Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2024 (2-843/2023;) ~ М-920/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-121-2024

УИД 21RS0017-01-2023-001425-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. г.Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего Сливницыной Н.В.

При секретаре Нефедовой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемелева Геннадия Борисовича к администрации ........................, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартиры отдельным домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шемелев Г.Б. обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что он является собственником ........................, расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, .........................

Указанная квартира с кадастровым номером № ___________, площадью 33,61 кв.м., принадлежит ему на основании Договора передачи жилья от "___" ___________ г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» марта 2023 года сделана запись регистрации № ___________.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, фактически является двухблочным, каждый из блоков является самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы газоснабжения и электроснабжения.

В августе 2023 г. он обратился к ответчику с письменном заявлением о признании дома домом блокированной застройки, а указанной квартиры - отдельным домом.

Ответом от "___" ___________ г. за № ___________ ответчиком было рекомендовано изготовить техническое заключение и обратиться с исковым заявлением в суд.

Согласно технического плана здания и заключению кадастрового инженера от "___" ___________ г., жилой дом является домом блокированной застройки. Между образуемыми домами имеется общая стена, коммуникации к домам подведены отдельно, что подтверждает статус дома блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Просит:

1. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, домом блокированной застройки

2. Признать ........................ по адресу: Чувашская Республика, ........................, с кадастровым номером № ___________, площадью 33,61 кв.м., отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания.

В ходе судебного разбирательства Шемелев Г.Б. уточнил свои исковые требования, с учетом уточнения просит:

1. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков-блока № ___________ и блока № ___________, согласно данным технического плана от "___" ___________ г., подготовленного МУП «Шумерлинское городское БТИ».

2. Прекратить право собственности Шемелева Геннадия Борисовича на ........................ по адресу ........................ Республики, площадью 33,61 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером № ___________, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ___________ от 18.03. 2023 г. о регистрации права.

3. Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве общедолевой собственности) на ........................ по адресу ........................ Республики, площадью 35 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером № ___________, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № ___________ и № ___________ от "___" ___________ г. о регистрации права.

4. Признать за Шемелевым Геннадием Борисовичем право собственности на объект недвижимости - блок № ___________, состоящий из ........................ кадастровым номером № ___________, площадью 33,61 кв.м., в ........................ по адресу ........................ Республики в составе жилого дома блокированной застройки, согласно данным технического плана от "___" ___________ г., подготовленного МУП «Шумерлинское городское БТИ».

5. Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности (по 1/2 доле в праве общедолевой собственности) на объект недвижимости - блок № ___________, состоящий из ........................ кадастровым номером № ___________, площадью 35 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного в ........................, согласно данным технического плана от 10 ноября 2023 г., подготовленного МУП «Шумерлинское городское БТИ».

6. Признать Шемелева Геннадия Борисовича надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по ........................ принадлежащих иным лицам.

Истец – Шемелев Г.Б. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики:

Представитель администрации г.Шумерля в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

ФИО4 в судебном заседании иск Шемелева Г.Б. признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании иск Шемелева Г.Б. признала в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо:

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, представил в суд мотивированный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец – Шемелев Г.Б. является собственником ........................, с кадастровым номером № ___________, площадью 33,61 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, ........................, на основании Договора передачи жилья от "___" ___________ г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» марта 2023 года сделана запись регистрации № ___________.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками ( по ? доле в праве) ........................,, с кадастровым номером № ___________, площадью 35 кв.м. расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, ........................, о чем имеются записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ___________ и № ___________ от "___" ___________ г. о регистрации права.

Согласно отзыва Управления Росреестра в Чувашской Республике от "___" ___________ г. земельный участок, площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: ........................, с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки» поставлен на кадастровый учет "___" ___________ г., сведения о правах отсутствуют.

Стороны в суде пояснили, что данный земельный участок разделен собственниками квартир, между ними установлена фактическая граница и землепользование.

"___" ___________ г. истец – Шемелев Г.Б. обратился в администрацию ........................ с заявлением о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Из письменного ответа главы администрации ........................ от "___" ___________ г. усматривается, что ему рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В обоснование исковых требований истцом представлен технический план жилого дома, подготовленный "___" ___________ г., содержащий заключение кадастрового инженера, из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером 21:05:010232:129 фактически является домом блокированной застройки. Между образуемыми домами имеется общая стена, коммуникации к домам подведены отдельно.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Суд приходит к выводу, что спорный дом является домом блокированной застройки, поскольку установлена совокупность условий для признания спорного жилого дома и помещения истца блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке, фактически находящимся в пользовании смежных собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков-блока № ___________ и блока № ___________, согласно данным технического плана от "___" ___________ г., подготовленного МУП «Шумерлинское городское БТИ».

Прекратить право собственности Шемелева Геннадия Борисовича на ........................ по адресу ........................ Республики, площадью 33,61 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером № ___________, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ___________ от 18.03. 2023 г. о регистрации права.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве общедолевой собственности) на ........................ по адресу ........................ Республики, площадью 35 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером № ___________, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № ___________ и № ___________ от "___" ___________ г. о регистрации права.

Признать за Шемелевым Геннадием Борисовичем право собственности на объект недвижимости - блок № ___________, состоящий из ........................ кадастровым номером № ___________, площадью 33,61 кв.м., в ........................ по адресу ........................ Республики в составе жилого дома блокированной застройки, согласно данным технического плана от "___" ___________ г., подготовленного МУП «Шумерлинское городское БТИ».

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности (по 1/2 доле в праве общедолевой собственности) на объект недвижимости - блок № ___________, состоящий из ........................ кадастровым номером № ___________, площадью 35 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного в ........................ по адресу ........................ Республики, согласно данным технического плана от "___" ___________ г., подготовленного МУП «Шумерлинское городское БТИ».

Признать Шемелева Геннадия Борисовича надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части вида назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по ........................ принадлежащих иным лицам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.В.Соливницына

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г..