Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-297/2023 ~ М-249/2023 от 28.06.2023

Дело №2-297/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000534-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Беланович А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глазыриной Елены Владимировны к Якимову Алексею Юрьевичу, Якимову Сергею Юрьевичу, Якимовой Нине Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Глазырина Е.В. обратились в суд с иском к Якимову А.Ю., Якимовой Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Якимовым А.Ю., <данные изъяты> заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Поскольку на момент заключения указанного договора стороны не произвели окончательного расчета, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры. Вместе с тем, поскольку один из продавцов <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время снять указанные обременения возможно только в судебном порядке.

Определением суда в качестве третьего лица к участию в деле было привлечено ПАО Сбербанк.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Якимов С.Ю.

Истец Глазырина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчики Якимов А.Ю., Якимов С.Ю., Якимова Н.Н., будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым не возражали против удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <данные изъяты> года между Якимовой Н.Н., действующей от имени Якимова А.Ю. по доверенности, ФИО2 с одной стороны и Глазыриной (Румянцевой) Е.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт регистрации договора подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации <данные изъяты> №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно исследованных в ходе судебного заседания письменных доказательств, истец Глазырина Е.В. свою обязанность по оплате приобретенного имущества выполнила в полном объеме, денежные средства были получены продавцами, ответчики претензий к истцу не имеют.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что один из продавцов, а именно ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременений в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками не представлены доказательства в опровержение доводов искового заявления, считает доказанным исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи квартиры перед продавцами. Обременение в виде ипотеки в таком случае подлежит прекращению в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазыриной Елены Владимировны к Якимову Алексею Юрьевичу, Якимову Сергею Юрьевичу, Якимовой Нине Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в пользу Якимова Юрия Александровича, Якимова Алексея Юрьевича, установленное в результате заключения договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Понесённые по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С.Миронов

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года

Председательствующий судья Е.С.Миронов