи желающих на проведение линии «Билайн».

Представитель ответчика ОАО «ВымпелКом» Еньшина Т.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что базовая станция на крыше <адрес> соответствует требованиям СанПиН и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Представитель ответчика ООО «СибЭнергоСервис» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Копарулина О.Г. и Сюткина В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Сюткин В.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Копарулин О.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.12, 13).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «СибЭнергоСервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВымпелКом» предоставлено право на использование общей долевой собственности собственников помещений для размещения и обеспечения функционирования телекоммуникационного оборудования: оборудования базовой станции радиотелефонной связи и антенно-фидерных устройств БС и заключить в указанных целях с ОАО «ВымпелКом» договор о размещении оборудования. Голосование на собрании принимало 23 человека, что соответствует 56 % от общей площади жилых помещений в доме. Председателем собрания избрана Егорова Р.М., секретарём – Кунгуров В.Ю. (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибЭнергоСервис» и ОАО «ВымпелКом» заключён договор № на размещение и эксплуатирование телекоммуникационного шкафа уличного исполнения (термобокс) с оборудованием Базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше здания по <адрес>. Плата за обеспечение размещения оборудования составляет <данные изъяты> в месяц (л.д.26-32).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были нарушены положения ст.44, 46 Жилищного кодекса РФ, а именно: Егорова Р.М. инициатором собрания не являлась, о чём пояснила в судебном заседании, на собрании ни она, ни Кунгуров В.Ю., указанный как секретарь собрания, не участвовали. О проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома не были извещены за десять дней до даты его проведения. При принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ОАО «ВымпелКом» отсутствовал необходимый кворум голосов - менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (учитывая общее количество жилых помещений в доме – 41, за принятие решения должно было проголосовать не менее 27 собственников квартир), решение общего собрания не было доведено до сведения собственников дома № по <адрес>. В связи с чем решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должно быть признано недействительным.

Учитывая, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> является недействительным, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «СибЭнергоСервис» и ОАО «ВымпелКом» на размещение и эксплуатирование телекоммуникационного шкафа уличного исполнения (термобокс) с оборудованием Базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше здания по <адрес> также подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>